Luxusimmobilien am Neusiedler See – Wo geht die Reise hin?
Der Neusiedler See, oft als das „Meer der Wiener“ bezeichnet, hat sich längst von einem reinen Sommerdomizil zu einer der begehrtesten Ganzjahres-Lagen Österreichs entwickelt.
Wie stabil ist die Wertentwicklung in Zeiten wirtschaftlicher Veränderung? Wir haben die Region mit unserem neuen Analyse-Tool Bellevue NextValue genau unter die Lupe genommen.
Die aktuelle Marktlage
Im Segment der Ferien- und Luxusimmobilien – von der exklusiven Seevilla in Neusiedl am See bis zum Premium-Appartement mit privatem Liegeplatz – liegt das Preisniveau aktuell bei durchschnittlich 11.250 € pro Quadratmeter. In absoluten Spitzenlagen werden vereinzelt bereits deutlich höhere Summen aufgerufen.
Die Wachstumstreiber am See
Unsere Analyse zeigt mehrere Faktoren, die den Markt am Neusiedler See auch künftig stützen werden:
- Knappes Angebot trifft auf hohe Nachfrage: Während die Bevölkerung im Bezirk Neusiedl stetig wächst (+1,2 % jährlich), sinkt die Zahl der neuen Baubewilligungen spürbar. Strengere Widmungsregeln und die begrenzte Verfügbarkeit von Ufergrundstücken machen Bestandsimmobilien zu einer raren Ressource.
- Starker Tourismus: Mit einem Zuwachs der Gästezahlen von zuletzt über 4,5 % bleibt die Region als Investitionsstandort für Ferienimmobilien hochattraktiv.
- Wirtschaftliche Resilienz: Das Burgenland weist aktuell ein überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum auf, was die Kaufkraft in der Region stabilisiert.
Die Prognose: Wertsteigerung im Blick
Basierend auf unserer Datenauswertung prognostizieren wir für Luxusimmobilien am Neusiedler See eine kontinuierliche, gesunde Wertsteigerung.
Bereits in drei Jahren rechnen wir mit einem Anstieg auf durchschnittlich 11.919 € pro Quadratmeter. Wer einen längeren Zeithorizont von fünf Jahren betrachtet, kann laut unserem Modell mit einem Marktwert von ca. 12.388 € pro Quadratmeter planen. Das entspricht einem soliden Wertzuwachs von über 10 % gegenüber dem heutigen Niveau.
Besonders Objekte, die moderne Nachhaltigkeitsstandards mit der einzigartigen Lage am UNESCO-Welterbe verbinden, werden sich laut unserer Analyse als besonders wertstabil erweisen.
BELLEVUE NextValue
Unsere jahrzehntelange Marktexpertise haben wir seit über einem Jahr mit künstlicher Intelligenz und unserer großen Datenbasis auf bellevue.de vereint. Wir sind stolz, nach langer Entwicklungszeit das erste fundierte Prognosemodell für die von uns berechnete Entwicklung der Ferien- und Luxusimmobilienpreisen in Deutschland und den wichtigsten Ferienimmobiliendestinationen präsentieren zu können.
Die Berechnung erfolgt unter Einbeziehung der prognostizierten Entwicklung der Inflationsrate, des Wirtschaftswachstums, der Baukosten- und Grundstückspreisentwicklung, der vorausgesagten Entwicklung der Bautätigkeit für Luxus- und Ferienimmobilien, der prognostizierter Entwicklung von Angebots- und Nachfragetrends. Die jeweilige Gewichtung dieser Faktoren erfolgt je nach lokaler Marktsituation unterschiedlich basierend auf den Bellevue-eigenen Erkenntnissen. Ebenso werden künftig nutzbringende Daten über die Marktsounding-Plattform „Expertenbefragung.com“ im Auftrag der Bellevue erhoben und aggregiert.
Der einzigartige Bellevue-Preistrend-Monitor, BELLEVUE NextValue.
