Côte d’Azur – wo das Meer zur Adresse wird
Warum Frankreichs berühmteste Küste 2025 mehr denn je ein Ziel für Zweitwohnsitze, Wertanlagen und ein Leben mit Aussicht ist.
Zwischen Zypressen und Zikadengesang, zwischen Yachten und Jahrhunderthäusern liegt eine Küste, die mehr ist als ein Ort: Die Côte d’Azur ist ein Versprechen. Auf Licht. Auf Stil. Auf ein Leben, das nicht lauter, sondern leichter geworden ist.
Wer hier einen Zweitwohnsitz erwirbt, tut das nicht nur für die Aussicht – sondern für ein Stück Europa, das seit Jahrzehnten zeitlos geblieben ist. Die Côte d’Azur bleibt – auch 2025 – ein Ort, den man nicht nur besucht, sondern bewohnt. Zwischen Saint-Tropez und Nizza entstehen keine bloßen Immobilien, sondern Erinnerungen, die sich in Mauern, Ausblicken und Abendessen unter Olivenbäumen niederschlagen.
Für deutschsprachige Käufer ist die Riviera mehr denn je ein Ort der Möglichkeiten: stilvoll, stabil, sinnlich. Und manchmal genügt ein Sonnenuntergang über dem Cap d’Antibes, um zu wissen: Genau hier gehört man hin.
Adressen mit Aura – die Hotspots 2025
Saint-Tropez bleibt das Symbol des stilvollen Rückzugs: ikonisch, umgeben von Yachthäfen, von Villen, die mehr wie Skulpturen wirken als Gebäude.
Cannes glänzt mit der Croisette, mit Penthouses über dem Festivaltrubel, mit Stadtvillen im Grünen.
Nizza, das urbane Herz der Riviera, zieht Käufer an, die Meerblick mit Kultur verbinden.
Cap d’Antibes, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Eze – hier wird Wohnen zur Postkarte: dramatische Küstenlinien, mediterrane Farben, Privatsphäre.
Und im Hinterland? Mougins, Valbonne, Vence: ländlich, charmant, exklusiv. Provence-Feeling mit Côte-d’Azur-Komfort.
Markt & Preise – Exklusiv, limitiert, begehrt
Aktuelle Marktpreise 2025:
- Saint-Tropez: ab 7.000 €/m² – Toplagen weit darüber
- Cannes: Ø 5.800 €/m² – Penthouses deutlich teurer
- Nizza: Ø 4.500 €/m² – Villen ab ca. 1,5 Mio. €
- Cap d’Antibes, Beaulieu, Eze: Appartements ab 7.000 €/m², Villen ab 10.000 €/m²
- Hinterland: Ferienhäuser ab 1 Mio. €, je nach Lage und Ausstattung
Prognosen bis 2030 sehen einen jährlichen Preisanstieg von 3–6 %, in den Toplagen mehr. Beispiel: Eine Wohnung in Cannes mit 5.800 €/m² heute könnte 2030 bei rund 7.400 €/m² liegen – besonders, wenn sie Nähe zur Küste, Pool und Panoramablick kombiniert.
Lebensstil & laufende Realität
Die Côte d’Azur ist kein kostengünstiges Refugium – sie ist ein Erlebnis, das gepflegt sein will. Neben Kaufpreisen zählen hier auch die laufenden Kosten:
- Bewachung & Sicherheitspersonal: In vielen Lagen Standard
- Instandhaltung & Gärtnerdienste: Notwendig bei großen Grundstücken, Pools, mediterraner Architektur
- Concierge & Hausservice: Besonders bei Nicht-Dauerbewohnern essenziell
- Nebenkosten & Grundsteuern: Je nach Lage relevant höher als im Inland
Wer hier investiert, sollte – je nach Immobilie – mit jährlichen Unterhaltskosten von mehreren Tausend bis Zehntausend Euro rechnen. Doch für viele ist genau das Teil des Reizes: ein gepflegtes Leben auf höchstem Niveau.
Für wen die Côte d’Azur gemacht ist
- Vermögende Käufer & Unternehmer: Status, Werterhalt, Lebensqualität
- Investoren: Hohe Nachfrage nach Ferienvermietung, attraktive Renditen
- Familien & Ruheständler: Sicherheit, Kultur, medizinische Versorgung
- Digitale Nomaden & Vielreisende: Infrastruktur, internationale Flughäfen, mediterraner Alltag
Recht & Steuerliches
Der Immobilienkauf ist für EU-Bürger frei möglich.
Die Grunderwerbsteuer liegt bei ca. 5,8 %, dazu kommen laufende Grundsteuern und – bei Vermietung – ggf. Ertragssteuern.
