St. Moritz - Alpiner Luxus im Fokus der Wertstabilität
St. Moritz bleibt das Nonplusultra des alpinen Immobilienmarktes. Während globale Märkte sich neu ordnen müssen, beweist das Oberengadin eine bemerkenswerte Resilienz. Doch wo bewegt sich der Markt in einem Zeithorizont von drei bis fünf Jahren hin?
Die aktuelle Marktlage (Status Quo 2026)
Der Markt für Luxus- und Ferienimmobilien in St. Moritz hat sich auf einem extrem hohen Niveau konsolidiert. Aktuell verzeichnen wir für High-End-Objekte (Wohnungen und Häuser im Premiumsegment) einen durchschnittlichen Marktpreis von ca. 24.500 €/m² (entspricht ca. 23.000 CHF/m²), wobei absolute Spitzenlagen wie der Suvretta-Hang bereits deutlich über 40.000 €/m² gehandelt werden.
Die NextValue-Indikatoren für die Region
Für die Prognose wurden folgende regionale Veränderungsraten ($\Delta F_{i,r}$) aggregiert:
- Tourismusentwicklung: +3,4 % (Starker Zuwachs bei Logiernächten und Investitionen von über 600 Mio. CHF in die Hotellerie).
- Bautätigkeit: -2,1 % (Extreme Verknappung durch das Zweitwohnungsgesetz und restriktive Zonierung).
- Wirtschaftswachstum: +1,1 % (Stabilisierter Ausblick für die Schweiz/Graubünden).
- Bau- & Grundstückskosten: +2,8 % (Anhaltender Aufwärtstrend bei Material und rarem Bauland).
- Bevölkerung & Nachfrage: +1,5 % (Zunahme der Ultra-High-Net-Worth-Individuals (UHNWI), bei stagnierendem lokalem Wohnraum).
Die Bellevue NextValue Prognose
Unter Anwendung des spezifischen Profils für Alpine Premium-Destinationen (A) ergibt sich folgende Preisprojektion:
| Zeitraum | Prognostizierter Marktpreis (Pr,n) | Wertsteigerung (kumuliert) |
|---|---|---|
| Heute (2026) | 24.500 €/m² | - |
| In 3 Jahren (2029) | ca. 27.285 €/m² | + 11,37 % |
| In 5 Jahren (2031) | ca. 29.310 €/m² | + 19,63 % |
Heute (2026)
Prognostizierter Marktpreis (Pr,n): 24.500 €/m²
Wertsteigerung (kumuliert): -
In 3 Jahren (2029)
Prognostizierter Marktpreis (Pr,n): ca. 27.285 €/m²
Wertsteigerung (kumuliert): + 11,37 %
In 5 Jahren (2031)
Prognostizierter Marktpreis (Pr,n): ca. 29.310 €/m²
Wertsteigerung (kumuliert): + 19,63 %
Analysten-Einschätzung: Das Modell zeigt klar: Die Kombination aus einem künstlich verknappten Angebot (Bautätigkeit) und einer massiven Reinvestition in die touristische Infrastruktur wirkt als Preistreiber. St. Moritz entwickelt sich zunehmend von einer saisonalen Destination zu einem ganzjährigen Asset-Safe-Haven.
BELLEVUE NextValue
Unsere jahrzehntelange Marktexpertise haben wir seit über einem Jahr mit künstlicher Intelligenz und unserer großen Datenbasis auf bellevue.de vereint. Wir sind stolz, nach langer Entwicklungszeit das erste fundierte Prognosemodell für die von uns berechnete Entwicklung der Ferien- und Luxusimmobilienpreisen in Deutschland und den wichtigsten Ferienimmobiliendestinationen präsentieren zu können.
Die Berechnung erfolgt unter Einbeziehung der prognostizierten Entwicklung der Inflationsrate, des Wirtschaftswachstums, der Baukosten- und Grundstückspreisentwicklung, der vorausgesagten Entwicklung der Bautätigkeit für Luxus- und Ferienimmobilien, der prognostizierter Entwicklung von Angebots- und Nachfragetrends. Die jeweilige Gewichtung dieser Faktoren erfolgt je nach lokaler Marktsituation unterschiedlich basierend auf den Bellevue-eigenen Erkenntnissen. Ebenso werden künftig nutzbringende Daten über die Marktsounding-Plattform „Expertenbefragung.com“ im Auftrag der Bellevue erhoben und aggregiert.
Der einzigartige Bellevue-Preistrend-Monitor, BELLEVUE NextValue.
