Welche Rolle spielen Notar, Makler und Co. beim Immobilienkauf?

Je nachdem, welche Immobilie Sie kaufen oder sich bauen lassen, kreuzen verschiedene Protagonisten Ihren Weg. Damit Sie den Überblick behalten, welchen Ratgeber Sie für welche offenen Fragen ansprechen, folgt hier für Sie eine Zusammenstellung der Aufgaben aller möglichen Beteiligten:

Architekt

Der Architekt ist das künstlerische und technische Herz der Planung einer neuen Immobilie. Mit dem Architekten schließen Sie einen Vertrag ab, in dem seine Leistungen genau definiert sind. Das kann von der reinen Entwurfsplanung bis zur Ausführung und Bauüberwachung reichen. Beim Kauf der Immobilie von einem Bauträger schließen Sie keinen eigenen Vertrag mit dem Architekten. Das hat der Bauträger für Sie erledigt.

Bauträger

Bauträger bauen auf einem eigenen Grundstück eine Immobilie und verkaufen in einem einheitlichen Bauträgervertrag das Eigentum an Grundstück und Immobilie zusammen. Der Bauträgervertrag ist eine Mischung aus Kauf- und Werkvertrag über die Erstellung des Gebäudes. Der Bauträger erhält in der Regel Abschlagszahlungen vom Käufer für die Erstellung der Immobilie. Auch der Bauträgervertrag ist jetzt im BGB geregelt.

Bauunternehmen

Als Grundstückseigner schließen Sie mit einem Bauunternehmen einen Werkvertrag ab. Im Unterschied zum Bauträgervertrag wird hier ein reiner Bauvertrag abgeschlossen. Dieser Vertrag ist im Gegensatz zum Bauträgervertrag nicht beurkundungspflichtig.

Finanzierungsvermittler

Vermittler von Baufinanzierungen vergleichen Angebote verschiedener Banken und sind Ihnen beim Abschluss der Kreditverträge mit Banken behilflich. Da die Internetangebote von Finanzierungen oft kaum vergleichbar sind, können Finanzierungsberater wertvolle Dienste leisten. Oftmals machen sie die Finanzierung überhaupt erst möglich. Ein guter Finanzierungsvermittler ist 2023 für viele Immobilienkäufer der eigentliche Schlüssel zu einer Baufinanzierung.

Immobilienmakler

Immobilienmakler haben einen guten Marktüberblick über neue und Bestandsimmobilien in der Umgebung. Sie schließen mit dem Makler einen Vertrag ab, der eine Provisionspflicht im Erfolgsfall, also dem Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages, festschreibt. Das Maklerrecht sieht vor, dass Käufer und Verkäufer sich in der Regel die Provision teilen und sich zur Zahlung in gleicher Höhe verpflichten. Die BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS unter den Immobilienmaklern stehen Ihnen als Beratergern zur Verfügung. Achten Sie auf eineaktuelle Auszeichnung aus dem laufenden Jahr.

Notar

Grundstückskaufverträge sind nach deutschem Recht beurkundungspflichtig. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar. Notare sind neutral. Sie beraten Käufer und Verkäufer beim Abschluss des Kaufvertrags nicht. Dafür sorgen Notare am Ende für den reibungslosen Übergang des Eigentums an der Immobilie, sie regeln die Eintragung im Grundbuch, mit der Sie erst zum Eigentümer Ihrer gekauften Immobilie werden.

Rechtsanwalt

Stoßen Sie auf Fragen, die Ihnen beim Abschluss eines Grundstücksgeschäfts nicht ganz klar sind und bei denen auch alle übrigen Berater Ihnen nicht helfen können, dann kann es sich empfehlen, einen Rechtsanwalt mit der Klärung zu beauftragen. Das kann etwa bei einer anstehenden Eigenbedarfskündigung oder bei der rechtssicheren Zusicherung bestimmter Eigenschaften einer Immobilie (zum Beispiel keine Feuchtigkeitsmängel) im Kaufvertrag wichtig sein. Im Unterschied zum Notar klärt der Anwalt Sie zu allen offenen Fragen auf und erläutert Ihnen die Risiken, die Sie möglicherweise eingehen.

Sachverständiger

Sachverständige ermitteln den Wert der Immobilie nicht anhand des Angebotspreises, den Sie aus dem Internet kennen oder der dem Verkäufer vorschwebt, sondern anhand verschiedener Berechnungsmethoden, zum Beispiel des Sachwert- oder des Ertragswertverfahrens. Banken setzen Sachverständige ein, um den Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln.