"3 Zimmer an der Alten Donau"

"Modernes Wohnen an der Alten Donau"

Diese wunderschöne, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Stock eines modernen und sehr gepflegten Wohnhauses in der Floridusgasse, unmittelbar an der Alten Donau.



Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer mit schöner Küche und großen Fenstern, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separater Toilette und praktischem Abstellraum.

Elektrische Außenjalousien und eine Klimaanlage im Schlafzimmer gehören ebenso zu der tollen Ausstattung wie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil , der Lift rundet das Angebot angenehm ab.

Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Sonnen ein mit Blick auf das beruhigende Wasser der Alten Donau.



Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die Alte Donau liegt praktisch vor der Haustüre und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob gemütliche Spaziergänge am Wasser, Radfahren, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Lokale – hier genießen Sie Lebensqualität mitten in der Stadt.



Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie „Die U6-Station Floridsdorf sowie der Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind bequem erreichbar. Damit ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke gewährleistet.“



Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite.



Miete: € 1.450,- inklusive Betriebskosten

Heizung und Warmwasser: ca. € 148,- monatlich werden mit der Miete direkt weiter verrechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Stromkosten und Haushaltsversicherung sind vom Mieter direkt abzuschließen und zu bezahlen.

Wir suchen besonders nette Mieter, die diese Wohnung und vor allem das einzigartige Wohngefühl an der Alten Donau zu schätzen wissen und sich hier wirklich zuhause fühlen möchten.

Der Preis NUR € 1.450,-- zzgl. der Heizung und Warmwasserkosten € 148,- 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}