Marktanalyse/Österreich - Der Luxusmarkt in Österreich
Zum achten Mal in Folge analysieren die REMAX-Experten den österreichischen Luxusimmobilienmarkt. Die aktuelle Analyse des REMAX-ImmoSpiegels auf Basis der Kaufpreissammlung von IMMOunited aus allen Grundbucheintragungen dokumentiert die Entwicklung dieses besonderen Marktsegments
Marktanalyse/Österreich
Die Analyse zeigt nicht nur, wie sich der Markt zuletzt entwickelt hat, sondern liefert zugleich wertvolle Hinweise auf künftige Trends und Käuferpräferenzen. Die Lage und die Einzigartigkeit sind die wesentlichen Kriterien für Luxusimmobilien. Sie stehen für den besonderen Lebensstil und Geschmack der Besitzer und – preisbedingt – auch für deren wirtschaftliche Potenz. Der Markt für Luxusimmobilien hat 2025 mit +17,1 Prozent mehr zugelegt als der Gesamtmarkt (+16,8 Prozent). Der Luxus-Transaktionswert ist mit 3,36 Milliarden Euro der dritthöchste hinter 2022 und 2021. Alle Immobilientypen sind nach dieser Analyse im Plus, treibende Kraft waren diesmal vor allem Wohnungen.
Die einzelnen Segmente im Überblick:
Luxuseinfamilienhäuser: Die Durchschnittspreise der Top 5 Prozent sind um 6,5 Prozent zurückgegangen, weil Tirol massiv schwächelt.
Eine-Million-Euro-Einfamilienhäuser: mit 479 Verkäufen um 9,9 Prozent mehr als 2024. Zwei-Millionen-Euro-Häuser: beinahe unverändert mit 111 Objekten (+0,9 Prozent). Die Top-Ten-Einfamilienhäuser kosteten 2025 in Tirol im Durchschnitt 7,27 Millionen Euro, in Wien 7,70 Millionen Euro und in Salzburg 3,65 Millionen Euro.
Luxuswohnungen: Der nationale Durchschnittspreis der Top 5 Prozent steigt um 0,5 Prozent, bleibt aber mit 986.075 Euro knapp unter der 1-Million-Euro-Grenze, die 2022 und 2023 schon überschritten war. Der Top 2 Prozent -Schnitt steigt um 3,9 Prozent auf 1,38 Millionen Euro, liegt aber noch knapp unter dem All-time-High von 2022.
Eine-Million-Euro-und-mehr-Wohnungen: 573 Stück (+28,5 Prozent)
Zwei-Millionen-Euro-und-mehr-Wohnungen: 86 Stück (+13,2 Prozent).
Top-10-Wohnungs-Durchschnittpreise liegen in Wien, Kärnten Niederösterreich, Oberösterreich und Vorarlberg über jenen von 2024.
Luxus-Dachgeschoßwohnungen sind im Top 5 Prozent mit 1,92 Millionen Euro um 3,2 Prozent günstiger als 2024, die Top 2 Prozent mit 2,68 Millionen Euro um 4,3 Prozent.
Die Top-Ten-Dachgeschoßwohnungen österreichweit kosteten im Schnitt 3,90 Millionen Euro (-7,4 Prozent).
Der auf sechs Teilindizes basierende REMAX-Luxury-Gesamtpreisindex spiegelt das Luxus-Marktgeschehen auf breitester Basis wider und ergibt 2025 für Luxuswohnungen: +8,6 Prozent (2024: -12,7 Prozent, 2023: -8,9 Prozent), Luxusdachgeschoßwohnungen: -3,9 Prozent (2024: -18,8 Prozent, 2023: -1,4 Prozent)
Gebäude am See: mengenmäßig ein leichtes Plus auf 132 Liegenschaften (+1,5 Prozent); der Verkaufswert steigt um 19,5 Prozent auf 147,44 Millionen Euro und liegt damit bei der Hälfte von 2022. Seegrundstücke (unbebaut): Menge fällt 2025 von 65 auf 62 (-4,6 Prozent), der Gesamtwert steigt um 9 Prozent auf 13,12 Millionen Euro, das entspricht einem Drittel des Rekordjahres 2023.
Fazit: „Luxusimmobilien bleiben in Österreich ein gefragtes Gut. In Toplagen sind verfügbare Flächen knapp und exklusive Neubauten vielerorts rar. Diese Kombination aus anhaltend hoher Nachfrage und begrenztem Angebot sorgt auch im Luxussegment für steigende Preise. Gleichzeitig beobachten wir, dass die Diskussionen rund um die Ferienwohnsitzregelungen – etwa regionale Verschärfungen oder eine strengere Handhabung – die Kaufentscheidungen mancher Interessenten beeinflussen. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist grundsätzlich weiterhin gut. In diesem Marktsegment gilt jedoch mehr denn je: Der Deckel muss exakt auf den Topf passen – Lage, Qualität und Preis müssen perfekt zusammenpassen“, erläutert Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von REMAX Austria.
