A+ Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe, Einliegerwohnung(ca. 75 m²) separat vermietbar, XL-Garage & Pool

Ihr neues Zuhause: Großzügig, energieeffizient und naturnah

Sie suchen ein Zuhause, das großzügigen Wohnraum für die ganze Familie bietet, höchste energetische Standards erfüllt und Ihnen zugleich ein Leben in naturnaher Umgebung ermöglicht? Dann könnte dieses einzigartige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Hier müssen Sie sich nicht zwischen Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und hoher Lebensqualität entscheiden – Sie erhalten alles in einem.

Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung

Trotz der idyllischen, ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ab dem Bahnhof Schladern erreichen Sie:

S12: Windeck Au – Köln – Düren
S19: Windeck Au – Siegburg – Köln/Bonn Airport – Köln – Düren
RE9: Siegen – Windeck – Siegburg – Köln – Aachen
RB90: Westerburg – Altenkirchen (WW) – Windeck Au – Siegen

Zusätzlich stehen weitere Verbindungen ab Windeck-Au, -Rosbach oder -Schladern zur Verfügung. Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde bequem erreichbar. So genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung an beide Städte verzichten zu müssen.

Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.086 m² erwartet Sie dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit rund 315 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eignet sich das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Wohnen mit Einliegerwohnung, Homeoffice, Kleingewerbe oder Ferienvermietung – ideal für Familien mit großem Platzbedarf und ebenso interessant für Investoren.

Die Dachgeschoss-Einheit ist als Einliegerwohnung konzipiert. Dadurch können Sie rund 240 m² Wohnfläche selbst nutzen, während die verbleibenden ca. 75 m² bei Bedarf separat vermietet werden können. Vergleichbare Wohnungen in der Region erzielen derzeit Kaltmieten von ca. 7,50 €/m² – dies entspricht möglichen Mieteinnahmen von rund 563 € pro Monat und bietet Ihnen somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil.

Nachhaltigkeit & modernste Energietechnik

Dieses Haus steht nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für Energieeffizienz (A+) und Nachhaltigkeit. Die Beheizung des gesamten Gebäudes – einschließlich der Garage – erfolgt über eine zentrale Waterkotte-Wärmepumpe, die im Sommer zusätzlich eine angenehme Kühlung bietet.

Ausstattungs-Highlights:

* Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage
* Niedertemperaturheizkörper im Dachgeschoss
* Holzofen im Wohnzimmer (Vorbereitung für Nachrüstung im Obergeschoss vorhanden)
* Photovoltaik-Vorbereitung mit freiem Zählerplatz
* 10 m³ Regenwasserzisterne zur Versorgung von Toiletten (EG & OG), Waschmaschine, Garten und Pool – spart Wasser und Kosten

Auch die digitale Infrastruktur ist gesichert: 50 Mbit DSL ist aktuell verfügbar, der Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und die Aktivierung ist in Bearbeitung.

Leben im Grünen – mit bester Infrastruktur

Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und optimaler Erreichbarkeit. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumgestaltung und das grüne Umfeld bieten eine hohe Lebensqualität – für Sie und Ihre Familie.

Fazit: Ein Zuhause mit Zukunft

Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was anspruchsvolle Familien suchen: großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, höchste Energieeffizienz und eine naturnahe Lage mit exzellenter Anbindung. Das Potenzial der vermietbaren Einliegerwohnung sorgt zusätzlich für finanzielle Flexibilität.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!