London 2031: Stabiler Premium-Markt mit moderatem Wachstum und klaren Spielregeln für EU-Käufer

Nach der Phase hoher Zinsvolatilität und politischer Unsicherheit kehrt der Markt in ein Umfeld moderater, aber nachhaltiger Preissteigerungen zurück. Für die kommenden drei bis fünf Jahre zeichnet sich ein Szenario ab, das weniger von schnellen Sprüngen, dafür von Stabilität, selektivem Wachstum und hoher Nachfrage nach Qualität geprägt ist.

Marktrahmen 2026–2031

Das britische Wirtschaftswachstum wird für den Zeitraum 2026–2031 mit 1,5–2,0 % pro Jahr prognostiziert. London entwickelt sich dabei traditionell etwas dynamischer als der nationale Durchschnitt, getragen vom Finanz-, Technologie-, Beratungs- und Dienstleistungssektor.

Die Inflation normalisiert sich nach den Ausschlägen der Jahre 2022/23 auf rund 2–3 % pro Jahr, was reale Preiszuwächse ermöglicht, ohne eine Überhitzung zu erzeugen. Baukosten steigen weiter um 3–5 % jährlich, vor allem durch Lohnkosten, Energiepreise sowie strengere ESG-, Energie- und Sicherheitsanforderungen.

Das Angebot bleibt strukturell knapp. Bauland ist begrenzt, Neubauten konzentrieren sich zunehmend auf Verdichtung, Nachverdichtung und Umnutzung (etwa von Büro- zu Wohnnutzung). Politisch wird mehr Wohnraum gefordert, praktisch bleibt die Entwicklung jedoch reguliert und zeitintensiv.

Der Tourismus erholt sich deutlich. Bis spätestens 2030 werden Besucherzahlen über dem Niveau von 2019 erwartet. Davon profitieren zentrale Lagen, Serviced Apartments und hochwertige Kurz- und Mittelfristvermietungen.

Bellevue NextValue – Preisniveaus & Prognose

Annahme: durchschnittliche Wertsteigerung 3–6 % p.a.
→ +9–19 % in 3 Jahren, +15–33 % in 5 Jahren, abhängig von Lage und Segment.

Die genannten Einstiegspreise bilden typische Untergrenzen für gut positionierte Objekte ab. Hochwertige Einzelobjekte in Bestlagen liegen regelmäßig deutlich darüber.

Erwerb durch EU-Staatsbürger

Der Immobilienerwerb in England ist für EU-Bürger weiterhin uneingeschränkt möglich.

Rechtlicher Rahmen:

• Kein Foreign-Buyer-Verbot
• Wohn- und Geschäftsimmobilien frei erwerbbar
• Kein Visum für den reinen Kauf erforderlich

Steuern & Kosten:

• Stamp Duty Land Tax (SDLT) mit progressiven Sätzen
• +2 % Zuschlag für Non-Residents, zusätzliche Aufschläge bei Zweitwohnsitzen
• Laufend: Council Tax, Income Tax auf Mieteinnahmen, Capital Gains Tax beim Verkauf
• Kaufnebenkosten (Solicitor, Surveyor, Agent): ca. 3–7 %

Finanzierung:

• Hypotheken für Non-Residents möglich
• Üblich: 25–40 % Eigenkapital, oft Zinsaufschlag gegenüber Inländern

Markttrends & Besonderheiten

Der Markt entwickelt sich selektiv. Besonders gefragt sind energieeffiziente, gut sanierte oder neu errichtete Objekte, da strengere EPC-Vorgaben, Sicherheits- und Vermietungsstandards den Bestand verknappen.

Buy-to-Let-Investments stehen steuerlich und regulatorisch unter Druck, profitieren aber weiterhin von chronischem Wohnungsmangel und hoher Mietnachfrage in guten Lagen. Serviced-Living-Konzepte, hochwertige Mietwohnungen und flexible Wohnformen gewinnen an Bedeutung.