Budapest: wo Geschichte zum Zuhause wird
Warum deutschsprachige Käufer die „Perle der Donau“ für sich entdecken – als Investition, Rückzugsort und Lebensgefühl.
Ein Fluss, zwei Welten. Auf der einen Seite das elegante, grüne Buda mit seinen Villen in den Hügeln. Auf der anderen das lebendige, verspielte Pest mit seinen Kaffeehäusern, Theatern und Märkten. Und dazwischen: die Donau, ruhig, majestätisch, verbindend. Budapest ist keine Stadt, die man besitzt – sie ist eine Stadt, die einen umarmt.
Wer hier lebt, spürt Geschichte. Architektur, die von Monarchie und Aufbruch erzählt. Plätze, die Geschichten flüstern. Thermen, in denen das Wasser seit Jahrhunderten Heilung bringt. Und dennoch ist Budapest jung geblieben – urban, kosmopolitisch, voller Energie.
EU-Bürger können in Ungarn frei kaufen. Die Grunderwerbsteuer beträgt 4 %. Seit Juli 2025 gibt es in kleinen Ferienregionen neue Regeln zum Schutz lokaler Strukturen – für Budapest jedoch gelten diese nicht.
Eine Stadt zwischen Eleganz und Dynamik
2025 erlebt Budapest einen neuen Frühling: Die Immobilienpreise sind im ersten Quartal um über 19 % gestiegen – ein Zeichen der Rückkehr internationaler Käufer und des erwachten Vertrauens in einen Markt, der Kultur und Kapital verbindet.
Die begehrtesten Lagen:
- Buda-Hügel (Bezirke I, II, XII): Villen mit Stadtblick, viel Grün, Stille über den Dächern.
- Andrássy út & Innenstadt (V., VI., VII.): Gründerzeitschönheit, urbane Eleganz, Nähe zur Donau.
- Vororte & Außenbezirke: Großzügige Grundstücke, stilvolle Ruhe in Orten wie Budaörs oder Telki.
Hier entstehen nicht nur Immobilien, sondern Rückzugsorte. Penthouses mit Blick auf das Parlament. Altbauwohnungen unter Stuckdecken. Villen mit Parkgrundstücken und Geschichte in den Mauern.
Zahlen, die Vertrauen schaffen
- Luxusappartements: 1–20 Mio. €, Ø ca. 1,1 Mio. €
- Luxusvillen: 1,1–5 Mio. €, selten bis 20 Mio. €
- Neubauten: 2.300–7.000 €/m²
- Wiederverkauf: 1.800–4.600 €/m²
Mietrenditen sind insbesondere bei Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen im Zentrum attraktiv. Prognosen gehen von jährlichen Wertsteigerungen von 10–15 % aus. In Zahlen: Eine Luxuswohnung mit 4.600 €/m² heute könnte 2030 bei über 9.200 €/m² liegen.
Budapest erleben – und leben
Die Lebenshaltungskosten sind moderat, die Lebensqualität hoch. Budapest bietet Kultur, Weltklasse-Gastronomie, internationale Schulen, ein exzellentes Gesundheitssystem – und vor allem ein sicheres, entspanntes Umfeld.
Wer hier lebt, lebt europäisch – nur wärmer, freundlicher, direkter. Budapest hat Charme, aber auch Haltung. Es ist kein touristisches Ornament, sondern eine echte Metropole, die sich ihrer Wurzeln bewusst ist.
Für wen sich Budapest besonders lohnt:
- Investoren: hohe Wertsteigerung, starkes Mietpotenzial, stabile Nachfrage
- Familien: internationale Schulen, viel Grün, sicheres Wohnen
- Ruheständler: Thermalbäder, Kultur, günstige Lebenshaltung
- Digitale Nomaden: urbanes Flair, schnelle Anbindung, hohe Lebensqualität
- Kosmopoliten: ein zweites Zuhause im Herzen Europa
