Marlies Muhr: "Mallorca: Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist ungebrochen."

1. Mallorca als Lebensgefühl

Gerhard Rodler: Mallorca ist längst weit mehr als eine klassische Ferieninsel. Was macht für Sie persönlich den besonderen Zauber der Insel aus, und welche Regionen empfehlen Sie Menschen, die nicht einfach eine Ferienimmobilie, sondern ein zweites Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität suchen?

Marlies Muhr: Für viele unserer Kunden ist Mallorca längst eine zweite Heimat. Die Insel verbindet mediterrane Leichtigkeit mit einer Infrastruktur, die das ganze Jahr über funktioniert. Der Flughafen Palma ist mit Wien, Salzburg und München in rund zwei Flugstunden verbunden. Es gibt renommierte internationale Schulen, moderne Privatkliniken, erstklassige Golfplätze und Marinas sowie eine vielseitige Gastronomie. So lässt sich auf der Insel auch als Familie oder im Homeoffice dauerhaft leben. Je nach Lebensstil empfehlen wir unterschiedliche Regionen. Der Südwesten rund um Port d’Andratx, Camp de Mar, Santa Ponsa und Puerto Portals bietet Meerblick und ein internationales Umfeld. Palma und Son Vida verbinden Stadtleben mit kurzen Wegen zu Schulen, Kliniken und Flughafen. Wer mehr Ruhe sucht, findet sie im Inselinneren sowie im Osten und Norden. Um unsere Kunden noch persönlicher zu betreuen, haben wir unser Team auf Mallorca strategisch erweitert, mit Florian Voigt und Maximilian Manzenreiter. Beide leben seit vielen Jahren auf der Insel. Unser Anspruch: Wir bringen Kunden aus dem deutschsprachigen Raum „First Class“ auf die Insel. 

2. Immobilienmarkt zwischen Sehnsucht und Investment

Gerhard Rodler: Die Preise für Luxusimmobilien auf Mallorca haben sich in den vergangenen Jahren deutlich nach oben entwickelt. Wo sehen Sie aktuell noch besonders interessante Kaufgelegenheiten, welche Lagen haben das größte Wertsteigerungspotenzial, und gibt es vielleicht sogar noch unterschätzte Geheimtipps abseits der bekannten Hotspots?

Marlies Muhr: Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist ungebrochen. In Österreich und Deutschland sind die Preise zuletzt teilweise gefallen, auf den Balearen dagegen weiter gestiegen. Für 2025 nennt der balearische Maklerverband ein Plus von rund 11,5 Prozent. Weil Bauland streng begrenzt ist, bleiben gute Lagen knapp. Maximilian Manzenreiter sagt dazu: „Eine Immobilie auf Mallorca ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern ein Sachwert.“ Der Südwesten und Palma bleiben stabile Top-Lagen. Interessante Gelegenheiten sehen wir aber auch im Inselinneren, etwa rund um Santa Maria oder Algaida. Von dort sind Palma, die internationalen Schulen und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar, und man wohnt trotzdem zwischen Mandelbäumen und Weinbergen. Unser wichtigster Geheimtipp ist allerdings der Zugang: Viele der besten Objekte werden diskret und off-market vermittelt. 

3. Der Traum von der eigenen Finca – und die Realität

Gerhard Rodler: Eine Finca zwischen Olivenhainen, eine moderne Villa mit Meerblick oder ein elegantes Altstadtappartement in Palma: Was suchen anspruchsvolle deutschsprachige Käufer heute tatsächlich? Und worauf sollten Interessenten unbedingt achten, damit der Traum vom mediterranen Zweitwohnsitz auch langfristig Freude bereitet – etwa bei Kaufnebenkosten, Instandhaltung, rechtlichen Rahmenbedingungen und Vermietungsmöglichkeiten?

Marlies Muhr: Anspruchsvolle Käufer suchen heute vor allem Qualität und Alltagstauglichkeit. Wichtig sind ihnen moderne Haustechnik, schnelles Internet, Privatsphäre und kurze Wege zu Flughafen, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Finca bleibt ein Traum, soll aber zeitgemäßen Komfort bieten. Für ganzjähriges Stadtleben sind sanierte Altstadtwohnungen in Palma zunehmend gefragt. Florian Voigt ist auf der Insel aufgewachsen und weiß: „Viele Kunden kommen mit einer festen Vorstellung und verlieben sich dann in eine ganz andere Ecke.“ Deshalb zeigen wir Mallorca so, wie es wirklich ist. Seit über 30 Jahren vertrauen uns Kundinnen und Kunden in Salzburg, Kitzbühel, Wien und Bayern. Marlies Muhr erklärt: „Auf Mallorca wollten wir ihnen dieselbe Qualität bieten, mit Menschen, die die Insel wirklich kennen.“ Wir begleiten unsere Kunden diskret und persönlich, von der ersten Beratung bis zum Vertragsabschluss.

Mehr Informationen über das Unternehmen: www.muhr-immobilien.com