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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30591153

4,59 % Renditepotenzial! Top-Lage im Zentrum: Wohn- und Geschäftshaus mit guter Grundsubstanz!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 10 Zimmer
  • · 360 m² Wohnfläche
  • · 400 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen zu unserem Angebot eines historischen Wohn- und Geschäftshauses, das sich durch eine solide Grundsubstanz und eine kontinuierliche Pflege auszeichnet. Der denkmalgeschütze Altbau aus dem Jahre 1920 mitten im Zentrum von Leverkusen, nahe ...mehr lesen
Willkommen zu unserem Angebot eines historischen Wohn- und Geschäftshauses, das sich durch eine solide Grundsubstanz und eine kontinuierliche Pflege auszeichnet. Der denkmalgeschütze Altbau aus dem Jahre 1920 mitten im Zentrum von Leverkusen, nahe der Fußgängerzone wurde vom Eigentümer laufend gepflegt und

Eine komplette Etage wurde zwischen 2010 und 2012 kernsaniert, wobei auch der Dachboden ausgetauscht und neu isoliert wurde. Diese Ausstattungsmerkmale machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, Kapitalanleger und Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie mit modernen Standards sind.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1920
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    360 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    620 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen, Holz/Dielen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2523909

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Willkommen zum Expose dieses wunderschönen Wohn- und Geschäftshauses in Leverkusen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1920 bietet insgesamt 6 Einheiten und befindet sich in bester Lage, mitten im Zentrum von Leverkusen. Sie erreichen den ...mehr lesen
Willkommen zum Expose dieses wunderschönen Wohn- und Geschäftshauses in Leverkusen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1920 bietet insgesamt 6 Einheiten und befindet sich in bester Lage, mitten im Zentrum von Leverkusen. Sie erreichen den Bahnhof in nur 7 Minuten zu Fuß und die Fußgängerzone liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Der Altbau verfügt über eine solide Substanz und wird laufend gepflegt. Das angenehme Wohnumfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes Straßenbild in einer charmanten Altbaugegend aus. Die gute Mieterstruktur sorgt für ein angenehmes Verhältnis und es liegen keine Mietrückstände vor. Das gesamte Gebäude ist voll vermietet (bis auf die Eigentümerwohnung) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 530 qm, davon ca. 360 qm Wohnfläche und ca. 170 qm Gewerbefläche, die bereits seit Jahrzehnten vermietet ist.

Die Aufteilung des Hauses besteht aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, davon eine Gastronomie und ein Büro, beide sauber und gepflegt. Darüber befinden sich vier Wohn-Einheiten, wovon zwei im 2. Obergeschoss liegen und eine normale Ausstattung aus den Jahren 1990 bis 2005 bieten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich aktuell eine zusammengelegte Einheit zur Eigennutzung, kernsaniert 2010-2013. Diese kann jederzeit auch wieder in zwei eigenständige Einheiten zurück gebaut werden.
Im letzen Obergeschoss gibt es eine weitere Wohnung, sowie einen nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses mit Ausbaureserve.

Der Keller des Hauses ist trocken und bietet Platz für die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die regelmäßig gewartet wird. Ein Teil des Kellers wird von der Gastronomie genutzt und verfügt über WC, Vorratsraum und Kühlung.

Die Mieterstruktur ist vorbildlich, alle Mieter sind zuverlässig und zahlen pünktlich. Es gibt keine Mietrückstände oder rechtliche Auseinandersetzungen.
Bei Vollvermietung aller Einheiten könnten bis zu 91.740 € Soll-Mieteinnahmen erzielt werden.

Die detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie nach Anfrage.

Mit seinem charmanten Erscheinungsbild, den soliden Substanzen und der bestechenden Lage in Leverkusen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine einzigartige und lukrative Investitionsmöglichkeit.

Standort & Lage

Der Stadtteil Wiesdorf in Leverkusen ist ein begehrter Standort im Zentrum der Stadt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Fußgängerzone, zudem ist der Rhein nur etwa 15 Minuten entfernt.

Was den täglichen Bedarf ...mehr lesen
Der Stadtteil Wiesdorf in Leverkusen ist ein begehrter Standort im Zentrum der Stadt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Fußgängerzone, zudem ist der Rhein nur etwa 15 Minuten entfernt.

Was den täglichen Bedarf betrifft, so sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Umgebung gut erreichbar. Auch im Bereich Bildung ist der Standort attraktiv: Es gibt Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, vom Zentrum mit verschiedenen Geschäften und Restaurants bis hin zur Nähe zur nächsten Stadt. Die Anbindung ist ebenfalls optimal: Die nächste Haltestelle ist gut zu Fuß erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

51373 Leverkusen · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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