Spanien - Spannende Aussichten

Für diese Ausgabe wollten wir es genau wissen: Wo ist der spanische Ferienimmobilienmarkt besonders „hot“. In einer aufwändigen Vor-Ort-Recherche, ergänzt und abgeglichen mit den verfügbaren Datenbanken sowie unserem BELLEVUE next Value-Index (der die Preisentwicklung aller Ferienimmobilien- Destinationen in jeweils drei und fünf Jahren prognostiziert) und den eigenen Daten von bellevue.de haben wir die aus unserer Sicht besten fünf Regionen ermittelt.

Das Ergebnis ist klar: Zu den klaren Gewinnern der kommenden 24 Monate zählen Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Kanaren und Ibiza. Alle fünf Regionen profitieren von einem strukturellen nationalen Treiber: Spanien baut weiterhin deutlich weniger Wohnungen als benötigt. Marktanalysen sprechen von rund 100.000 Fertigstellungen pro Jahr bei einem Bedarf von etwa 167.000 Wohneinheiten; dieses Defizit hält den Preisdruck hoch. 

Gleichzeitig stiegen die Preise 2026 landesweit weiter kräftig, mit besonders starken Zuwächsen in Küsten- und Inselregionen. Hinzu kommt die überdurchschnittlich starke internationale Nachfrage in genau den ausgewählten Märkten. Standorte wie Alicante, Málaga, Balearen und die Kanaren zählen zu den Hotspots ausländischer Käufer. In mehreren dieser Regionen entfällt ein Drittel oder mehr aller Käufe auf internationale Investoren.

1. Costa del Sol

Die Costa del Sol führt das Ranking an, weil sie aktuell Spaniens breitester und internationalster Küstenmarkt ist. Málaga hat sich laut Marktberichten zum internationalen Immobilien-Hotspot entwickelt; ausländische Käufer stellen dort rund 42,9 Prozent des Marktes. 

Zudem zählt Málaga 2026 mit rund 4.082 Euro/m² zu den teuersten Provinzen Spaniens am Bestandsmarkt; in städtischen Lagen werden sogar rund 4.241 Euro/m² genannt. Der eigentliche Vorteil der Costa del Sol liegt in ihrer Markttiefe. Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola und Málaga selbst bedienen unterschiedliche Zielgruppen – vom Ultra-Luxus bis zur hochwertigen Ferienwohnung – und schaffen damit ein Markt-Ökosystem, das robuster ist als stark monolithische Inselmärkte. 

Für die kommenden 24 Monate spricht zusätzlich, dass Andalusien 2026 zu den Regionen mit besonders kräftigem Preiswachstum zählt;. Unsere Auswertungen sprechen von plus 21,4 Prozent im Jahresvergleich bei Bestandswohnungen in Andalusien.

2. Costa Blanca

Alicante blickt auf Preissteigerungen von rund 14 Prozent 2025 zurück, in Orten wie Jávea und Torrevieja sogar von über 20 Prozent. Für das erste Quartal 2026 wird auf Provinzebene für Alicante sogar ein Plus von 18,3 Prozent genannt. Die Costa Blanca ist noch günstiger als Mallorca, Ibiza oder Toplagen der Costa del Sol, bietet aber eine ähnlich überzeugende Ferienimmobilienlogik.

3. Mallorca

Das Potenzial der Balearen ist weiterhin hoch, aber ein Teil des Aufwertungspfads ist bereits eingepreist. Die Inseln sind mit durchschnittlich 5.395 Euro/m² die teuerste Region Spaniens, und auch am Bestandsmarkt bleibt der Archipel mit rund 5.194 Euro/m² teuerster Markt des Landes. Trotzdem bleibt Mallorca ein klarer Gewinner, weil die Insel mehrere Qualitäten bündelt, die in unsicheren Zeiten besonders wichtig sind: extreme Angebotsknappheit, hohe internationale Sichtbarkeit, starke Nachfrage aus dem deutschsprachigen Raum und ganzjährige Lebensqualität.

4. Kanaren

Die Kanaren liegen in der Wahrnehmung oft hinter Balearen und Mittelmeerküste zurück, im Marktprofil aber außerordentlich stark. Die Inselgruppe liegt 2026 bei rund 3.397 Euro/m² und damit klar über dem spanischen Durchschnitt. Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise auf den Kanaren um 17,8 Prozent; Santa Cruz de Tenerife kam sogar auf rund +19 Prozent, Las Palmas auf +14,6 Prozent. Anders als viele Mittelmeerregionen leben sie nicht nur vom Sommer, sondern von einem dauerhaften Klima-, sind Winterflucht- und Langzeitvermietungsmodell. Dazu kommt eine hohe Auslandsnachfrage: Auf den Kanaren und Balearen sind laut Handelsblatt- Recherchen rund 33 Prozent der Käufer Ausländer.

5. Ibiza

Ibiza bleibt ohne Frage eine Gewinnerregion, fällt im Ranking aber auf Rang fünf zurück, weil Preisniveau und Angebotsknappheit den Markt extrem selektiv machen. Die Insel profitiert vom hohen Balearen-Niveau und vom globalen Luxus-Image, das weit über Spanien hinausreicht. Analysen beschreiben Ibiza seit Jahren als einen der begehrtesten Ferienimmobilienmärkte Europas; in einzelnen Rankings liegt die Destination sogar an der Spitze. Gerade diese Exklusivität begrenzt aber das zusätzliche Potenzial in der Breite. Wo Märkte bereits extrem teuer sind, verschiebt sich die Story von dynamischem Wachstum hin zu knapper Bestandsqualität, Trophy Assets und Kapitalerhalt.

Was besonders im Kommen ist

Besonders stark gefragt sind größere Wohnungen und Häuser über 100 Quadratmeter, die häufig als Zweitresidenzen genutzt werden. Neubauten gewinnen in mehreren Regionen an Attraktivität, doch in etablierten Premiummärkten wie Mallorca dominieren weiterhin hochwertige Bestandsimmobilien. Zudem zeigt sich ein klares Muster zugunsten von Meerblick, Außenflächen, Energieeffizienz, legaler Ferienvermietbarkeit und flexibler Ganzjahresnutzung. In den Städten konzentrieren sich Ende 2025 zwar fast 60 Prozent der Wohnraumnachfrage auf urbane Lagen, doch in Provinzen wie Málaga, Santa Cruz de Tenerife und Alicante bleibt auch das Interesse an ländlichen beziehungsweise nicht rein urbanen Immobilien stark. Gerade für Ferien- und Luxusimmobilien ist das relevant, weil sich Nachfrage längst nicht mehr nur auf erste Strandlinien konzentriert, sondern auch auf Rückzugsorte im Hinterland und in der zweiten Reihe.