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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30596995

Altbau-Juwel in Friedrichshain: Modernes Wohnen in historischem Ambiente

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 42 m² Wohnfläche
  • · 285.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein Stück Berlin wartet auf Sie! Diese helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 1997 umfassend saniert wurde. Hier trifft historischer Charme auf modernen Komfort – ideal für Singles, ...mehr lesen
Ein Stück Berlin wartet auf Sie! Diese helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 1997 umfassend saniert wurde. Hier trifft historischer Charme auf modernen Komfort – ideal für Singles, Kapitalanleger oder als stilvoller Zweitwohnsitz.

Das Zuhause
Betreten Sie eine Wohnung, die durch ihre Helligkeit und Weitblick besticht. Die zwei Fenster mit Ost-West-Belichtung lassen viel Licht in den Raum, während das bodentiefe französische Fenster einen beeindruckenden Blick bis zum Fernsehturm bietet. Das typische Altbauflair mit Holzdielen und hohen Decken schafft eine einzigartige und gemütliche Atmosphäre. Der praktische Grundriss mit einem Flur, der zum modernen Bad und dem offenen Wohnbereich führt, sowie einer separaten Küche mit eigenem Fenster, nutzt jeden Winkel optimal aus.

Das im Jahr 2024 komplett sanierte Bad lässt keine Wünsche offen. Es überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, einem spülrandlosen WC, einem modernen Waschtisch, einem Hochschrank und einem Anschluss für eine Waschmaschine.

Im begrünten Innenhof des Hauses finden Sie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Und das Beste: Direkt nebenan lädt eine beliebte Kiezsauna zum Entspannen ein.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1904
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    42 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2524966

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    195 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    122 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Keller
Keller, Duschbad, Dielenboden, Fliesen

Standort & Lage

Zentraler geht’s kaum! Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Friedrichshain. Die U-Bahn-Station Weberwiese (U5) ist nur drei Gehminuten entfernt. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten am Alexanderplatz oder der Museumsinsel. Ein idealer Standort ...mehr lesen
Zentraler geht’s kaum! Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Friedrichshain. Die U-Bahn-Station Weberwiese (U5) ist nur drei Gehminuten entfernt. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten am Alexanderplatz oder der Museumsinsel. Ein idealer Standort für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Für alle, die das authentische Berliner Kiezleben lieben, ist der berühmte Simon-Dach-Kiez nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier erwarten Sie eine lebendige Mischung aus trendigen Cafés, bunten Wochenmärkten und einzigartigen Geschäften. Die Umgebung ist ein beliebter Treffpunkt für Kreative und Kulturliebhaber und bietet eine perfekte Symbiose aus Kultur, Gastronomie und Shopping.
Architektur & Geschichte
Die unmittelbare Umgebung ist nicht nur ein pulsierendes Viertel, sondern auch ein bedeutendes Zeugnis der Berliner Architekturgeschichte. Das Gebäude selbst ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Karl-Marx-Allee, einem der wichtigsten städtebaulichen Projekte der Nachkriegszeit. In wenigen Minuten erreichen Sie die beeindruckenden Laubenganghäuser von Scharoun, die prunkvollen Wohnbauten im Zuckerbäckerstil an der Karl-Marx-Allee und das erste Hochhaus der DDR an der Weberwiese.

Diese Gegend vereint auf einzigartige Weise die Geschichte Berlins mit modernem, urbanem Leben – eine perfekte Mischung aus Kultur, Geschichte und Lebensqualität.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei! Urban, ruhig und historisch – Ihr neues Zuhause in Berlin.

10243 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ansprechpartner

Boban Mitrovski

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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