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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Michael Kneissl
82031 Grünwald
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30754127
Stilvoll wohnen in MUC-Josephsburg! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Smart Home & Wallbox
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 82 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei Außenbereichen und viel Komfort
Manche Wohnungen überzeugen schon beim ersten Betreten. Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört zweifellos dazu. ...mehr lesen
Manche Wohnungen überzeugen schon beim ersten Betreten. Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört zweifellos dazu. ...mehr lesen
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, zwei Außenbereichen und viel Komfort
Manche Wohnungen überzeugen schon beim ersten Betreten. Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört zweifellos dazu. Helle Räume, hochwertige Materialien und viele geschmackvolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 erwartet Sie auf ca. 82 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und besonderem Wohlfühlcharakter.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem, geöltem Eichenparkett, integrierten LED-Spots und eleganter Glasschiebetür zur hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Eine neue Markilux-Markise (2026) sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches modernes Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab.
Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Loxone-Smarthome-System, individuell steuerbare Fußbodenheizung, zentrale Raumlüftung, elektrische Rollläden, hochwertige Insektenschutzsysteme und Videogegensprechanlage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnung stufenlos mit der Tiefgarage. Ein großzügiges Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv ist der zusätzlich erhältliche Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener 22-kW-Wallbox.
Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, modernes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl in München-Berg am Laim / Josephsburg zu schätzen wissen.
Manche Wohnungen überzeugen schon beim ersten Betreten. Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung gehört zweifellos dazu. Helle Räume, hochwertige Materialien und viele geschmackvolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 erwartet Sie auf ca. 82 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und besonderem Wohlfühlcharakter.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem, geöltem Eichenparkett, integrierten LED-Spots und eleganter Glasschiebetür zur hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Eine neue Markilux-Markise (2026) sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches modernes Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab.
Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Loxone-Smarthome-System, individuell steuerbare Fußbodenheizung, zentrale Raumlüftung, elektrische Rollläden, hochwertige Insektenschutzsysteme und Videogegensprechanlage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnung stufenlos mit der Tiefgarage. Ein großzügiges Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv ist der zusätzlich erhältliche Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener 22-kW-Wallbox.
Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, modernes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl in München-Berg am Laim / Josephsburg zu schätzen wissen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2017
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Etage2
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer7816
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat320 €
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CourtageDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf41,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
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Energiepass gültig bis2027-10-30
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerPellets
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Wohnen in München-Berg am Laim / Josephsburg – urban, grün und bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Hier verbinden sich ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Hier verbinden sich ...mehr lesen
Wohnen in München-Berg am Laim / Josephsburg – urban, grün und bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Trudering sowie das überregionale Straßennetz sind gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen im Münchner Osten vielfältige Möglichkeiten. Der weitläufige Riemer Park mit seinen Spazier- und Radwegen sowie dem beliebten Riemer See lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Plus ist der schön begrünte Innenhof der Wohnanlage mit gepflegten Außenflächen und Kinderspielplatz.
Eine Lage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für alle, die München genießen und zugleich gerne im Grünen entspannen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im Münchner Osten, im beliebten Stadtteil Berg am Laim, im Bereich Josephsburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Trudering sowie das überregionale Straßennetz sind gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen im Münchner Osten vielfältige Möglichkeiten. Der weitläufige Riemer Park mit seinen Spazier- und Radwegen sowie dem beliebten Riemer See lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Plus ist der schön begrünte Innenhof der Wohnanlage mit gepflegten Außenflächen und Kinderspielplatz.
Eine Lage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für alle, die München genießen und zugleich gerne im Grünen entspannen möchten.
Anbieter
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Michael Kneissl
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald