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HausHirsch GmbH
Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30752629
Friedrichshain erleben: Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit Dachgarten und traumhaften Ausblick
- Wohnung
- · 5 Zimmer
- · 260 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
EXKLUSIVES PENTHOUSE · BERLIN-FRIEDRICHSHAIN
Friedrichshain erleben: Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit traumhaftem Ausblick
Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern Berlins – mit 160 m² Wohnfläche, 100 m² privaten Außenflächen und unverbaubarem ...mehr lesen
Friedrichshain erleben: Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit traumhaftem Ausblick
Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern Berlins – mit 160 m² Wohnfläche, 100 m² privaten Außenflächen und unverbaubarem ...mehr lesen
EXKLUSIVES PENTHOUSE · BERLIN-FRIEDRICHSHAIN
Friedrichshain erleben: Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit traumhaftem Ausblick
Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern Berlins – mit 160 m² Wohnfläche, 100 m² privaten Außenflächen und unverbaubarem 360°-Panorama.
Eine neue Perspektive auf Berlin
Den Berliner Lifestyle im wohl angesagtesten Viertel der Hauptstadt genießen und zugleich Licht, Weite und Ruhe als selbstverständlichen Teil des eigenen Zuhauses erleben: Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint beides auf eindrucksvolle Weise.
Hoch über den Dächern Friedrichshains eröffnet sich eine Wohnwelt, die urbanes Lebensgefühl mit privater Exklusivität verbindet. Ein unverbaubarer 360°-Panoramablick über Berlin, großzügige Terrassen- und Gartenflächen sowie eine Architektur, die Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet, machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Das Penthouse entstand 2021 im Rahmen eines hochwertigen, KfW-geförderten Dachgeschossausbaus auf einem charmanten Berliner Altbau aus dem Jahr 1910. Geplant von einem renommierten Architekturbüro und von Beginn an für die eigene Nutzung konzipiert, entstand hier kein standardisiertes Neubauprodukt, sondern ein individuell gestaltetes Zuhause mit einem klaren Anspruch an Architektur, Materialität, Komfort und handwerkliche Qualität.
Jedes Detail folgt einer durchdachten gestalterischen Linie. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und moderne Gebäudetechnik verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen zeitlos wie anspruchsvoll ist.
Das Herzstück bildet der rund 80 m² große, loftartige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen, eine konsequente Südausrichtung und der fließende Übergang zu den Außenbereichen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hier wird der Blick über die Dächer der Hauptstadt zum täglichen Begleiter – vom ersten Morgenlicht bis zu den spektakulären Sonnenuntergängen.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: mitten im pulsierenden Berlin und dennoch weit über dem Alltag.
Friedrichshain erleben: Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit traumhaftem Ausblick
Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern Berlins – mit 160 m² Wohnfläche, 100 m² privaten Außenflächen und unverbaubarem 360°-Panorama.
Eine neue Perspektive auf Berlin
Den Berliner Lifestyle im wohl angesagtesten Viertel der Hauptstadt genießen und zugleich Licht, Weite und Ruhe als selbstverständlichen Teil des eigenen Zuhauses erleben: Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint beides auf eindrucksvolle Weise.
Hoch über den Dächern Friedrichshains eröffnet sich eine Wohnwelt, die urbanes Lebensgefühl mit privater Exklusivität verbindet. Ein unverbaubarer 360°-Panoramablick über Berlin, großzügige Terrassen- und Gartenflächen sowie eine Architektur, die Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet, machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Das Penthouse entstand 2021 im Rahmen eines hochwertigen, KfW-geförderten Dachgeschossausbaus auf einem charmanten Berliner Altbau aus dem Jahr 1910. Geplant von einem renommierten Architekturbüro und von Beginn an für die eigene Nutzung konzipiert, entstand hier kein standardisiertes Neubauprodukt, sondern ein individuell gestaltetes Zuhause mit einem klaren Anspruch an Architektur, Materialität, Komfort und handwerkliche Qualität.
Jedes Detail folgt einer durchdachten gestalterischen Linie. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und moderne Gebäudetechnik verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen zeitlos wie anspruchsvoll ist.
Das Herzstück bildet der rund 80 m² große, loftartige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen, eine konsequente Südausrichtung und der fließende Übergang zu den Außenbereichen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hier wird der Blick über die Dächer der Hauptstadt zum täglichen Begleiter – vom ersten Morgenlicht bis zu den spektakulären Sonnenuntergängen.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: mitten im pulsierenden Berlin und dennoch weit über dem Alltag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1910
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Gesamtfläche (ca.)260 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)100 m²
-
Gartenfläche (ca.)7 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Etage5
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Etagen5
-
AusstattungskategorieLuxus
-
Letzte Modernisierung2021
-
FußbodenParkett, Stein
-
Anbieter-ObjektnummerHA2694617
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat600 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2028-02-20
-
EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Raum & Ausblick
Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Panorama prägen das gesamte Wohngefühl.
- Ca. 160 m² Innenwohnfläche und ca. 100 m² private Außenflächen
- Unverbaubarer 360°-Panoramablick über Berlin
- Dachgarten, großzügige ...mehr lesen
Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Panorama prägen das gesamte Wohngefühl.
- Ca. 160 m² Innenwohnfläche und ca. 100 m² private Außenflächen
- Unverbaubarer 360°-Panoramablick über Berlin
- Dachgarten, großzügige ...mehr lesen
Raum & Ausblick
Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Panorama prägen das gesamte Wohngefühl.
- Ca. 160 m² Innenwohnfläche und ca. 100 m² private Außenflächen
- Unverbaubarer 360°-Panoramablick über Berlin
- Dachgarten, großzügige Panoramaterrasse, untere Terrasse und zwei Loggien
- Ca. 80 m² großer, loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Davon ca. 60 m² säulenfreier Wohn- und Essbereich
- Offene Designküche mit integriertem Frühstücksplatz und Südausrichtung
- Raumhöhen von bis zu ca. 2,92 m
- Drei flexibel nutzbare private Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro gestaltet
- Grundrissoption für die Realisierung von zwei weiteren Räumen
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder
- Praktische Abstellflächen, Keller und komfortabler Aufzug
Design & Materialien
Zeitlose Eleganz entsteht dort, wo hochwertige Materialien, sorgfältige Verarbeitung und ein stimmiges Gestaltungskonzept aufeinandertreffen.
- Edles Fischgrät-Eichenparkett und ausgewählter Travertin-Naturstein
- Hochwertige, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
- Exklusive Markenküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
- Badausstattung renommierter Hersteller wie Duravit, Grohe und Inda
- Maßgefertigtes, freischwebendes Regalsystem aus massivem Eichenholz
Die zurückhaltende, hochwertige Materialpalette schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit – ein bewusst zeitloses Design, das auch langfristig seinen besonderen Charakter bewahrt.
Komfort & Bauqualität
Modernste Gebäudetechnik sorgt dafür, dass sich anspruchsvolle Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort selbstverständlich ergänzen.
- Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Komfortable Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Klimatisierung, Lüftung, Beleuchtung, Verschattung und weiteren Funktionen
- KfW-geförderter Dachgeschossausbau mit hochwertiger Wärmedämmung und effektivem Hitzeschutz
- Photovoltaikanlage
- Automatische Bewässerung des Dachgartens
- Vorbereitete Anschlüsse für Home-Cinema und Audiosystem
- Kaminanschluss als zusätzliche Ausstattungsoption
Hier verbindet sich die Ästhetik eines individuellen Architekten-Penthouses mit dem Komfort und der technischen Qualität eines modernen Wohnkonzepts.
Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Panorama prägen das gesamte Wohngefühl.
- Ca. 160 m² Innenwohnfläche und ca. 100 m² private Außenflächen
- Unverbaubarer 360°-Panoramablick über Berlin
- Dachgarten, großzügige Panoramaterrasse, untere Terrasse und zwei Loggien
- Ca. 80 m² großer, loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Davon ca. 60 m² säulenfreier Wohn- und Essbereich
- Offene Designküche mit integriertem Frühstücksplatz und Südausrichtung
- Raumhöhen von bis zu ca. 2,92 m
- Drei flexibel nutzbare private Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro gestaltet
- Grundrissoption für die Realisierung von zwei weiteren Räumen
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder
- Praktische Abstellflächen, Keller und komfortabler Aufzug
Design & Materialien
Zeitlose Eleganz entsteht dort, wo hochwertige Materialien, sorgfältige Verarbeitung und ein stimmiges Gestaltungskonzept aufeinandertreffen.
- Edles Fischgrät-Eichenparkett und ausgewählter Travertin-Naturstein
- Hochwertige, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
- Exklusive Markenküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
- Badausstattung renommierter Hersteller wie Duravit, Grohe und Inda
- Maßgefertigtes, freischwebendes Regalsystem aus massivem Eichenholz
Die zurückhaltende, hochwertige Materialpalette schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit – ein bewusst zeitloses Design, das auch langfristig seinen besonderen Charakter bewahrt.
Komfort & Bauqualität
Modernste Gebäudetechnik sorgt dafür, dass sich anspruchsvolle Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort selbstverständlich ergänzen.
- Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Komfortable Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Klimatisierung, Lüftung, Beleuchtung, Verschattung und weiteren Funktionen
- KfW-geförderter Dachgeschossausbau mit hochwertiger Wärmedämmung und effektivem Hitzeschutz
- Photovoltaikanlage
- Automatische Bewässerung des Dachgartens
- Vorbereitete Anschlüsse für Home-Cinema und Audiosystem
- Kaminanschluss als zusätzliche Ausstattungsoption
Hier verbindet sich die Ästhetik eines individuellen Architekten-Penthouses mit dem Komfort und der technischen Qualität eines modernen Wohnkonzepts.
Standort & Lage
Friedrichshain – Berlin direkt vor der Tür. Ruhe über den Dächern
Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtquartieren Berlins. Rund um den Boxhagener Platz entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl, das von einer besonderen ...mehr lesen
Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtquartieren Berlins. Rund um den Boxhagener Platz entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl, das von einer besonderen ...mehr lesen
Friedrichshain – Berlin direkt vor der Tür. Ruhe über den Dächern
Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtquartieren Berlins. Rund um den Boxhagener Platz entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl, das von einer besonderen Mischung aus historischer Architektur, internationaler Gastronomie, kreativer Kultur und gewachsener Nachbarschaft geprägt ist.
Das Penthouse befindet sich in der Wühlischstraße, nur etwa zwei Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt – mitten in einem der charaktervollsten Kieze der Hauptstadt.
Klassische Berliner Altbauten mit ihren historischen Fassaden prägen das Straßenbild. Dazwischen finden sich individuelle Boutiquen, kleine Cafés, Feinkostgeschäfte und eine vielfältige internationale Gastronomieszene.
Der Boxhagener Platz bildet das Herz des Viertels. Wochenmarkt, Frühstückscafés, ambitionierte Restaurants, internationale Küche und inhabergeführte Geschäfte liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt. Galerien, Programmkinos und Ateliers unterstreichen den kreativen Charakter der Nachbarschaft.
Nicht ohne Grund zählte das Magazin Time Out Friedrichshain 2024 zu den 20 coolsten Stadtvierteln der Welt.
Auch die alltägliche Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Parks schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Hervorragend angebunden – in alle Richtungen
Zahlreiche Tram- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ostkreuz ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar und bietet neben zahlreichen S-Bahn-Verbindungen auch eine direkte Anbindung an den Flughafen BER. Kreuzberg, Alexanderplatz und weitere zentrale Stadtteile sind schnell und unkompliziert erreichbar – ebenso mit dem Fahrrad.
Hier zu wohnen bedeutet, Berlin in seiner ganzen Vielfalt zu genießen: spontan aufbrechen, das Leben im Kiez erleben und anschließend in die private Ruhe des eigenen Penthouses zurückkehren.
Ein Zuhause über den Dingen
Es sind die seltenen Kombinationen, die eine Immobilie außergewöhnlich machen.
Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben Friedrichshains. Die Großzügigkeit eines individuellen Architekten-Penthouses. Rund 100 m² private Außenflächen. Ein unverbaubarer Rundumblick über die Hauptstadt. Und die besondere Ruhe, die entsteht, wenn man sich über den Dächern Berlins seinen ganz persönlichen Rückzugsort geschaffen hat.
Dieses Penthouse ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl – urban, individuell, großzügig und kompromisslos hochwertig.
Ein Ort, an dem Berlin zu Hause ist. Und man selbst über den Dingen steht.
Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtquartieren Berlins. Rund um den Boxhagener Platz entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl, das von einer besonderen Mischung aus historischer Architektur, internationaler Gastronomie, kreativer Kultur und gewachsener Nachbarschaft geprägt ist.
Das Penthouse befindet sich in der Wühlischstraße, nur etwa zwei Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt – mitten in einem der charaktervollsten Kieze der Hauptstadt.
Klassische Berliner Altbauten mit ihren historischen Fassaden prägen das Straßenbild. Dazwischen finden sich individuelle Boutiquen, kleine Cafés, Feinkostgeschäfte und eine vielfältige internationale Gastronomieszene.
Der Boxhagener Platz bildet das Herz des Viertels. Wochenmarkt, Frühstückscafés, ambitionierte Restaurants, internationale Küche und inhabergeführte Geschäfte liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt. Galerien, Programmkinos und Ateliers unterstreichen den kreativen Charakter der Nachbarschaft.
Nicht ohne Grund zählte das Magazin Time Out Friedrichshain 2024 zu den 20 coolsten Stadtvierteln der Welt.
Auch die alltägliche Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Parks schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Hervorragend angebunden – in alle Richtungen
Zahlreiche Tram- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ostkreuz ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar und bietet neben zahlreichen S-Bahn-Verbindungen auch eine direkte Anbindung an den Flughafen BER. Kreuzberg, Alexanderplatz und weitere zentrale Stadtteile sind schnell und unkompliziert erreichbar – ebenso mit dem Fahrrad.
Hier zu wohnen bedeutet, Berlin in seiner ganzen Vielfalt zu genießen: spontan aufbrechen, das Leben im Kiez erleben und anschließend in die private Ruhe des eigenen Penthouses zurückkehren.
Ein Zuhause über den Dingen
Es sind die seltenen Kombinationen, die eine Immobilie außergewöhnlich machen.
Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben Friedrichshains. Die Großzügigkeit eines individuellen Architekten-Penthouses. Rund 100 m² private Außenflächen. Ein unverbaubarer Rundumblick über die Hauptstadt. Und die besondere Ruhe, die entsteht, wenn man sich über den Dächern Berlins seinen ganz persönlichen Rückzugsort geschaffen hat.
Dieses Penthouse ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl – urban, individuell, großzügig und kompromisslos hochwertig.
Ein Ort, an dem Berlin zu Hause ist. Und man selbst über den Dingen steht.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.
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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Boban Mitrovski
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein