NextValue: Süditalien - diese Orte verdoppeln jetzt ihren Immobilienwert

Die Immobilienpreise in Apulien werden nach aktuellem Stand in den kommenden 3–5 Jahren voraussichtlich um 9–30% steigen – vor allem hochwertige und sanierte Immobilien in Toplagen profitieren. Der Markt bleibt für Kapitalanleger wie Eigennutzer attraktiv, zentrale Herausforderungen bleiben das begrenzte Angebot und zwischenzeitlich erhöhte Bau- und Finanzierungskosten.

_{Preise in Bestlagen an der Küste, in Altstädten (z.B. Ostuni, Polignano) oder für denkmalgeschützte Objekte liegen spürbar darüber.}

Ergänzende Marktdaten und Einflussfaktoren

Angebot & Nachfrage:

• In den letzten Jahren steigt die Nachfrage nach renovierten Landhäusern, Trulli (traditionelle Rundhäuser) und Ferienimmobilien; das Angebot in Toplagen bleibt begrenzt.

Käuferstruktur:

• Stark wachsendes Interesse von ausländischen Käufern (v.a. aus Deutschland, Skandinavien, Benelux und Großbritannien).
• Italienische Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Kapitalanlagen stabil.

Baupreise:

• Für Apulien werden jährliche Kostensteigerungen in der Größenordnung von 3–5 % erwartet, getrieben durch Material- und Energiekosten.

Baugenehmigungen:

• Seit 2023 leichter Rückgang an Baugenehmigungen, insbesondere bei Neubauprojekten, jedoch stabile Erteilung für Sanierungen und Modernisierungen von Bestandsobjekten.

Tourismus:

• Besucherzahlen steigen weiter, mit Rekordwerten im Sommer 2024 und starken Buchungen in der Nebensaison. Besonders stark nachgefragt: Ferienobjekte und Unterkünfte im Mittel- bis Luxussegment.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Inflation:

• Italien (2023–2025): ca. 2,5–4 % pro Jahr, leichte Entspannung ab 2025 erwartet.

Wirtschaftswachstum Italien:

• 2024–2025: moderat mit ca. 0,7–1,3 % pro Jahr, in Süditalien z. T. geringfügig darunter.

Kaufnebenkosten:

• Notar, Registersteuer und Grunderwerb liegen i.d.R. bei 10–12 % des Kaufpreises.

Zinsen:

• Nach den Höchstständen 2023/24 sind leichte Entspannungen bei Baufinanzierungszinsen erkennbar.

Prognose: Immobilienpreise 2028 und 2030

Angenommene jährliche Preissteigerung: 3–6 % pro Jahr (im Mittel, differenziert je nach Lage und Objektzustand).

_{Bemerkungen: In begehrten Küstenorten, weißen Dörfern oder bei hochwertigen Sanierungen sind Aufschläge von 20–30 % auf die oberen Prognosewerte möglich.}

Weitere Markttrends und Besonderheiten

Nachhaltiges Bauen & Sanieren:

• Insbesondere energetische Sanierungen und der Umbau historischer Bauten werden durch Förderprogramme unterstützt.

Ferienvermietung:

• Gute Bruttorenditen (3–5 %) bei Ferienwohnungen in Toplagen, insbesondere in der Hochsaison.

Risikoaspekte:

• Politische Eingriffe in den Mietmarkt oder Zweitwohnungsgesetze sind bislang moderat. Naturgefahren (insb. Starkregen, vereinzelt Überflutungen) werden durch Versicherungspflicht abgefedert.

Regulatorik:

• Denkmal- und Umweltschutzauflagen bei historischen Gebäuden und in Naturschutzgebieten erschweren Neubauten, was das Angebot weiter limitiert.