Griechenland 2025: Inseln & Lagen im Investoren-Trend

Kreta

• Besonderheiten: Größte Insel, boomender Markt, starke touristische Infrastruktur, neue Entwicklungsprojekte in Chania & Heraklion.
• Zielgruppe: Familien, Expats, digitale Nomaden, Anleger (gute Vermietungsrenditen und Wertsteigerung).
• Trend: Breite Auswahl – von Luxusvillen am Meer bis zu modernen Apartments, auch wachsender Seniorenmarkt dank Infrastruktur.

Korfu, Lefkada, Kefalonia (Ionische Inseln)

• Besonderheiten: Grüne Landschaft, europäisches Flair, gute Erreichbarkeit, zahlreiche neue hochwertige Villenprojekte.
• Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende, Investoren (gute Vermietungssaison).
• Trend: Stark gestiegene Nachfrage, vor allem für Zweitwohnsitze mit Aussicht und Meernähe.

Rhodos & Dodekanes

• Besonderheiten: Lange Saison, attraktive Städte (Rhodos, Lindos), starkes touristisches Wachstum, moderate Preise für B- und C-Lagen.
• Zielgruppe: Anleger, Auswanderer, Ruheständler.
• Trend: Vermehrt Investitionen rund um die Stadt Rhodos und an der Südküste.

Paros, Naxos, Andros (Kykladen)

• Besonderheiten: Alternative zu Mykonos und Santorin, steigendes Preisniveau, neue Boutiqueprojekte.
• Zielgruppe: Investoren, Familien, Individualisten.
• Trend: Steigende Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Neubauten mit Meerblick, besonders auf Paros und Naxos.

Santorin & Mykonos

• Besonderheiten: Internationale Investitionsmagneten, sehr hohes Preisniveau und Prestige, „Golden Visa“-Zone mit hoher Kaufschwelle.
• Zielgruppe: Kapitalanleger, Luxussegment, Lifestyle- und Investmentkäufer.
• Trend: Nach wie vor hohe Nachfrage, aber erschwerte Einstiegsmöglichkeiten (Golden Visa: mindestens 800.000 € Investitionssumme). 

Neue Hotspots 

Westgriechische Küsten & Ionisches Festland

• Besonderheiten: Alternative zu Lefkada: Küstenregionen wie Monolithi, Kanali, Palairos, Pagonia und Mytikas bieten türkisfarbenes Wasser, Privatsphäre, Erschwinglichkeit.
• Trend: Starker Zuwachs, vor allem für Individualisten und Investoren mit Weitblick (gutes Preisniveau, Potenzial als Geheimtipp). 
• Peloponnes
• Besonderheiten: Navarino, Mani, Messinia und die Westküste werden für Luxusprojekte und nachhaltige Resorts entwickelt.
• Trend: Nachfrage nach Luxusimmobilien, Golfresorthäusern und historischen Villen steigt, besonders bei Familien und Ruheständlern.
• Saronischer Golf & Euböa
• Besonderheiten: Nähe zu Athen, steigende Beliebtheit für Zweitwohnsitze und exklusive Villen.
• Trend: Praktische Anbindung, attraktive Preise, weniger überlaufen als klassische Inselhotspots – gefragt bei Familien und Pendlern.

Zielgruppen und passende Lagen

Neue Regulatorik & Markteinschätzung

• Das „Golden Visa“-Programm wurde 2024/25 verschärft: Mindestinvestitionen besonders in Top-Hotspots (Attika, Mykonos, Santorin, Thessaloniki) bei 800.000 €, in weiteren Regionen günstiger (400.000–500.000 € bzw. 250.000 €).
• In den Städten und bekannten Tourismuszentren zielt die Politik darauf ab, Airbnb-Angebote zu bremsen und Daueraufenthalte zu fördern, was mittelfristig eher den klassischen Kaufmarkt stärkt.