Griechenland einer der spannendsten Märkte Europas

BELLEVUE 05/26

Interview zum Artikel

Marios Christodoulou, FERIMMO im Gespräch mit Herausgeber Gerhard Rodler über Zukunftschance und wichtige rechtliche Informationen.

Wie entwickelt sich in diesem Jahr der griechische Ferienimmobilienmarkt?

Marios Christodoulou: „Griechenland ist aktuell sicherlich einer der dynamischsten und spannendsten Immobilienmärkte Europas. Ein Investment in Hellas war selten so attraktiv wie heute: Neben einer herausragenden Lebensqualität überzeugen solide Renditen, starke Wertsteigerungspotenziale und volle Rechtssicherheit. Das begeistert vor allem Käufer aus der DACH-Region, deren Nachfrage weiterhin ungebrochen hoch ist. 

Gleichzeitig erleben wir eine Reifeprüfung des Marktes: Der reine Spekulationsmarkt gehört der Vergangenheit an, und die Dynamik verschiebt sich hin zu einem hochprofessionellen Qualitätsmarkt. Käufer agieren heute sehr qualitätsbewusst und suchen gezielt nach nachhaltiger Substanz – moderne Energiestandards (ESG), verlässliche Bauausführung und eine transparente Abwicklung stehen an erster Stelle. Griechenland wächst nicht mehr primär über reine Masse, sondern über Werthaltigkeit und Zukunftsfähigkeit.“ 

Zusammengefasst: Griechenland bleibt einer der dynamischsten Märkte Europas. Die reine Spekulation ist vorbei – heute dominiert bei DACH-Käufern der Wunsch nach Bauqualität, Werterhalt und Rechtssicherheit.

Gibt es unterschiedliche Entwicklungen zwischen den Inseln und dem Festland, was sind aus Ihrer Sicht die Hotspots?

Marios Christodoulou: Ja, die Dynamik hat sich spürbar differenziert.

Der Inselmarkt: Weltbekannte Hotspots wie Mykonos oder Santorin erleben derzeit eine spürbare Marktberuhigung. Grund dafür ist ein Zusammenspiel aus den angehobenen Golden-Visa-Schwellen (800.000 €), hoher Preissättigung, infrastrukturellen Kapazitätsgrenzen in der Hochsaison und strengeren Bauregulierungen. Zudem wandeln sich die Käuferpräferenzen: Gefragt sind heute ganzjährige Nutzbarkeit, Authentizität und diskreter „Quiet Luxury“. Die Nachfrage verlagert sich daher zusehends auf etablierte Ganzjahres-Destinationen wie Kreta und Korfu sowie auf aufstrebende Kykladen-Inseln wie Naxos oder Paros. 

Das Festland als Gewinner: Das griechische Festland gewinnt massiv an Attraktivität. Wir sehen hier vier prägende Hotspots:

• Chalkidiki & Thessaloniki: Nordgriechenland ist extrem gefragt. Die Kombination aus den karibisch anmutenden Traumstränden Chalkidikis und der Nähe zur pulsierenden Metropole Thessaloniki – mit ganzjährigem Flughafen und exzellenter Infrastruktur – macht die Region zu einem Magneten für internationale Käufer.
• Thessalien & Halbinsel Pilion: Die leise, aber gewaltige Zukunftsstärke des Marktes. Die einzigartige Verbindung aus dicht bewaldeten Bergen, unberührter Natur und glasklarem Meer bietet enormes Potenzial für Käufer, die authentischen Charakter und Ruhe abseits des Massentourismus suchen.
• Peloponnes (Messinia, Mani): Entwickelt sich durch neue Infrastrukturprojekte und hochwertige Resort-Entwicklungen zum absoluten Premium-Hotspot.
• Athener Riviera, Attika & Saronischer Golf: Bleiben wegen der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und der unkomplizierten Ganzjahres-Erreichbarkeit dauerhaft stark nachgefragt.

Welche Tipps haben Sie für Interessenten, die überlegen, etwas in Griechenland zu erwerben?

Marios Christodoulou: Es gibt eine Reihe, von Punkte, die hier zu beachten sind:

• Nutzungskonzept und Regularien vorausschauend planen: Klären Sie frühzeitig, ob die Immobilie rein privat genutzt oder touristisch vermietet werden soll. Aktuelle gesetzliche Rahmenbedingungen für Kurzzeitvermietungen (wie Vermietungslizenzen oder steuerliche Abgaben) sollten von Anfang an in die Renditeüberlegungen einfließen.
• Ganzjahres-Infrastruktur im Blick behalten: Achten Sie bei der Standortwahl nicht nur auf Sommersonne und Meerblick, sondern auf die Erreichbarkeit in den Nebenmonaten sowie eine gute Anbindung an medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
• Rechtliche Transparenz und Digitalisierung nutzen: Griechenland hat den Erwerbsprozess drastisch modernisiert. Durch Instrumente wie den digitalen Gebäude-Pass (Ilektroniki Tautotita Ktiriou) und das flächendeckende Grundbuch (Ktimatologio) ist absolute Rechtssicherheit gegeben. Eine professionelle Vorprüfung sichert Sie vollumfänglich ab, bevor Verbindlichkeiten entstehen.
• Professionelle Spezialplattformen und integrierte Finanzierung nutzen: Nutzen Sie für die Immobiliensuche professionelle, verlässliche Fachportale wie FERIMMO (ferimmo.de). Der große Vorteil moderner Spezialplattformen liegt darin, dass sie nicht nur eine transparente Auswahl geprüfter Objekte bieten, sondern auch direkt maßgeschneiderte Immobilienfinanzierungen über griechische Großbanken vermitteln. So erhalten Käufer aus der DACH-Region Objektsuche und rechtssichere Finanzierung strukturgerecht aus einer Hand.
• Klären Sie Baurecht und Finanzierung vorab. Spezialisierte Plattformen wie FERIMMO bündeln Objektsuche und die Vermittlung griechischer Bankdarlehen rechtssicher aus einer Hand.

Vielen Dank für das Gespräch