Lima 2030: Aufstrebender Metropolmarkt zwischen Pazifik, Wachstum und Premium-Urbanität
Lima bleibt das wirtschaftliche Herz Perus – und entwickelt sich immer stärker zu einem dynamischen Immobilienmarkt mit soliden Wertsteigerungsperspektiven.
Zwischen Pazifikküste, urbaner Verdichtung und wachsender internationaler Nachfrage entstehen sowohl hochwertige Apartments als auch exklusive Villenviertel mit überdurchschnittlicher Preisdynamik. Die Prognosen bis 2030 zeigen klar: Die Metropole wird für Anleger und Eigennutzer noch attraktiver.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen 2025–2030
Peru erwartet ein kontinuierliches Wirtschaftswachstum von 2,5 bis 3,5 % pro Jahr, wobei die Hauptstadt Lima als Hauptmotor fungiert. Dienstleistungen, Handel und ein moderater Ausbau der Industrie stabilisieren die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Die Inflation liegt laut Zentralbank zwischen 2 und 3,8 %, womit Peru im internationalen Vergleich gut positioniert ist. Auch der Tourismus – sowohl in Lima als auch in den Küstenregionen – zeigt seit 2024 einen deutlichen Aufwärtstrend, was insbesondere dem Apartmentmarkt zugutekommt.
Immobilien- und Baupreise
Die Baukosten steigen jährlich um 3 bis 6 %, getrieben durch Material- und Lohnkosten sowie höhere Qualitätsanforderungen. Die Baugenehmigungen, die nach 2020–2022 eingebrochen waren, haben sich erholt und steigen wieder – besonders im Wohnsegment, aber auch bei Büro-, Logistik- und Mixed-Use-Projekten.
Preisprognosen für Limas Kernbezirke (2025–2030)
Die folgenden Prognosen beruhen auf einer erwarteten Wertsteigerung von 12–22 % bis 2028 und 20–35 % bis 2030.
Bellevue NextValue – Prognosetabelle Lima 2025 → 2028 → 2030
| Kategorie | San Isidro | Miraflores | Barranco | La Molina | Surco |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa ab 2025 | 370.000 $ | 320.000 $ | 250.000 $ | 230.000 $ | 180.000 $ |
| Villa 2028 | 415.000–448.000 $ | 360.000–388.000 $ | 281.000–303.000 $ | 259.000–279.000 $ | 202.000–218.000 $ |
| Villa 2030 | 440.000–518.000 $ | 380.000–448.000 $ | 297.000–350.000 $ | 273.000–322.000 $ | 214.000–254.000 $ |
| Luxusvilla ab 2025 | 850.000 $ | 750.000 $ | 600.000 $ | 550.000 $ | 420.000 $ |
| Luxusvilla 2028 | 955.000–1.022.000 $ | 843.000–902.000 $ | 674.000–722.000 $ | 617.000–661.000 $ | 471.000–505.000 $ |
| Luxusvilla 2030 | 1.020.000–1.190.000 $ | 900.000–1.072.000 $ | 720.000–855.000 $ | 660.000–783.000 $ | 504.000–598.000 $ |
| Appartement ab 2025 | 140.000 $ | 120.000 $ | 100.000 $ | 85.000 $ | 65.000 $ |
| Appartement 2028 | 157.000–170.000 $ | 135.000–147.000 $ | 112.000–122.000 $ | 95.000–104.000 $ | 73.000–80.000 $ |
| Appartement 2030 | 169.000–196.000 $ | 145.000–169.000 $ | 120.000–140.000 $ | 102.000–121.000 $ | 78.000–92.000 $ |
San Isidro
Villa ab 2025:370.000 $
Villa 2028:415.000–448.000 $
Villa 2030:440.000–518.000 $
Luxusvilla ab 2025:850.000 $
Luxusvilla 2028:955.000–1.022.000 $
Luxusvilla 2030:1.020.000–1.190.000 $
Appartement ab 2025:140.000 $
Appartement 2028:157.000–170.000 $
Appartement 2030:169.000–196.000 $
Miraflores
Villa ab 2025:320.000 $
Villa 2028:360.000–388.000 $
Villa 2030:380.000–448.000 $
Luxusvilla ab 2025:750.000 $
Luxusvilla 2028:843.000–902.000 $
Luxusvilla 2030:900.000–1.072.000 $
Appartement ab 2025:120.000 $
Appartement 2028:135.000–147.000 $
Appartement 2030:145.000–169.000 $
Barranco
Villa ab 2025:250.000 $
Villa 2028:281.000–303.000 $
Villa 2030:297.000–350.000 $
Luxusvilla ab 2025:600.000 $
Luxusvilla 2028:674.000–722.000 $
Luxusvilla 2030:720.000–855.000 $
Appartement ab 2025:100.000 $
Appartement 2028:112.000–122.000 $
Appartement 2030:120.000–140.000 $
Toplagen wie San Isidro und Miraflores erzielen am stärksten steigende Preise, während Bezirke wie Surco oder La Molina durch Urbanisierung und Infrastruktur ebenfalls profitieren.
Marktdynamik & Trends
Premiumsegment wächst weiter
San Isidro, Miraflores und Barranco bleiben Magneten für lokale und internationale Käufer – mit hoher Nachfrage nach Luxusvillen, Meerblick-Apartments und modernen High-Rise-Entwicklungen.
Apartmentmarkt stabil mit Renditepotenzial
Moderne, sichere Apartmentanlagen sind besonders gefragt, oft mit guter Performance im Kurzzeitvermietungsmarkt (Airbnb & Co.).
Gewerbe und Mixed-Use als Investorenliebling
Büroflächen, Logistikzentren und gemischt genutzte Projekte erfahren steigende Investorennachfrage.
Sustainability-Trend
Smart-Home, energieeffiziente Bauweise und Umweltzertifizierungen erhöhen bereits jetzt die Wertigkeit im Premiumsegment.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Lima bietet für 2025–2030 eine solide Wachstumsbasis mit Preissteigerungen von 12 bis 35 % in den begehrtesten Stadtbezirken. Wirtschaftliches Wachstum, Urbanisierung, ein erstarkender Tourismus und die zunehmende Nachfrage nach modernen, hochwertigen Wohnkonzepten machen die Hauptstadt Perus zu einem attraktiven Zukunftsmarkt für Anleger und Eigennutzer.
BELLEVUE NextValue
Unsere jahrzehntelange Marktexpertise haben wir seit über einem Jahr mit künstlicher Intelligenz und unserer großen Datenbasis auf bellevue.de vereint. Wir sind stolz, nach langer Entwicklungszeit das erste fundierte Prognosemodell für die von uns berechnete Entwicklung der Ferien- und Luxusimmobilienpreisen in Deutschland und den wichtigsten Ferienimmobiliendestinationen präsentieren zu können.
Die Berechnung erfolgt unter Einbeziehung der prognostizierten Entwicklung der Inflationsrate, des Wirtschaftswachstums, der Baukosten- und Grundstückspreisentwicklung, der vorausgesagten Entwicklung der Bautätigkeit für Luxus- und Ferienimmobilien, der prognostizierter Entwicklung von Angebots- und Nachfragetrends. Die jeweilige Gewichtung dieser Faktoren erfolgt je nach lokaler Marktsituation unterschiedlich basierend auf den Bellevue-eigenen Erkenntnissen. Ebenso werden künftig nutzbringende Daten über die Marktsounding-Plattform „Expertenbefragung.com“ im Auftrag der Bellevue erhoben und aggregiert.
Der einzigartige Bellevue-Preistrend-Monitor, BELLEVUE NextValue.
