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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30754127

Stilvoll wohnen in MUC-Josephsburg! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Smart Home & Wallbox

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 82 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei Außenbereichen und viel Komfort

Manche Wohnungen überzeugen schon beim ersten Betreten. Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört zweifellos dazu. ...mehr lesen
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei Außenbereichen und viel Komfort

Manche Wohnungen überzeugen schon beim ersten Betreten. Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört zweifellos dazu. Helle Räume, hochwertige Materialien und viele geschmackvolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 erwartet Sie auf ca. 82 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und besonderem Wohlfühlcharakter.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem, geöltem Eichenparkett, integrierten LED-Spots und eleganter Glasschiebetür zur hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Eine neue Markilux-Markise (2026) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches modernes Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab.

Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Loxone-Smarthome-System, individuell steuerbare Fußbodenheizung, zentrale Raumlüftung, elektrische Rollläden, hochwertige Insektenschutzsysteme und Videogegensprechanlage.

Ein Aufzug verbindet die Wohnung stufenlos mit der Tiefgarage. Ein großzügiges Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das Angebot.

Besonders attraktiv ist der zusätzlich erhältliche Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener 22-kW-Wallbox.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, modernes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl in München-Berg am Laim / Josephsburg zu schätzen wissen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    82 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Etage
    2
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7816

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    320 €
  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    41,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energiepass gültig bis
    2027-10-30
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Wohnen in München-Berg am Laim / Josephsburg – urban, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Hier verbinden sich ...mehr lesen
Wohnen in München-Berg am Laim / Josephsburg – urban, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Trudering sowie das überregionale Straßennetz sind gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen im Münchner Osten vielfältige Möglichkeiten. Der weitläufige Riemer Park mit seinen Spazier- und Radwegen sowie dem beliebten Riemer See lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Plus ist der schön begrünte Innenhof der Wohnanlage mit gepflegten Außenflächen und Kinderspielplatz.

Eine Lage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für alle, die München genießen und zugleich gerne im Grünen entspannen möchten.

81825 München · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

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LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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