Immobilienmarkt Mauritius: Analyse, Daten & Prognose (2025, Ausblick 2028/2030)
Mauritius bleibt Hotspot für Luxusimmobilien: Beachfront-Villen, Apartments mit Meerblick & steuerliche Vorteile ziehen internationale Käufer und Investoren an.
Mauritius zählt seit Jahren zu den begehrtesten Immobilienstandorten im Indischen Ozean. Internationale Käufer, Expats, Ruheständler und Investoren suchen hier das perfekte Zusammenspiel aus Klima, Sicherheit und exklusiven Lagen. Besonders gefragt sind Luxusvillen in Resorts, Beachfront-Objekte und hochwertige Apartments mit Meerblick. Die Kombination aus klaren Erwerbsprogrammen für Ausländer (IRS, RES, PDS, Smart City), steuerlichen Vorteilen und hoher touristischer Nachfrage macht den Markt ebenso stabil wie wachstumsstark.
Marktlage 2025
Villen starten ab rund 450.000 €, Luxusvillen ab 1,2 Mio. €, Apartments ab 220.000 €. In Lagen wie Grand Baie, Tamarin, Belle Mare oder Le Morne liegen die Preise deutlich höher – vor allem direkt am Strand oder in Premium-Resortanlagen. Die Nachfrage kommt vor allem aus der EU, Südafrika und Asien. Die Baukosten steigen jährlich um 4–6% aufgrund des hohen Importanteils bei Materialien.
Prognose bis 2028/2030
Im mittleren Szenario erwarten wir Preissteigerungen von 20–40% bis 2030, in exklusiven Lagen sogar darüber. Villen könnten von 450.000 € auf 540.000–630.000 € steigen, Luxusvillen von 1,2 Mio. € auf 1,44–1,68 Mio. €. Apartments im mittleren bis oberen Segment entwickeln sich von 220.000 € auf 264.000–308.000 €. Besonders Waterfront-Lagen profitieren überdurchschnittlich. Kurzzeitmieten und Residenzprogramme bieten zusätzlich Bruttorenditen von 4–7%.
Preisprognose Mauritius – Bellevue NextValue
Entwicklung ausgewählter Segmente bis 2030 (mittleres Szenario):
| Kategorie | 2025 (ab €) | 2028 (+12–22 %) | 2030 (+20–40 %) |
|---|---|---|---|
| Villa | 450.000 | 504.000–549.000 | 540.000–630.000 |
| Luxusvilla | 1.200.000 | 1.344.000–1.464.000 | 1.440.000–1.680.000 |
| Appartement | 220.000 | 246.000–268.000 | 264.000–308.000 |
Villa
2025 (ab €): 450.000
2028 (+12–22 %): 504.000–549.000
2030 (+20–40 %): 540.000–630.000
Luxusvilla
2025 (ab €): 1.200.000
2028 (+12–22 %): 1.344.000–1.464.000
2030 (+20–40 %): 1.440.000–1.680.000
Appartement
2025 (ab €): 220.000
2028 (+12–22 %): 246.000–268.000
2030 (+20–40 %): 264.000–308.000
Mauritius bietet Stabilität, Lifestyle und Wachstum in einem. Wer heute investiert, sichert sich nicht nur ein Stück Tropenparadies, sondern auch überdurchschnittliche Wertsteigerungen in den kommenden fünf Jahren. Besonders in Waterfront-Lagen und Premiumresorts dürfte die Nachfrage langfristig das Angebot übersteigen.
BELLEVUE NextValue
Unsere jahrzehntelange Marktexpertise haben wir seit über einem Jahr mit künstlicher Intelligenz und unserer großen Datenbasis auf bellevue.de vereint. Wir sind stolz, nach langer Entwicklungszeit das erste fundierte Prognosemodell für die von uns berechnete Entwicklung der Ferien- und Luxusimmobilienpreisen in Deutschland und den wichtigsten Ferienimmobiliendestinationen präsentieren zu können.
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