Panama is place to be: für Geld und als Wohnsitz

Panama hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Ziel für internationale Immobilieninvestoren entwickelt, insbesondere in Verbindung mit seinem Freihandelssystem , steuerlichen Vorteilen , Pensionado-Programmen und expansiver Bauwirtschaft . Die wichtigsten Immo-Märkte befinden sich in und um Panama-Stadt, an der Pazifik- sowie Atlantikküste (z. B. Bocas del Toro), touristischen Hotspots (Casco Viejo, Coronado, Boquete) und auf dem Land (z. B. bei Landhäusern und Farms).

Aktuelle Marktsituation & Preisspannen (2025)

Die Preise in Panama variieren je nach Lage, Immobilientyp und Ausstattung deutlich. Nach einem Boom nach 2010 und einer gewissenhaften Konsolidierung, insbesondere während der Pandemie, zeigt der Markt seit 2023 wieder eine stabilisierende bis moderat steigende Tendenz .

Übersicht zu den Preisen (in USD)

_{Hinweis: In den exklusivsten Lagen (z. B. Ocean Village, Balboa Avenue, Spitzenvillen mit Meerblick) liegen die Preise deutlich über der Tabelle, während im Hinterland und bei renovierungsbedürftigen Objekten auch günstigere Angebote zu finden sind. Ferienimmobilien an der Küste und in touristisch geprägten Regionen erzielen häufig höhere Preise.}

Marktdaten und Einflussfaktoren

• Wirtschaft: Stabiles BIP-Wachstum (ca. 4–6 % pa), gestützt durch Kanalwirtschaft, Dienstleistungen, Finanzplatz und Logistik. Moderate Inflation (2–4 % pa).
• Nachfrage: Hohe internationale Nachfrage, insbesondere von US-Amerikanern, Kanadiern, Europäern und Lateinamerikanern. Renten- und Ferienwohnungsmarkt stark.
• Bauaktivität: Weiterhin viele Neubauprojekte, aber Angebotssteigerung ist regional begrenzt. Baupreise steigen durch höhere Material- und Lohnkosten (jährlich ca. 3–5 %).
• Tourismus: Ausbau der Infrastruktur, jährliche Zunahme von Touristen (vor Corona ca. 2,5 Mio./Jahr, Tendenz steigend). Ferienimmobilien und Kurzzeitvermietungen in Küstenregionen stark nachgefragt.
• Regulatorik: Ausländer können in Panama problemlos erwerben, es gibt keine großen Einschränkungen für Zweitwohnsitze.
• Risiken: Abhängigkeit von internationalen Kapitalströmen, gelegentliche Marktturbulenzen, Umweltrisiken (tropische Stürme, Hochwasser).

Prognose: Immobilienpreise 2028 und 2030

Angenommene jährliche Preissteigerung:
3–6 % pa (mittleres Szenario, je nach Lage und Segment teils höher/lower).

_{In Toplagen und bei exklusiven, sanierungsbedürftigen oder touristisch stark nachgefragten Objekten können die tatsächlichen Zuwächse am oberen Rand oder leicht darüber liegen (z. B. in Bocas del Toro, Punta Paitilla, Santa Maria Golf & Country Club).}

Weitere Trends und Hinweise

• Nachhaltigkeit & Modernisierung: Nachgefragt werden energieeffiziente, moderne Gebäude mit Klimaanlage und Sicherheitstechnik.
• Ferienvermietung: Bruttorenditen von 4–7 % pa bei Ferienwohnungen an der Küste, je nach Auslastung.
• Politische Stabilität: Panama gilt als fortschrittlich und demokratisch, was für ausländische Investoren attraktiv bleibt.
• Ländliche Regionen: In Boquete, Volcan, El Valle de Anton und Chiriquí ist die Nachfrage nach Ruhe, Natur und kühlem Klima stabil.
• Infrastruktur: Investitionen in Straßen, Flughäfen und öffentlichen Nahverkehr unterstützen die Wertentwicklung.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Panama wird in den nächsten 3 – 5 Jahren voraussichtlich um 7 – 40 % anziehen – besonders profitieren Prime-Lagen, Ferienimmobilien und Objekte mit internationaler Nachfrage. Die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen, kombiniert mit relativ leichten Zugangsvoraussetzungen für ausländische Käufer, sorgen für ein attraktives Anlageumfeld.

Zu beachten sind jedoch regionale Unterschiede : In kaum erschlossenen Grundstücken und bei wenig nachgefragten Segmenten ist die Wertsteigerung geringer. Investoren sollten zudem die lokalen Marktzyklen, rechtlichen Rahmenbedingungen und die jeweilige Infrastrukturentwicklung im Blick behalten.

Panama bleibt – insbesondere für internationale Investoren – ein interessanter Immobilienmarkt mit moderaten bis deutlichen Preissteigerungen in bevorzugten Lagen und Segmenten. Die Stärken liegen im politischen Umfeld, der wirtschaftlichen Diversifizierung, dem Tourismus und dem einfachen Zugang für Ausländer.