Rom stabilisiert sich: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise bis 2031?

Bellevue nxtValue analysiert Wohn- und Luxusmärkte aus Sicht anspruchsvoller Eigennutzer. Im Fokus steht die realistische Preisentwicklung über drei bis fünf Jahre – differenziert nach Lage, Qualität und Marktphase.

In Rom liegen die Wohnungspreise aktuell grob zwischen 3.500 und über 10.000 €/m², abhängig von Lage und Objektstandard. Nach ruhigerer Entwicklung im Vergleich zu Mailand gilt für die kommenden Jahre ein moderates Wachstum als wahrscheinlich – keine neue Boomphase.

Ausgangsniveau 2025/26

Wohnungen

Mittlere Lage
Randlagen außerhalb des historischen Zentrums:
ca. 3.500–4.500 €/m²

Gute Lage
zentrumsnahe Wohnviertel wie Teile von Monteverde, San Giovanni oder Prati (abseits der Topstraßen):
ca. 5.000–6.500 €/m²

Sehr gute Lage
Centro Storico, Trastevere (Toplagen), Parioli, Aventin:
ca. 7.000–10.000 €/m²
Spitzenobjekte darüber

Einfamilienhäuser / Villen

Mittlere Lage
Stadtrand oder Umland mit ordentlicher Qualität:
ca. 700.000–900.000 €

Gute Lage
bessere Stadtlagen oder gut angebundenes Umland:
ca. 1,0–1,6 Mio. €

Sehr gute Lage
Parioli, Appia Antica, exklusive Hügel- und Parklagen:
ab 2,0 Mio. €, hochwertige Objekte deutlich darüber

„Beachfront“-Äquivalent

Rom besitzt keine klassische Stadt-Strandlage; als funktionales Pendant gelten Trophy-Villen an der Via Appia Antica oder mit unverbaubarer Panorama- bzw. Parklage. Solche Objekte bewegen sich häufig im oberen Bereich der sehr guten Kategorie – teils über 3 Mio. €.

Erwartete Preisentwicklung 2026–2031

Basisszenario:
jährlich 1,5–3 %

→ 3 Jahre: +4–9 %
→ 5 Jahre: +8–16 %

Rom dürfte als Hauptstadt- und Tourismusstandort leicht über dem italienischen Durchschnitt liegen.

Hochrechnung Wohnungen

Hochrechnung Villen (Gesamtpreise)

Markteinordnung

Rom ist kein Hochdynamikmarkt, sondern ein historisch gewachsener, internationaler Standort mit starker touristischer Nachfrage und hoher Lage-Differenzierung.

Die Preisentwicklung ist stark objektabhängig:
Sanierte Altbauten in Bestlagen entwickeln sich stabiler als unsanierte Einheiten in peripheren Vierteln.

Strukturelle Treiber sind internationale Käufer, Kurzzeitvermietung (regulatorisch im Fokus) sowie begrenzte Neubautätigkeit im Zentrum.

nxtValue-Fazit

Rom steht für Werterhalt mit moderatem Aufwärtspotenzial.

Im Basisszenario sind bis 2031 8–16 % Wertzuwachs realistisch – mit klarer Spreizung nach Mikrolage und Objektqualität.

Kein Boommarkt, aber ein Standort mit kultureller Strahlkraft, internationaler Nachfrage und langfristiger Stabilität.