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HausHirsch GmbH

Roland Hirche
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30584981

Kapitalanlage in Dresden: Mehrfamilienhaus mit Monteur- und Ferienwohnungen

  • Haus
  • · 20 Zimmer
  • · 466 m² Wohnfläche
  • · 1.400 m² Grundstücksfläche
  • · 1.200.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in der pulsierenden Stadt Dresden! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet eine beeindruckende Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Auf einer großzügigen ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in der pulsierenden Stadt Dresden! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet eine beeindruckende Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 466 m² verteilen sich 20 geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob Monteurwohnungen, Ferienwohnungen oder klassisches Wohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Der neuwertige Zustand des Hauses nach der letzten Modernisierung im Jahr 2016 verspricht eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die Herd, Kühlschrank und Sitzecke umfasst. Die Bäder punkten mit moderner Ausstattung wie Dusche und Urinal.

Der Lichteinfall durch die doppelverglasten Fenster sorgt für helle und freundliche Räume. Der Zugang zu einem weitläufigen Garten lädt zum Entspannen ein und bietet den Mietern einen Rückzugsort im Freien. Für zusätzliche Lagerfläche steht ein geräumiger Keller zur Verfügung.

Profitieren Sie von der Photovoltaikanlage auf dem Dach, die nicht nur Energiekosten senkt, sondern auch die Attraktivität der Immobilie als nachhaltige Investition steigert. Mit acht Außenstellplätzen ist ausreichend Parkfläche für Bewohner und Besucher gewährleistet. Diese Immobilie verspricht eine hohe Auslastung und ist somit die ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Rendite sind.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1937
  • Zimmer (gesamt)
    20
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    466 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    466 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.400 m²
  • Bad
    Duschbad, Pissoir
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    PVC/Linoleum, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2522583

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    30.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    2.592,59 €
  • Kaufpreisfaktor
    10-fach
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    154,28 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2035-04-10
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten Linoleum- und Fliesenböden ausgestattet, die durch ihre Langlebigkeit und einfache ...mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten Linoleum- und Fliesenböden ausgestattet, die durch ihre Langlebigkeit und einfache Reinigung bestechen. Die doppelverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2025 stellt eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher. In den Bädern finden sich moderne Duschen und Urinale, die den zeitgemäßen Komfort unterstreichen. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen, die alle notwendigen Geräte wie Herd, Kühlschrank und weitere Küchenutensilien umfasst.

Das Haus verfügt über eine hauseigene Photovoltaikanlage, die nicht nur ökologisch vorteilhaft ist, sondern auch die Energiekosten langfristig senkt. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten, der als grüne Oase dient und den Bewohnern Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Für Fahrzeuge stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung, die zusätzliche Bequemlichkeit für die Mieter schaffen. Der Keller bietet weiteren Stauraum und rundet das umfangreiche Ausstattungsangebot dieser Immobilie ab.

Standort & Lage

Diese Immobilie liegt im charmanten Südosten von Dresden, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. In nur wenigen Minuten ...mehr lesen
Diese Immobilie liegt im charmanten Südosten von Dresden, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bieten. Der Hauptbahnhof Dresden ist in etwa 20 Minuten erreichbar und öffnet Ihnen die Tore zu nationalen und internationalen Destinationen.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von örtlichen Bäckereien bis hin zu großen Supermärkten. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Familien mit Kindern einen entscheidenden Vorteil.

Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn ein Pluspunkt, die Ihnen in nur 15 Minuten eine Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Der Flughafen ist nur 35 Minuten entfernt, was insbesondere Geschäftsreisenden zugutekommt.

Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zu Parks, Sportanlagen und einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen sorgt für eine ausgewogene Work-Life-Balance und macht diesen Standort besonders attraktiv.

Fritz-Schreiter-Straße 3-5 · 01259 Dresden · DEU

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor und zeigt einen Endenergiebedarf von 154,3 kWh/(m²·a), klassifiziert in der Energieeffizienzklasse E. Besichtigungen sind nach Absprache möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie ...mehr lesen
Der Energieausweis liegt vor und zeigt einen Endenergiebedarf von 154,3 kWh/(m²·a), klassifiziert in der Energieeffizienzklasse E. Besichtigungen sind nach Absprache möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1937

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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