Vietnam – Vom Boom zur strukturellen Reife
Dynamisches Wachstum, steigende Lebensqualität und ein Markt, der zunehmend an Struktur gewinnt. Vietnam entwickelt sich mit Tempo weiter – und nähert sich schrittweise den etablierten Metropolen Asiens an.
Vietnam zählt 2025/26 zu den wachstumsstärksten Märkten Südostasiens. Besonders Ho Chi Minh City, Hanoi sowie die Küstenregionen um Da Nang, Nha Trang und Phu Quoc verzeichneten zuletzt starke Preissteigerungen. Nach Zuwächsen von 20–40 % in einzelnen Teilmärkten dürfte sich das Wachstum nun normalisieren.
Ausgangswerte 2025
Ho-Chi-Minh-Stadt (CBD / Thu Duc)
Durchschnitt Luxus: ca. 111 Mio. VND/m²
Top-Projekte: >120 Mio. VND/m²
Hanoi (Westsee / Prime-Lagen)
160–255 Mio. VND/m²
Da Nang – Küstenvillen
3.000–4.000 USD/m²
Premium-Gated Communities: 7.000–10.000 USD/m²
Nach extremen Wachstumsraten wird für die kommenden Jahre eher von 5–8 % p.a. ausgegangen.
Hochrechnung auf 3 Jahre
Rechenbasis: 5 % (untere Annahme) und 8 % (obere Annahme).
Ho-Chi-Minh-Stadt
111 Mio. VND/m² heute
- bei 5 % p.a.: ≈ 128 Mio. VND/m²
- bei 8 % p.a.: ≈ 140 Mio. VND/m²
Top-Lagen über 120 Mio. VND/m² könnten Richtung 150–165 Mio. VND/m² tendieren.
Hanoi (Mittelwert ca. 200 Mio. VND/m²)
- bei 5 % p.a.: ≈ 231 Mio. VND/m²
- bei 8 % p.a.: ≈ 252 Mio. VND/m²
Prime-Projekte im oberen Segment können neue Höchststände markieren.
Da Nang Küstenvillen (3.500 USD/m² als Mittelwert)
- bei 5 % p.a.: ≈ 4.050 USD/m²
- bei 8 % p.a.: ≈ 4.410 USD/m²
Premium-Communities bleiben darüber.
→ Realistische 3-Jahres-Spanne: +15–26 % kumuliert, je nach Lage.
Hochrechnung auf 5 Jahre
Ho-Chi-Minh-Stadt
111 Mio. VND/m²
- bei 5 % p.a.: ≈ 142 Mio. VND/m²
- bei 8 % p.a.: ≈ 163 Mio. VND/m²
Hanoi
200 Mio. VND/m²
- bei 5 % p.a.: ≈ 255 Mio. VND/m²
- bei 8 % p.a.: ≈ 294 Mio. VND/m²
Da Nang Küste
3.500 USD/m²
- bei 5 % p.a.: ≈ 4.470 USD/m²
- bei 8 % p.a.: ≈ 5.140 USD/m²
→ Über fünf Jahre ergibt sich eine mögliche Bandbreite von +25–47 % – bei anhaltender wirtschaftlicher Stabilität.
Risiken und Marktbesonderheiten
- Nach starkem Preissprung 2024/25 ist temporäre Seitwärtsbewegung möglich.
- Prime-Lagen können phasenweise konsolidieren.
- Mittelklasse- und Entwicklungszonen besitzen Aufholpotenzial.
- Regulierung für Ausländer ist klarer definiert, bleibt aber quotenbegrenzt (30 % je Gebäude).
- Volatilität höher als in Europa oder Nordamerika.
nxtValue-Einordnung
Vietnam befindet sich nicht mehr in der frühen Entdeckungsphase, sondern in einer beschleunigten Wachstumsphase mit beginnender Normalisierung. Für Eigennutzer bedeutet das: hohe urbane Dynamik, stark steigende Lebensqualität und realistische Aussichten auf überdurchschnittliche Wertentwicklung – allerdings mit spürbarer Marktbeweglichkeit.
Über fünf Jahre dürfte sich Vietnam preislich weiter an etablierte asiatische Metropolen annähern, ohne deren Niveau vollständig zu erreichen.
Ein Markt mit Tempo – aber inzwischen mit strukturierterem Fundament als noch vor wenigen Jahren.
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