Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30752639
Gohlis: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – bezugsfrei oder als stilvolles Zuhause
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 82 m² Wohnfläche
- · 310.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines geschützten Gründerzeithauses gelegen, verbindet diese weitläufige 3-Zimmer-Wohnung historische Architektur mit einer gepflegten, zeitgemäßen Innenausstattung.
Das Gebäude, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt, gehört ...mehr lesen
Das Gebäude, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt, gehört ...mehr lesen
Im ersten Obergeschoss eines geschützten Gründerzeithauses gelegen, verbindet diese weitläufige 3-Zimmer-Wohnung historische Architektur mit einer gepflegten, zeitgemäßen Innenausstattung.
Das Gebäude, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt, gehört zu den Kulturdenkmälern Leipzigs. Die markante Klinkerfassade mit aufwendiger Kunststeingliederung, die klassisch gestaltete Toreinfahrt und viele erhaltene architektonische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Bausubstanz, einschließlich der Fassade, wurde im Jahr 1999 denkmalgerecht restauriert.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen außergewöhnlich großen zentralen Flurbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum, da er nicht in die Wohnfläche einberechnet ist.
Der Grundriss ist besonders für Kapitalanleger interessant. Die drei geräumigen Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden und bieten damit neben der klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien hervorragende Bedingungen für studentische oder gemeinschaftliche Wohnformen.
Der großzügig gestaltete Flur bietet mehr als nur eine Verkehrsfläche. Er ist groß genug, um beispielsweise einen gemeinsamen Essbereich oder eine zentrale Kommunikationszone der Wohnung einzurichten. Bei Nutzung durch mehrere Bewohner muss so keines der drei eigentlichen Zimmer als Gemeinschaftsraum aufgegeben werden.
Die Wohnräume wirken hell und einladend. Große Fenster, hohe Decken und die für Altbauten typischen Raumproportionen schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Neu verlegtes, strapazierfähiges Holzlaminat sorgt für ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild.
Ein kleines Highlight ist der Balkon, der zum begrünten Innenbereich ausgerichtet ist. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.
Zusätzlich steht den Bewohnern die Nutzung des Gartens zur Verfügung, was trotz der städtischen Lage verschiedene Möglichkeiten bietet, draußen Zeit zu verbringen. Balkon und gemeinschaftlich nutzbarer Garten steigern insbesondere für Mieter die Wohnqualität erheblich.
Das Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Materialauswahl, mit großen Teilen der Wandflächen aus echtem Marmor. Der Vorsockel wurde mit optisch passenden marmorierten Fliesen versehen. Die Ausstattung wird durch eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, wandhängendes WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper komplettiert.
Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet genügend Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und der bereits erwähnte separate Abstellraum im Treppenhaus. Das historische Kellergewölbe mit sichtbarem Ziegelmauerwerk betont den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Das repräsentative Treppenhaus mit historischen Holztüren, massiven Türrahmungen und erhaltenen Altbaudetails vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes die besondere Atmosphäre dieser Immobilie.
Die Kombination aus 82 m² Wohnfläche, drei separat nutzbaren Zimmern, großem Flur, Balkon, Gartennutzung, zusätzlichem Abstellraum, Keller und der denkmalgeschützten Gründerzeitarchitektur macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten.
Das Gebäude, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt, gehört zu den Kulturdenkmälern Leipzigs. Die markante Klinkerfassade mit aufwendiger Kunststeingliederung, die klassisch gestaltete Toreinfahrt und viele erhaltene architektonische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die Bausubstanz, einschließlich der Fassade, wurde im Jahr 1999 denkmalgerecht restauriert.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen außergewöhnlich großen zentralen Flurbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum, da er nicht in die Wohnfläche einberechnet ist.
Der Grundriss ist besonders für Kapitalanleger interessant. Die drei geräumigen Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden und bieten damit neben der klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien hervorragende Bedingungen für studentische oder gemeinschaftliche Wohnformen.
Der großzügig gestaltete Flur bietet mehr als nur eine Verkehrsfläche. Er ist groß genug, um beispielsweise einen gemeinsamen Essbereich oder eine zentrale Kommunikationszone der Wohnung einzurichten. Bei Nutzung durch mehrere Bewohner muss so keines der drei eigentlichen Zimmer als Gemeinschaftsraum aufgegeben werden.
Die Wohnräume wirken hell und einladend. Große Fenster, hohe Decken und die für Altbauten typischen Raumproportionen schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Neu verlegtes, strapazierfähiges Holzlaminat sorgt für ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild.
Ein kleines Highlight ist der Balkon, der zum begrünten Innenbereich ausgerichtet ist. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.
Zusätzlich steht den Bewohnern die Nutzung des Gartens zur Verfügung, was trotz der städtischen Lage verschiedene Möglichkeiten bietet, draußen Zeit zu verbringen. Balkon und gemeinschaftlich nutzbarer Garten steigern insbesondere für Mieter die Wohnqualität erheblich.
Das Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Materialauswahl, mit großen Teilen der Wandflächen aus echtem Marmor. Der Vorsockel wurde mit optisch passenden marmorierten Fliesen versehen. Die Ausstattung wird durch eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, wandhängendes WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper komplettiert.
Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet genügend Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und der bereits erwähnte separate Abstellraum im Treppenhaus. Das historische Kellergewölbe mit sichtbarem Ziegelmauerwerk betont den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Das repräsentative Treppenhaus mit historischen Holztüren, massiven Türrahmungen und erhaltenen Altbaudetails vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes die besondere Atmosphäre dieser Immobilie.
Die Kombination aus 82 m² Wohnfläche, drei separat nutzbaren Zimmern, großem Flur, Balkon, Gartennutzung, zusätzlichem Abstellraum, Keller und der denkmalgeschützten Gründerzeitarchitektur macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Gesamtfläche (ca.)82 m²
-
Balkon1
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
-
AusstattungskategorieStandard
-
Letzte Modernisierung2025
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerHA2698135
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Garten
- Keller
Die Wohnung wurde gepflegt und zeitgemäß hergerichtet und verbindet eine zurückhaltend moderne Ausstattung mit dem besonderen Charme eines historischen Gründerzeithauses.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde neu verlegtes, belastbares Holzlaminat ...mehr lesen
In den Wohn- und Schlafräumen wurde neu verlegtes, belastbares Holzlaminat ...mehr lesen
Die Wohnung wurde gepflegt und zeitgemäß hergerichtet und verbindet eine zurückhaltend moderne Ausstattung mit dem besonderen Charme eines historischen Gründerzeithauses.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde neu verlegtes, belastbares Holzlaminat verwendet. Der helle Boden unterstützt die freundliche Wirkung der Räume und eignet sich gleichzeitig sehr gut für eine langfristige Vermietung.
Die drei Wohnräume verfügen über großzügige Raumproportionen und große Fensterflächen. Die hohen Decken und der klassische Altbaugrundriss verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.
Eine Besonderheit ist der sehr großzügige zentrale Flur. Aufgrund seiner Abmessungen kann dieser zusätzlich als Essbereich, Arbeitszone oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und einen pflegeleichten Fliesenboden. Sämtliche wesentlichen Voraussetzungen für den Einbau einer individuellen Küchenzeile sind vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer. Große Bereiche der Wandflächen sind mit echtem Marmor ausgeführt und verleihen dem Raum eine hochwertige und zeitlose Optik. Lediglich im Bereich des Vorsockels wurde eine dazu passende marmorierte Fliese eingesetzt.
Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Badewanne mit zusätzlicher Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC, Waschbecken, Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper. Durch das vorhandene Fenster erhält das Bad zusätzlich natürliches Tageslicht.
Der zum begrünten Innenbereich ausgerichtete Balkon schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Balkon und Garten ergänzen damit die innerstädtische Wohnung um attraktive Freiflächen.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schafft praktische Lagermöglichkeiten, ohne die 82 m² Wohnfläche der Wohnung zu reduzieren. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes vermitteln den klassischen Charakter eines historischen Leipziger Gründerzeithauses. Massive historische Wohnungstüren, aufwendig gestaltete Türrahmungen und das traditionelle Treppenhaus sind bis heute erhalten.
Ausstattung im Überblick:
exakt 82 m² Wohnfläche
3 großzügige und separat nutzbare Zimmer
1. Obergeschoss
denkmalgeschütztes Gründerzeithaus
Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert
denkmalgerechte Aufarbeitung der Gebäudesubstanz und Fassade 1999
historische Klinkerfassade mit Kunststeingliederung
klassische Toreinfahrt
hohe Altbauräume
großzügige Fensterflächen
neu verlegtes, belastbares Holzlaminat
sehr großer zentraler Flur
separate Küche mit Fenster
Tageslichtbad
großflächige Ausstattung des Badezimmers mit echtem Marmor
Badewanne mit Duschmöglichkeit
wandhängendes WC
Handtuchheizkörper
kleiner Balkon zum begrünten Innenbereich
Gartennutzung
zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
Abstellraum nicht in den 82 m² Wohnfläche enthalten
eigener Keller
historischer Gewölbekeller
repräsentatives Altbautreppenhaus
Gasheizung
In den Wohn- und Schlafräumen wurde neu verlegtes, belastbares Holzlaminat verwendet. Der helle Boden unterstützt die freundliche Wirkung der Räume und eignet sich gleichzeitig sehr gut für eine langfristige Vermietung.
Die drei Wohnräume verfügen über großzügige Raumproportionen und große Fensterflächen. Die hohen Decken und der klassische Altbaugrundriss verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.
Eine Besonderheit ist der sehr großzügige zentrale Flur. Aufgrund seiner Abmessungen kann dieser zusätzlich als Essbereich, Arbeitszone oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und einen pflegeleichten Fliesenboden. Sämtliche wesentlichen Voraussetzungen für den Einbau einer individuellen Küchenzeile sind vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer. Große Bereiche der Wandflächen sind mit echtem Marmor ausgeführt und verleihen dem Raum eine hochwertige und zeitlose Optik. Lediglich im Bereich des Vorsockels wurde eine dazu passende marmorierte Fliese eingesetzt.
Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Badewanne mit zusätzlicher Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC, Waschbecken, Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper. Durch das vorhandene Fenster erhält das Bad zusätzlich natürliches Tageslicht.
Der zum begrünten Innenbereich ausgerichtete Balkon schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Balkon und Garten ergänzen damit die innerstädtische Wohnung um attraktive Freiflächen.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schafft praktische Lagermöglichkeiten, ohne die 82 m² Wohnfläche der Wohnung zu reduzieren. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes vermitteln den klassischen Charakter eines historischen Leipziger Gründerzeithauses. Massive historische Wohnungstüren, aufwendig gestaltete Türrahmungen und das traditionelle Treppenhaus sind bis heute erhalten.
Ausstattung im Überblick:
exakt 82 m² Wohnfläche
3 großzügige und separat nutzbare Zimmer
1. Obergeschoss
denkmalgeschütztes Gründerzeithaus
Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert
denkmalgerechte Aufarbeitung der Gebäudesubstanz und Fassade 1999
historische Klinkerfassade mit Kunststeingliederung
klassische Toreinfahrt
hohe Altbauräume
großzügige Fensterflächen
neu verlegtes, belastbares Holzlaminat
sehr großer zentraler Flur
separate Küche mit Fenster
Tageslichtbad
großflächige Ausstattung des Badezimmers mit echtem Marmor
Badewanne mit Duschmöglichkeit
wandhängendes WC
Handtuchheizkörper
kleiner Balkon zum begrünten Innenbereich
Gartennutzung
zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
Abstellraum nicht in den 82 m² Wohnfläche enthalten
eigener Keller
historischer Gewölbekeller
repräsentatives Altbautreppenhaus
Gasheizung
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in Gohlis-Süd, einer der etablierten und besonders gefragten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel verbindet repräsentative Gründerzeitarchitektur mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur und der unmittelbaren
...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Gohlis-Süd, einer der etablierten und besonders gefragten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel verbindet repräsentative Gründerzeitarchitektur mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.
Das Straßenbild wird vielerorts durch aufwendig gestaltete Gründerzeit- und Altbauten geprägt. Gerade diese Mischung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rosental. Die große Parkanlage gehört zu den bedeutendsten innerstädtischen Grünflächen Leipzigs und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen. Auch der Leipziger Zoo befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Das bestehende Exposé hebt ausdrücklich die Nähe zu Rosental und Zoo sowie die sehr gute Nahversorgung hervor.
Für Kapitalanleger interessant ist insbesondere die Kombination aus Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen.
Durch die Lage innerhalb Leipzigs ist die Wohnung auch für Studierende, Auszubildende, junge Berufstätige und Berufspendler interessant. Gerade für eine WG-Vermietung ist diese Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, großem Gemeinschaftsbereich und guter städtischer Infrastruktur vorteilhaft.
Gohlis-Süd zählt gleichzeitig zu den Leipziger Wohnlagen, in denen klassische Altbauwohnungen mit Balkon und funktionalen Grundrissen dauerhaft eine breite Zielgruppe ansprechen. Der begrünte Innenbereich des Hauses schafft dabei einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Umfeld.
Neben der klassischen langfristigen Vermietung an Paare oder kleine Familien eröffnet der Grundriss deshalb auch eine interessante Perspektive für eine auf mehrere Bewohner ausgerichtete Vermietung. Die drei großzügigen Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden, während der große Flur als gemeinschaftlicher Ess- und Aufenthaltsbereich fungieren kann.
Damit verbindet die Immobilie mehrere für Kapitalanleger relevante Faktoren: gefragter Leipziger Stadtteil, drei gut vermietbare Zimmer, großzügige Wohnfläche, Balkon, zusätzliche Abstellmöglichkeiten, Keller, Altbaucharakter sowie eine sehr gute Eignung für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Das Straßenbild wird vielerorts durch aufwendig gestaltete Gründerzeit- und Altbauten geprägt. Gerade diese Mischung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rosental. Die große Parkanlage gehört zu den bedeutendsten innerstädtischen Grünflächen Leipzigs und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen. Auch der Leipziger Zoo befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Das bestehende Exposé hebt ausdrücklich die Nähe zu Rosental und Zoo sowie die sehr gute Nahversorgung hervor.
Für Kapitalanleger interessant ist insbesondere die Kombination aus Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen.
Durch die Lage innerhalb Leipzigs ist die Wohnung auch für Studierende, Auszubildende, junge Berufstätige und Berufspendler interessant. Gerade für eine WG-Vermietung ist diese Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, großem Gemeinschaftsbereich und guter städtischer Infrastruktur vorteilhaft.
Gohlis-Süd zählt gleichzeitig zu den Leipziger Wohnlagen, in denen klassische Altbauwohnungen mit Balkon und funktionalen Grundrissen dauerhaft eine breite Zielgruppe ansprechen. Der begrünte Innenbereich des Hauses schafft dabei einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Umfeld.
Neben der klassischen langfristigen Vermietung an Paare oder kleine Familien eröffnet der Grundriss deshalb auch eine interessante Perspektive für eine auf mehrere Bewohner ausgerichtete Vermietung. Die drei großzügigen Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden, während der große Flur als gemeinschaftlicher Ess- und Aufenthaltsbereich fungieren kann.
Damit verbindet die Immobilie mehrere für Kapitalanleger relevante Faktoren: gefragter Leipziger Stadtteil, drei gut vermietbare Zimmer, großzügige Wohnfläche, Balkon, zusätzliche Abstellmöglichkeiten, Keller, Altbaucharakter sowie eine sehr gute Eignung für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Denkmalschutz
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Denkmalschutz
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Thomas Zettl
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein