Bis zu 25% Plus: Der stille Luxusmarkt am Golf
Wer an Luxusimmobilien auf der Arabischen Halbinsel denkt, landet meist zuerst in Dubai oder Abu Dhabi. Der Oman bleibt dagegen häufig unter dem Radar. Genau das könnte in den kommenden Jahren zu seinem Vorteil werden.
Das Sultanat verfolgt einen anderen Weg als seine Nachbarn. Weniger Hochhausrekorde, weniger Spekulation, dafür langfristige Planung, kontrollierte Entwicklung und ein wachsender Fokus auf hochwertigen Tourismus. Besonders die Küstenregion rund um Muscat entwickelt sich zunehmend zu einem Premiummarkt für internationale Käufer, die eine ruhigere und authentischere Alternative zu den großen Golfmetropolen suchen.
Marktbild 2026
Der internationale Luxusmarkt konzentriert sich nahezu ausschließlich auf die sogenannten Integrated Tourism Complexes (ITC). Diese ermöglichen ausländischen Käufern volles Eigentum und bilden das Herzstück des internationalen Immobilienmarktes Omans.
Sehr gute Lagen
Yiti, Al Mouj Marina, Muscat Bay, Barr Al Jissah, Marriott Residences, Trump Villas und Aida Oceana
→ ca. 5.500 – 13.000 €/m²
Mittelwert: 9.250 €/m²
Gute Lagen
Al Mouj Standard, Muscat Hills, Shatti Al Qurum, Jebel Sifah Marina
→ ca. 3.000–5.500 €/m²
Mittelwert: 4.250 €/m²
Mittlere Lagen
Hawana Salalah, Madinat Al Sultan Qaboos, Qurum
→ ca. 1.800–3.000 €/m²
Mittelwert: 2.400 €/m²
Einfache Lagen
Seeb, Al Mawaleh, Al Khoudh und weitere Wohngebiete außerhalb der ITCs
→ ca. 1.200–1.800 €/m²
Bemerkenswert: Selbst Premiumlagen in Muscat sind oft 20 bis 40 Prozent günstiger als vergleichbare Projekte in Dubai, Abu Dhabi oder Doha.
Warum Oman derzeit interessant wird
Der Oman profitiert von mehreren langfristigen Entwicklungen gleichzeitig. Die Regierung verfolgt mit der Vision 2040 eine umfassende Diversifizierungsstrategie. Der Tourismus soll von aktuell rund vier Millionen Besuchern auf elf Millionen Gäste bis 2040 wachsen.
Gleichzeitig fließen Milliardeninvestitionen in Infrastruktur, Resorts und internationale Tourismusprojekte. Das Wirtschaftswachstum bewegt sich laut aktuellen Prognosen zwischen drei und vier Prozent jährlich, während die Inflation im internationalen Vergleich niedrig bleibt. Für Immobilienkäufer entsteht daraus ein ungewöhnlich stabiles Umfeld.
Die spannendsten Teilmärkte
Yiti – Das neue Luxuszentrum
Kaum ein Gebiet hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie Yiti südöstlich von Muscat. Marriott Residences, Trump International Hotel & Villas sowie Aida Oceana bilden das neue Trophy-Segment des Landes. Die Projekte richten sich an internationale Käufer aus Europa, Indien und den Golfstaaten und kombinieren Hotelservice mit Eigentum.
Al Mouj Muscat
Al Mouj gilt als das Aushängeschild des omanischen Immobilienmarktes. Marina, Golfplatz, internationale Schulen und hochwertige Hotels schaffen ein Umfeld, das westlichen Käufern vertraut erscheint. Die sechs Kilometer lange Küstenlinie zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Landes.
Muscat Bay und Barr Al Jissah
Diese klassischen Küstenlagen profitieren von ihrer Nähe zu den Shangri-La-Resorts und von begrenztem Neubauangebot. Wer direkten Strandzugang sucht, findet hier die etabliertesten Adressen Omans.
Hawana Salalah und Jebel Sifah
Für Käufer mit Fokus auf Feriennutzung bieten diese Resortstandorte deutlich niedrigere Einstiegspreise und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Renditen von sieben bis neun Prozent sind in gut geführten Ferienanlagen keine Seltenheit.
Projektion bis 2031
Das Bellevue nxtValue-Modell erwartet für den Oman eine überdurchschnittliche Entwicklung innerhalb der Golfregion.
Durchschnittliche jährliche Wertsteigerung
- Sehr gute Lagen: ca. 4,2 % p.a.
- Gute Lagen: ca. 3,9 % p.a.
- Mittlere Lagen: ca. 3,5 % p.a.
- Einfache Lagen: ca. 3,2 % p.a.
Mögliche Entwicklung bis 2031
Sehr gute Lagen
2026: 5.500–13.000 €/m²
2031: 6.800–16.000 €/m²
Gute Lagen
2026: 3.000–5.500 €/m²
2031: 3.600–6.650 €/m²
Mittlere Lagen
2026: 1.800–3.000 €/m²
2031: 2.140–3.560 €/m²
Einfache Lagen
2026: 1.200–1.800 €/m²
2031: 1.410–2.110 €/m²
Damit ergibt sich im Premiumsegment ein realistisches Wertsteigerungspotenzial von rund 23 Prozent innerhalb von fünf Jahren.
nxtValue – Wie die Prognosen entstehen
Der Bellevue nxtValue Index kombiniert Baukosten, Grundstückspreise, Tourismusentwicklung, Wirtschaftswachstum und Inflation zu einem strukturellen Prognosemodell. Grundlage sind nicht nur aktuelle Wirtschaftsdaten, sondern auch die jahrzehntelange Marktbeobachtung von Bellevue.
Seit mehr als 30 Jahren analysiert Bellevue internationale Luxus- und Zweitwohnsitzmärkte und erhebt eigene Marktdaten. Dieses Expertenwissen fließt direkt in die Gewichtung der einzelnen Faktoren ein und hilft dabei, kurzfristige Marktbewegungen von langfristigen Trends zu unterscheiden. Gerade in jungen Märkten wie dem Oman ist diese langfristige Perspektive entscheidend.
BELLEVUE NextValue
Unsere jahrzehntelange Marktexpertise haben wir seit über einem Jahr mit künstlicher Intelligenz und unserer großen Datenbasis auf bellevue.de vereint. Wir sind stolz, nach langer Entwicklungszeit das erste fundierte Prognosemodell für die von uns berechnete Entwicklung der Ferien- und Luxusimmobilienpreisen in Deutschland und den wichtigsten Ferienimmobiliendestinationen präsentieren zu können.
Die Berechnung erfolgt unter Einbeziehung der prognostizierten Entwicklung der Inflationsrate, des Wirtschaftswachstums, der Baukosten- und Grundstückspreisentwicklung, der vorausgesagten Entwicklung der Bautätigkeit für Luxus- und Ferienimmobilien, der prognostizierter Entwicklung von Angebots- und Nachfragetrends. Die jeweilige Gewichtung dieser Faktoren erfolgt je nach lokaler Marktsituation unterschiedlich basierend auf den Bellevue-eigenen Erkenntnissen. Ebenso werden künftig nutzbringende Daten über die Marktsounding-Plattform „Expertenbefragung.com“ im Auftrag der Bellevue erhoben und aggregiert.
Der einzigartige Bellevue-Preistrend-Monitor, BELLEVUE NextValue.
