Dubai: Heißer Immobilienmarkt – zum Leben und Geldverdienen
Dubai zählt zu den dynamischsten und international bedeutendsten Immobilienmärkten der Welt. Geprägt durch starken internationalen Kapitalzufluss, große Projekte und hohe Bautätigkeit, weist der Markt jedoch auch eine gewisse Volatilität und Regulierungsdynamik auf.
Aktuelle Marktsituation und Preisspannen (2025)
Dubai bietet ein breites Spektrum an Immobilien, das von unterirdischen Wohnungen bis hin zu spektakulären Luxusvillen und exklusiven Apartments in weltweit bekannten Projekten reicht.
| Kategorie | Preisbereich (ab) (in AED) | Umrechnung ca. (in €) | Typische Preisspanne (AED) | Anmerkungen |
|---|---|---|---|---|
| Villa | 3.000.000 AED (~720.000 €) | 720.000 € | 3–10 Mio. AED (ca. 720.000–2.400.000 €) | Vororte und Neubauprojekte |
| Luxusvilla | 10.000.000 AED (~2.400.000 €) | 2.400.000 € | 10–50 Mio. AED (ca. 2,4–12 Mio. €) | Premiumlagen wie Palm Jumeirah, Emirates Hills |
| Wohnung | 1.000.000 AED (~240.000 €) | 240.000 € | 1–5 Mio. AED (ca. 240.000–1,2 Mio. €) | Stadtzentrum, Dubai Marina, Downtown Dubai |
Villa
Preisbereich (ab): 3.000.000 AED (~720.000 €)
Umrechnung ca.: 720.000 €
Typische Preisspanne: 3–10 Mio. AED (ca. 720.000–2.400.000 €)
Anmerkungen: Vororte und Neubauprojekte
Luxusvilla
Preisbereich (ab): 10.000.000 AED (~2.400.000 €)
Umrechnung ca.: 2.400.000 €
Typische Preisspanne: 10–50 Mio. AED (ca. 2,4–12 Mio. €)
Anmerkungen: Premiumlagen wie Palm Jumeirah, Emirates Hills
Wohnung
Preisbereich (ab): 1.000.000 AED (~240.000 €)
Umrechnung ca.: 240.000 €
Typische Preisspanne: 1–5 Mio. AED (ca. 240.000–1,2 Mio. €)
Anmerkungen: Stadtzentrum, Dubai Marina, Downtown Dubai
*Wechselkurs ca. 1 AED = 0,24 EUR (Juli 2025)
Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt Dubai
- Internationale Nachfrage: Stetig hoher Zufluss von Investoren aus Asien, Europa und dem Mittleren Osten treibt die Preise, besonders im Luxussegment.
- Bauaktivitäten und Infrastruktur: Großprojekte (Expo-2020-Nachwirkungen, neues Stadtviertel) fördern Angebot und Wertsteigerungen.
- Regulatorische und rechtliche Rahmenbedingungen: Eigene Gesetze für Immobilienerwerb durch Ausländer (Freehold-Gebiete), klare Vorschriften für Off-Plan-Verkäufe.
- Baukosten: Steigende Kosten durch Materialpreise, Importkosten und qualifiziertes Personal führen zu +3–6% jährlichem Anstieg bei Baupreisen.
- Tourismus und Wirtschaftswachstum: Stabile Zuwächse im Tourismus (Rekordzahlen nach Pandemie) und diversifiziertes Wirtschaftswachstum unterstützen Immobiliennachfrage.
- Finanzierung: Hypothekenzinsen steigen langsam, bleiben aber für Investoren durch gute Bonität attraktiv.
Prognose für Immobilienpreise 2028 und 2030
Unter Berücksichtigung der aktuellen Rahmenbedingungen sowie historischer Marktentwicklung und Expertenmeinungen wird folgende Wertsteigerung angenommen:
- Erwartete jährliche Immobilienpreissteigerung: 4–8 % pa
- In Toplagen sind auch höhere Steigerungen möglich.
| Kategorie | 2025 (AED / €) | Prognose 2028 (3 Jahre, +12–22%) | Prognose 2030 (5 Jahre, +20–40%) |
|---|---|---|---|
| Villa | 3.000.000 AED / 720.000 € | 3.360.000–3.660.000 AED / 806.000–879.000 € | 3.600.000–4.200.000 AED / 864.000–1.008.000 € |
| Luxusvilla | 10.000.000 AED / 2.400.000 € | 11.200.000–12.200.000 AED / 2.688.000–2.928.000 € | 12.000.000–14.000.000 AED / 2.880.000–3.360.000 € |
| Wohnung | 1.000.000 AED / 240.000 € | 1.120.000–1.220.000 AED / 269.000–293.000 € | 1.200.000–1.400.000 AED / 288.000–336.000 € |
Villa
2025: 3.000.000 AED / 720.000 €
Prognose 2028: 3.360.000–3.660.000 AED / 806.000–879.000 €
Prognose 2030: 3.600.000–4.200.000 AED / 864.000–1.008.000 €
Luxusvilla
2025: 10.000.000 AED / 2.400.000 €
Prognose 2028: 11.200.000–12.200.000 AED / 2.688.000–2.928.000 €
Prognose 2030: 12.000.000–14.000.000 AED / 2.880.000–3.360.000 €
Wohnung
2025: 1.000.000 AED / 240.000 €
Prognose 2028: 1.120.000–1.220.000 AED / 269.000–293.000 €
Prognose 2030: 1.200.000–1.400.000 AED / 288.000–336.000 €
Weitere relevante Marktdaten und Trends
- Baugenehmigungen: Nach einer kurzen Konsolidierung bleiben Neubaugenehmigungen auf einem stabil hohen Niveau, vor allem bei hochwertigen Wohnprojekten.
- Tourismusentwicklung: Kontinuierliche Steigerung der Touristenzahlen – Dubai wird als Luxus- und Event-Destination weiter gestärkt.
- Vermietungsmärkte: Bruttorenditen für Wohnimmobilien liegen im Bereich von 5–8 %, mit Spitzenwerten bei Luxusobjekten und Serviced Apartments.
- Digitalisierung & PropTech: Digitalisierung gewinnt an Bedeutung, Off-Plan-Verkäufe werden unter strengen regulatorischen Rahmenbedingungen abgewickelt.
- Risiken: Abhängigkeit von internationalen Kapitalströmen, geopolitischen Unsicherheiten und möglichen Marktzyklen bergen Risiken, diese werden aber durch Diversifizierung der Wirtschaft abgemildert.
5. Fazit
Der Immobilienmarkt in Dubai präsentiert sich 2025 äußerst attraktiv mit einem stark international ausgerichteten Käuferprofil und dynamischem Wachstum. Die Preise für Wohnimmobilien werden in den nächsten 3 bis 5 Jahren voraussichtlich um 12–50 % steigen, wobei Villen und Luxusimmobilien in Premiumlagen die höchsten Zuwächse verzeichnen dürften.
Investoren profitieren von der stabilen Nachfrage, der globalen Sichtbarkeit Dubais und der Neuorientierung der Wirtschaft auf Diversifizierung und Tourismus. Dennoch sollten potenzielle Käufer und Anleger makroökonomische Schwankungen, Zinsentwicklungen und die spezifischen lokalen Regulierungen im Blick behalten.
Diese Prognosen basieren auf aktuellen Marktdaten, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Experteneinschätzungen zu Dubai im Jahr 2025.
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