Ihr liebevoller, modernisierter Streckhof in naturnaher Umgebung - ein ganz besonderes zu Hause - direkt an der österreichischen Grenze!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum und besonderen Möglichkeiten: Dieser liebevoll, modernisierte Streckhof in Ólmod - unweit der österreichischen Grenze - bietet auf rund 285 m² Fläche großzügigen Platz für individuelle Wohnideen, entspanntes Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange kommt, sondern Raum für den eigenen Lebensstil lässt, findet hier eine spannende Gelegenheit.

Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob weitläufige Wohnbereiche, zusätzliche Zimmer für Familie und Gäste, ein ruhiges Homeoffice oder ein eigener Hobbybereich – hier lässt sich Wohnen flexibel denken. Auch für Menschen, die gerne großzügig leben und unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach vereinen möchten, bietet das Haus eine interessante Grundlage.

Das Örtchen Ólmod liegt in Ungarn und spricht all jene an, die eine Wohnlage abseits des hektischen Alltags schätzen. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. 

Das weitläufige, eingezäunte Grundstück von fast 9.000 m² bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - einfach ein Paradies für Gartenliebhaber. Reichlich Obstbäume, Sträucher, Wiesen und ein angelegter Garten sind hier zu finden.

Lassen Sie sich von der Größe und den Perspektiven dieser Immobilie begeistern. Vielleicht wartet in Ólmod genau der Raum auf Sie, den Sie für Ihren nächsten Lebensabschnitt suchen.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:

> Grundstücksfläche - ca. 8.986 m²

> Gesamtwohnfläche - ca. 285 m²

> insgesamt 8 Zimmer

> 2 Wohneinheiten - gemeinsam oder getrennt nutzbar 

> großzügige Terrasse - ca. 50 m²

> eine weitere Terrasse - ca. 15 m²

> Gasheizung, Fußbodenheizung und Kachelofen

> Keller - mit Sichtziegel und Gewölbemauerwerk 

> großer Garten

> Gästehaus

> Carport und Autoabstellplätze



RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:

WOHNEINHEIT 1 - ca. 81 m²:

> Vorraum - wird derzeit als Schrankraum genutzt

> Wohnküche mit Essbreich

> integrierter Wohnraum mit Kachleofen

> Badezimmer mit Dusche und Toilette

> Laubengang - gemütlicher Platz zum Sitzen, Plaudern und Erholen



WOHNEINHEIT 2 - ca. 175 m²:

Erdgeschoss:

> Vorraum und Windfang

> Abstellraum

> Küche mit Essplatz

> Badezimmer mit Dusche und Toilette

> Wohnraum mit Essbereich mit einem Kachelofen

> gemütlicher Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Terrasse

Dachgeschoss:

> Diele - mit großartigem Ausblick

> Badezimmer mit Dusche und Toilette

> 2 Zimmer

> ein weiteres Zimmer - noch nicht fertiggestellt



LAGE:

Ölmod ist ein kleiner, charmanter Ort mit ca. 100 Einwohner, viele davon deutschsprachig. 

Hier erwartet Sie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und den dörflichen Charakter besticht. Diese Lage ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten. 

In weniger als 1 km erreichen Sie die österreichische Grenze und den Ort Klostermarienberg. 

Die Stadt Köszeg, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, ist ca. 11 km entfernt. 

Die Therme Lutzmannsburg ist nur ca. 16 km entfernt und das Heilbad Bük ist in ca. 20 km erreichbar.



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Ich freue mich auf Sie!



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.