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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30591147

Spannende Zweizimmerwohnung im Quartier Stradellakehre

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 41 m² Wohnfläche
  • · 7.030 m² Grundstücksfläche
  • · 279.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die hier angebotene ca. 41 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Rotklinker-Ensemble aus dem Ende der 1920´er Jahre mit insgesamt 240 Einheiten auf einem ca. 7.030 m² großem Grundstück.
Angrenzende Gebäudeteile wurden in Teilen im zweiten ...mehr lesen
Die hier angebotene ca. 41 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Rotklinker-Ensemble aus dem Ende der 1920´er Jahre mit insgesamt 240 Einheiten auf einem ca. 7.030 m² großem Grundstück.
Angrenzende Gebäudeteile wurden in Teilen im zweiten Weltkrieg zerstört und um 49 wieder aufgebaut.
Die Häuser wurden typischerweise mit einem großen Innenhof errichtet, der als zentraler Angelpunkt des Gebäudekomplexes dient.

Die Zweizimmerwohnung selbst wurde vor zehn Jahren umgestaltet, das Badezimmer erneuert, der Grundriss angepasst.
Die Anschlüsse der Küche wurden in die Diele verlegt, sodass nun zwei Zimmer voll genutzt werden können. Daher eignet sich diese Einheit insbesondere für Berufspendler, Studenten, kleine Wohngemeinschaften und ist somit auch ideal für Kapitalanleger.
Dieses Jahr wurde die Elektrik erneuert, demzufolge ist die Einheit auf einem zeitgemäßen Stand der Technik.

Durch die Wohnungstüre gelangen Sie zuerst in den kleinen Eingangsflur, mit einer Nische für eine Garderobe und ein Schuhregal.
Links, in den Innenhof liegend, befindet sich das großzügige Wannenbad mit Tageslicht. Hier können Sie auch bequem eine Waschmaschine und einen Trockner unterbringen.
Rechts des Eingangsflurs angeschlossen befindet sich die Küche in der Diele.
Hiervon abgehend erreichen Sie die beiden Zimmer, die entsprechend zur Straßenseite ausgerichtet sind.

Zur Wohnung gehört noch selbstverständlich noch ein kleines Kellerabteil.

Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 3.047 / 1.000.000 tel..
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 114 € pro Monat, davon sind ca. 72,17 € umlegbar, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich davon auf ca. 28,30 € pro Monat.
Die Rücklagen Stand 12 / 23 betrugen 321.000,00 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1929
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    40,61 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    7.030 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2523733

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    142,25 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    128,12 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    27.07.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
-Baujahr 1929
-Ca. 40,61 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Wannenbad mit Tageslicht
-Kellerabteil

Standort & Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Barmbek-Süd und damit im Herzen von Hamburg zwischen Winterhude und Uhlenhorst.

Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse ...mehr lesen
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Barmbek-Süd und damit im Herzen von Hamburg zwischen Winterhude und Uhlenhorst.

Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Ärzte etc. aus.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar und in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen.

Wer kulturelle Veranstaltungen mag, ist bei Kampnagel um die Ecke genau richtig und für den Alsterspaziergang ist es auch nicht weit

22083 Hamburg · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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