Albanien: Riviera für Entdecker
Es ist diese Mischung aus Ursprünglichkeit und Aufbruch, aus türkisblauer Weite und urbaner Erneuerung, die Albanien 2025 so attraktiv macht. Wer heute an der „neuen Riviera Europas“ investiert, findet nicht nur Meerblick – sondern Perspektive.
Vlora, Saranda, Durrës und Dhermi sind längst keine Geheimtipps mehr. Aber noch immer Geheimnisse – zumindest für all jene, die Italien oder Kroatien für ausgereizt halten. Die Adria hat einen neuen Stern, und er leuchtet hell über den Küsten Albaniens.
Ein Markt im Aufstieg
Die Preise ziehen spürbar an – teils um 10 % jährlich. Besonders in den Premiumlagen von Vlora wie Lungomare oder Uji i Ftohte melden Bauträger Rekordnachfrage.
Studios mit Meerblick starten bei etwa 65.000 Euro, größere Apartments bei 130.000 bis 250.000 Euro – eine seltene Gelegenheit im europäischen Vergleich.
Projekte wie „The Four Horizons“ oder das geplante Vlora Marina Quarter mit Marina, Hotels und Privatstränden bringen internationales Flair und massives Kapital in die Region.
Top-Regionen für deutschsprachige Käufer
Vlora: Der Shootingstar des Marktes. Mit internationalem Flughafen (ab 2025), maritimer Infrastruktur, moderner Promenade und wachsender Digital-Nomad-Community.
Saranda: Der Süden Albaniens bleibt Favorit bei Griechenlandliebhabern. Die Nähe zu Korfu und die ionische Küstenlinie machen Saranda besonders bei Feriennutzern beliebt.
Durrës & Golem: Städtisch, strandnah, mit Infrastruktur – ein idealer Ort für Investoren, die günstige Einstiegspreise mit Wachstum kombinieren wollen.
Dhermi, Jale & Riviera: Boutique-Villen, Panoramablicke, hohe Renditen. Noch punktuell bebaut, aber schon mit internationaler Klientel.
Preise 2025 (Auswahl):
| Region | Ø €/m² | Premium/Meerblick €/m² |
|---|---|---|
| Vlora Zentrum | 1.300–1.800 | bis 2.500–3.000 |
| Saranda | ab 1.400 | bis 3.000 |
| Durrës/Golem | 1.150–1.200 | – |
| Tirana | ab 1.100 | bis 1.500 |
Vlora Zentrum
Ø €/m²: 1.300–1.800
Premium/Meerblick €/m²: bis 2.500–3.000
Saranda
Ø €/m²: ab 1.400
Premium/Meerblick €/m²: bis 3.000
Durrës/Golem
Ø €/m²: 1.150–1.200
Premium/Meerblick €/m²: –
Tirana
Ø €/m²: ab 1.100
Premium/Meerblick €/m²: bis 1.500
Ferienimmobilien mit Meerblick:
- Studio (35 m²): ab 65.000 €
- 2-Zimmer-Wohnung (70–80 m²): 130.000–190.000 €
- Meerblick-Penthouse: ab 250.000 €+
- Luxusvilla: ab 250.000 €
Warum gerade jetzt?
Neuer Flughafen in Vlora, Ausbau der Marina, steigende Besucherzahlen (+25 % in 2024) – der Tourismus boomt.
Mietrenditen von über 7 % p.a. möglich, besonders bei Kurzzeitvermietung.
Keine Grunderwerbssteuer, niedrige Nebenkosten und hohe Rechtssicherheit beim Immobilienerwerb für Ausländer.
Visumfreies Reisen, günstige Lebenshaltungskosten und eine wachsende deutschsprachige Käufergemeinschaft machen Albanien zur echten Alternative zu etablierten Mittelmeermärkten.
Investieren in Vlora – wo das neue Adria-Zentrum entsteht
- Lungomare: Prestigeviertel direkt am Meer, moderne Apartments mit Meerblick und Poolanlagen.
- Uji i Ftohte: Ruhiger, aber gut erschlossen – beliebt für saisonale Eigennutzung und Vermietung.
- Kanina: „Der Balkon von Vlora“, mit Villen und Weitblick für Individualisten.
- Vlora Marina Project: Urbanes Megaprojekt mit Hotel, Retail, Marina und Luxusresidenzen – Top-Adresse für Kapitalanleger.
Kaufprozess? Erstaunlich einfach.
- Eigentum für Ausländer ist möglich – auch direkt am Meer.
- Kein langwieriger bürokratischer Prozess – mit erfahrenem Makler & Anwalt ist der Kauf in 2–3 Wochen realisierbar.
- Unbedingt: Due Diligence (Grundbuch!) – besonders in älteren Lagen wichtig.
Albanien steht 2025 an einem Wendepunkt. Noch günstig, bereits gut entwickelt – mit starkem internationalen Interesse, klarem Wachstumspfad und mediterraner Lebensqualität. Besonders Vlora bietet jetzt eine seltene Kombination: Preisvorteile, Infrastruktur und emotionale Nähe zum Meer. Wer heute kauft, profitiert morgen – von Rendite, Wertsteigerung und einem Stück europäischer Riviera, das noch nicht überlaufen ist.
