NextValue: Zürich

Überblick und Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt für Luxus- und gehobene Wohnimmobilien im Raum Zürich bleibt 2025 von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und stabilen bis leicht steigenden Preisen geprägt. Besonders begehrt sind Liegenschaften in den Top-Lagen rund um den Zürichsee (z.B. Küsnacht, Kilchberg), in der Stadt Zürich selbst sowie in ausgewählten suburbanen Gemeinden. Die Preisentwicklung wird weiterhin durch Faktoren wie Bevölkerungswachstum, geringe Bautätigkeit und ein attraktives Zinsumfeld gestützt.

Aktuelle Preise nach Segment und Lage (2025)

• In absoluten Premiumlagen werden für exklusive Villen und Wohnungen Spitzenpreise von bis zu 32.000 CHF/m² erzielt. In der Stadt Zürich selbst bewegen sich Luxusobjekte bei etwa 25.000 CHF/m², während gehobene Immobilien in guten suburbanen Lagen rund 8.000–15.000 CHF/m² kosten.
• Eigentumswohnungen und Häuser im oberen Preissegment sind besonders in Zürich-Hottingen, am Zürichberg, in Hirslanden, Kilchberg, Küsnacht und Thalwil gefragt.

Prognose: Preisentwicklung in 3 und 5 Jahren

Die Prognosen für die nächsten Jahre basieren auf den aktuellen Marktdaten und berücksichtigen die erwartete Entwicklung bei Inflation, Wirtschaftswachstum, Bautätigkeit und Nachfrage.

Hochrechnung der Quadratmeterpreise (in CHF/m²)

Markttrends & Analyse

• Nachfrage: Die Nachfrage nach Luxusimmobilien bleibt hoch, insbesondere von internationalen Käufern und vermögenden Privatpersonen. Die Zuwanderung in die Region Zürich und die Attraktivität als Wirtschaftsstandort verstärken diesen Trend.
• Angebot: Das Angebot an hochwertigen Immobilien ist weiterhin knapp, da die Bautätigkeit in den gefragten Lagen begrenzt bleibt. Ersatzneubauten und Verdichtungsprojekte können die starke Nachfrage nur teilweise abfedern.
• Preistreiber: Haupttreiber sind das niedrige Zinsumfeld, die hohe Lebensqualität, stabile politische Verhältnisse und die Attraktivität Zürichs als internationaler Finanzplatz.
• Risiken: Politische Eingriffe, eine mögliche Zinswende oder eine konjunkturelle Abkühlung könnten das Preiswachstum mittelfristig dämpfen. Der Markt bleibt jedoch robust, solange die Nachfrage das Angebot übersteigt.

Fazit

Luxus- und gehobene Immobilien im Raum Zürich werden auch in den kommenden Jahren ein sehr hohes Preisniveau halten, aber keine riesigen Sprünge mehr machen. Für Top-Lagen und Premiumobjekte sind jährliche Preissteigerungen von eher 3% realistisch. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und attraktiven Standortfaktoren spricht für eine weiterhin positive Entwicklung – besonders in den exklusivsten Lagen rund um den Zürichsee und in der Stadt Zürich selbst.