Teilsanierter Bungalow in traumhafter Ruhelage - Mietgrundstück - Seeblick von der Dachterrasse

Wohnen wo andere Urlaub machen – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt



Dieses ganzjährig nutzbare Einfamilienhaus am beliebten Neufelder See in 2. Reihe verbindet charmanten Wohnkomfort mit einem einzigartigen Freizeit- und Naturerlebnis. Im Erholungsgebiet Weekendsiedlung gelegen und mit privatem Zugang zum Strandbad, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und liebevoll renoviertem Ambiente.



Das Haus wurde zwischen 1972 und 1980 in Massivbauweise errichtet (Zubauten 1981 sowie 1986) und befindet sich auf einem großzügigen Mietgrundstück mit ca. 782 m² Fläche. Mit rund 125 m² Wohnfläche zzgl. einem 13 m² Kellerraum sowie einer voll überdachten, 15 m² großen Loggia eignet sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Ein Highlight ist aber sicher die Dachterrasse, die Ihnen einen Blick auf den wunderschönen Neufelder See bietet.

Das Haus wurde ab 2024 innen vollständig saniert, z.B. beide Badezimmer und das Gäste WC, die Elektrik komplett, eine digitale Pelletsheizung mit Heizkörper, eine neue Küche sowie alle Bodenbeläge und alle Malerarbeiten. 2 Schlafzimmer sowie ein 40 m² großer Wohnbereich runden dieses tolle Angebot ab. Machen Sie sich vorab ein perfektes Bild von der Immobilie über unseren digitalen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/3aa542fa07bd40b68ef59aade8d94de5



Die jährliche Miete für das Grundstück beträgt von 2026 bis 2036 für den neuen Eigentümer € 12.322,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020). Auch die zweiten 10 Jahre sind per Vormietrecht gesichert.



Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück beim Neufelder See mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben.



Highlights der Immobilie:



• Privater Zugang zum Strandbad

• Ruhige Lage in einem Erholungsgebiet

• Großzügiger Garten in fast quadratischer Form

• Loggia und Dachterrasse mit Seeblick

• Stellplatz sowie 3-4 weitere Parkmöglichkeiten vorm Grundstück

• ab 2024 innen vollständig saniert

• praktischer Kellerraum

• Pellets Zentralheizung

• Großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia

• 2 Badezimmer, 2 WC, eines separat

• Nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt





INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE



Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite - hier werden Träume wahr.



ENTFERNUNGEN



- Neufelder See ca. 0,3 km

- Nahversorger ca. 2,5 km

- Bahnhof ca. 2,5 km

- Autobahnauffahrt A3 ca. 3 km

- Family Park ca. 25 km

- Neusiedler See ca. 29 km

- Eisenstadt ca. 12 km

- SCS/Wiener Stadtgrenze ca. 35 km





RECHTLICHES



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}