Wohnen über den Dächern von Graz – Großzügige 107 m² Wohnung im 22. Stock mit zwei Balkonen!

Elisabeth-Haus | Hugo-Wolf-Gasse 10 | 8010 Graz

Ein außergewöhnliches Wohngefühl in beeindruckender Höhenlage

Diese großzügige Wohnung im 22. Stock des bekannten Elisabeth-Hauses bietet eine besondere Gelegenheit, urbanes Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick und einem außergewöhnlichen Wohngefühl zu verbinden.

Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie zwei Balkonen, die das Wohnerlebnis in luftiger Höhe zusätzlich bereichern.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im 22. Obergeschoss: Genießen Sie die besondere Perspektive über die Stadt Graz und lassen Sie sich von der Aussicht begeistern. Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ein weiteres Highlight ist die allgemein nutzbare Dachterrasse des Hauses, die den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Freiraum mit besonderem Ausblick bietet.

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Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe


• Separates WC


• Badezimmer


• Großzügiges Wohn- und Esszimmer


• Separate Küche


• Drei Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Zwei Balkone mit besonderem Ausblick


• Eigenes Kellerabteil

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Komfort und Infrastruktur im Haus

Auch die Infrastruktur des Elisabeth-Hauses bietet praktische Vorteile für den Alltag.

Insgesamt stehen vier Aufzüge zur Verfügung:

• Zwei Personenlifte


• Zwei Transportlifte

Besonders praktisch: Auch das eigene Kellerabteil ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine allgemeine Dachterrasse zur Verfügung – ein attraktiver Ort, um den Ausblick über Graz zu genießen.

Lage – Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Universität Graz

Die Hugo-Wolf-Gasse 10 befindet sich in attraktiver Grazer Stadtlage im Bezirk Geidorf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität Graz, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Studierende, Universitätsangehörige und all jene eignet, die eine zentrale Wohnlage schätzen.

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Der nahegelegene Grazer Stadtpark bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Grünen.

Die Lage überzeugt insbesondere durch:

• Die Nähe zur Universität Graz


• Die gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt


• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung


• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr


• Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtpark

Damit verbindet diese Wohnlage die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonderheiten auf einen Blick

• Ca. 107 m² Wohnfläche


• Lage im 22. Stock des Elisabeth-Hauses


• Drei Schlafzimmer


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Zwei Balkone


• Beeindruckende Höhenlage und Aussicht


• Allgemein nutzbare Dachterrasse


• Vier Aufzüge (zwei Personen- und zwei Transportlifte)


• Eigenes Kellerabteil, bequem mit dem Lift erreichbar


• Attraktive Lage in Universitätsnähe


• Kein zugeordneter KFZ-Abstellplatz

Fazit

Eine großzügige Wohnung in außergewöhnlicher Höhenlage, die durch ihre Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und insbesondere durch ihre zwei Balkone überzeugt.

Die Kombination aus zentraler Lage, der Nähe zur Universität Graz, der allgemeinen Dachterrasse und dem besonderen Wohngefühl im 22. Stock macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Erleben Sie Graz aus einer neuen Perspektive – hoch oben im Elisabeth-Haus!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.