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HausHirsch GmbH
Roland Hirche
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30584981
Kapitalanlage in Dresden: Mehrfamilienhaus mit Monteur- und Ferienwohnungen
- Haus
- · 20 Zimmer
- · 466 m² Wohnfläche
- · 1.400 m² Grundstücksfläche
- · 1.200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in der pulsierenden Stadt Dresden! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet eine beeindruckende Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Auf einer großzügigen
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Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in der pulsierenden Stadt Dresden! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet eine beeindruckende Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 466 m² verteilen sich 20 geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob Monteurwohnungen, Ferienwohnungen oder klassisches Wohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Der neuwertige Zustand des Hauses nach der letzten Modernisierung im Jahr 2016 verspricht eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die Herd, Kühlschrank und Sitzecke umfasst. Die Bäder punkten mit moderner Ausstattung wie Dusche und Urinal.
Der Lichteinfall durch die doppelverglasten Fenster sorgt für helle und freundliche Räume. Der Zugang zu einem weitläufigen Garten lädt zum Entspannen ein und bietet den Mietern einen Rückzugsort im Freien. Für zusätzliche Lagerfläche steht ein geräumiger Keller zur Verfügung.
Profitieren Sie von der Photovoltaikanlage auf dem Dach, die nicht nur Energiekosten senkt, sondern auch die Attraktivität der Immobilie als nachhaltige Investition steigert. Mit acht Außenstellplätzen ist ausreichend Parkfläche für Bewohner und Besucher gewährleistet. Diese Immobilie verspricht eine hohe Auslastung und ist somit die ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Rendite sind.
Der neuwertige Zustand des Hauses nach der letzten Modernisierung im Jahr 2016 verspricht eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die Herd, Kühlschrank und Sitzecke umfasst. Die Bäder punkten mit moderner Ausstattung wie Dusche und Urinal.
Der Lichteinfall durch die doppelverglasten Fenster sorgt für helle und freundliche Räume. Der Zugang zu einem weitläufigen Garten lädt zum Entspannen ein und bietet den Mietern einen Rückzugsort im Freien. Für zusätzliche Lagerfläche steht ein geräumiger Keller zur Verfügung.
Profitieren Sie von der Photovoltaikanlage auf dem Dach, die nicht nur Energiekosten senkt, sondern auch die Attraktivität der Immobilie als nachhaltige Investition steigert. Mit acht Außenstellplätzen ist ausreichend Parkfläche für Bewohner und Besucher gewährleistet. Diese Immobilie verspricht eine hohe Auslastung und ist somit die ideale Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Rendite sind.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1937
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Zimmer (gesamt)20
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)466 m²
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Gesamtfläche (ca.)466 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.400 m²
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BadDuschbad, Pissoir
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2016
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FußbodenPVC/Linoleum, Fliesen
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-ObjektnummerHA2522583
Preise & Kosten
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Heizkosten30.000 €
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Kaufpreis pro m²2.592,59 €
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Kaufpreisfaktor10-fach
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf154,28 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis2035-04-10
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten Linoleum- und Fliesenböden ausgestattet, die durch ihre Langlebigkeit und einfache
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Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten Linoleum- und Fliesenböden ausgestattet, die durch ihre Langlebigkeit und einfache Reinigung bestechen. Die doppelverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2025 stellt eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher. In den Bädern finden sich moderne Duschen und Urinale, die den zeitgemäßen Komfort unterstreichen. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen, die alle notwendigen Geräte wie Herd, Kühlschrank und weitere Küchenutensilien umfasst.
Das Haus verfügt über eine hauseigene Photovoltaikanlage, die nicht nur ökologisch vorteilhaft ist, sondern auch die Energiekosten langfristig senkt. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten, der als grüne Oase dient und den Bewohnern Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Für Fahrzeuge stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung, die zusätzliche Bequemlichkeit für die Mieter schaffen. Der Keller bietet weiteren Stauraum und rundet das umfangreiche Ausstattungsangebot dieser Immobilie ab.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2025 stellt eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher. In den Bädern finden sich moderne Duschen und Urinale, die den zeitgemäßen Komfort unterstreichen. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen, die alle notwendigen Geräte wie Herd, Kühlschrank und weitere Küchenutensilien umfasst.
Das Haus verfügt über eine hauseigene Photovoltaikanlage, die nicht nur ökologisch vorteilhaft ist, sondern auch die Energiekosten langfristig senkt. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten, der als grüne Oase dient und den Bewohnern Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Für Fahrzeuge stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung, die zusätzliche Bequemlichkeit für die Mieter schaffen. Der Keller bietet weiteren Stauraum und rundet das umfangreiche Ausstattungsangebot dieser Immobilie ab.
Standort & Lage
Diese Immobilie liegt im charmanten Südosten von Dresden, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. In nur wenigen Minuten
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Diese Immobilie liegt im charmanten Südosten von Dresden, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bieten. Der Hauptbahnhof Dresden ist in etwa 20 Minuten erreichbar und öffnet Ihnen die Tore zu nationalen und internationalen Destinationen.
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von örtlichen Bäckereien bis hin zu großen Supermärkten. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Familien mit Kindern einen entscheidenden Vorteil.
Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn ein Pluspunkt, die Ihnen in nur 15 Minuten eine Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Der Flughafen ist nur 35 Minuten entfernt, was insbesondere Geschäftsreisenden zugutekommt.
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zu Parks, Sportanlagen und einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen sorgt für eine ausgewogene Work-Life-Balance und macht diesen Standort besonders attraktiv.
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von örtlichen Bäckereien bis hin zu großen Supermärkten. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Familien mit Kindern einen entscheidenden Vorteil.
Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn ein Pluspunkt, die Ihnen in nur 15 Minuten eine Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Der Flughafen ist nur 35 Minuten entfernt, was insbesondere Geschäftsreisenden zugutekommt.
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zu Parks, Sportanlagen und einem breiten Angebot an kulturellen Veranstaltungen sorgt für eine ausgewogene Work-Life-Balance und macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und zeigt einen Endenergiebedarf von 154,3 kWh/(m²·a), klassifiziert in der Energieeffizienzklasse E. Besichtigungen sind nach Absprache möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie
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Der Energieausweis liegt vor und zeigt einen Endenergiebedarf von 154,3 kWh/(m²·a), klassifiziert in der Energieeffizienzklasse E. Besichtigungen sind nach Absprache möglich und bieten Ihnen die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1937
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1937
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Roland Hirche
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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