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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30752625
Exklusive Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage: Modernes Wohnen in Holzkirchen-Marschall
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 172,36 m² Wohnfläche
- · 170 m² Grundstücksfläche
- · 1.290.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2025 in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von rund 172,36 m² sowie weiteren Nutzflächen. Nach Fertigstellung erfolgte die Abnahme durch den
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Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2025 in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von rund 172,36 m² sowie weiteren Nutzflächen. Nach Fertigstellung erfolgte die Abnahme durch den TÜV; das Haus befindet sich derzeit innerhalb der fünfjährigen Gewährleistungsfrist des Bauträgers, was einen sorgenfreien Erwerb ermöglicht. Das nach Südosten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 170 m² mit sonniger Terrasse.
Das Haus bietet modernsten Wohnkomfort sowie hochwertige Gebäudeausstattung: dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wärmepumpe, eine elektrische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage, die zu vergleichsweise niedrigen monatlichen Unterhaltskosten beiträgt. Hochwertige Einbauten und Materialien feinster Güte, wie eine erstklassige Einbauküche, Echtholzparkettböden sowie komplett ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, unterstreichen den qualitativen Charakter der Immobilie.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über sieben Zimmer, eine offene Küche, ein Dusch- sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Die beiden Hobbyräume im Keller sind vielseitig nutzbar. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse eine wohnliche Atmosphäre schafft. Elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter an den Fenstern und eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zum Haus gehören ein Einzelstellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz im gemeinschaftlichen Hof der Anlage. Ausreichend Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei, wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in hervorragendem Zustand. Durch die idyllische Wohnlage mit schöner Berglandschaft eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung in naturnaher Umgebung.
Das Haus bietet modernsten Wohnkomfort sowie hochwertige Gebäudeausstattung: dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wärmepumpe, eine elektrische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage, die zu vergleichsweise niedrigen monatlichen Unterhaltskosten beiträgt. Hochwertige Einbauten und Materialien feinster Güte, wie eine erstklassige Einbauküche, Echtholzparkettböden sowie komplett ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, unterstreichen den qualitativen Charakter der Immobilie.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über sieben Zimmer, eine offene Küche, ein Dusch- sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Die beiden Hobbyräume im Keller sind vielseitig nutzbar. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse eine wohnliche Atmosphäre schafft. Elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter an den Fenstern und eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zum Haus gehören ein Einzelstellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz im gemeinschaftlichen Hof der Anlage. Ausreichend Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei, wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in hervorragendem Zustand. Durch die idyllische Wohnlage mit schöner Berglandschaft eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung in naturnaher Umgebung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)172,36 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)170 m²
-
Nutzfläche (ca.)63,69 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartTiefgarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010997
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.484,34 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf15,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis2034-07-03
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
- Laufende Bauträgergewährleistung bis 2030
- Energieeffizienz A+ lt. ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
- Laufende Bauträgergewährleistung bis 2030
- Energieeffizienz A+ lt. ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
- Laufende Bauträgergewährleistung bis 2030
- Energieeffizienz A+ lt. Energieausweis; deutlich unterhalb KFW55-Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für moderaten Stromverbrauch
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
- Wärmedämmziegel (36,5 cm) für optimale Isolierung
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten
- Einzelstellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage sowie Außenstellplatz
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
- Laufende Bauträgergewährleistung bis 2030
- Energieeffizienz A+ lt. Energieausweis; deutlich unterhalb KFW55-Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für moderaten Stromverbrauch
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
- Wärmedämmziegel (36,5 cm) für optimale Isolierung
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten
- Einzelstellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage sowie Außenstellplatz
Standort & Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Marschall des Marktes Holzkirchen im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Eingebettet in die idyllische Natur der Region liegt sie in einem ruhigen Wohngebiet mit beeindruckender Naturkulisse. Die Lage
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Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Marschall des Marktes Holzkirchen im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Eingebettet in die idyllische Natur der Region liegt sie in einem ruhigen Wohngebiet mit beeindruckender Naturkulisse. Die Lage zählt zu einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Holzkirchen gilt als eine der attraktivsten Marktgemeinden im südlichen Umland von München und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Ortszentrum von Holzkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind dort angesiedelt. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in Richtung Alpen- und Tegernseer Raum. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, abhängig von Verkehrslage und Tageszeit. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Holzkirchen (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) bietet Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn sowie an die S-Bahn-Linie Richtung München. Dadurch besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte S-Bahn-Netz der Region. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen oder der Holzkirchner Bedarfsverkehr „hoki“ zur Verfügung, die die umliegenden Ortsteile und Gemeinden erschließen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen- und Waldflächen sowie der Nähe zu den Alpen und zahlreichen Erholungsgebieten wie dem Tegernseer Tal. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München macht den Standort besonders attraktiv.
Das Ortszentrum von Holzkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind dort angesiedelt. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in Richtung Alpen- und Tegernseer Raum. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, abhängig von Verkehrslage und Tageszeit. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Holzkirchen (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) bietet Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn sowie an die S-Bahn-Linie Richtung München. Dadurch besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte S-Bahn-Netz der Region. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen oder der Holzkirchner Bedarfsverkehr „hoki“ zur Verfügung, die die umliegenden Ortsteile und Gemeinden erschließen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen- und Waldflächen sowie der Nähe zu den Alpen und zahlreichen Erholungsgebieten wie dem Tegernseer Tal. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion München macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München