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Andres Köper Immobilien
Andres Köper
59329 Wadersloh
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bellevue.de-ID: 30751953
Schloss Crassenstein: Historisches Wasserschloss in Bestlage – Exklusivität, Geschichte und Entwicklungspotenzial
- Haus
- · 40 Zimmer
- · 2,75 m² Wohnfläche
- · 22,18 m² Grundstücksfläche
- · 1.390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein Wasserschloss mit Doppelgräfte – selten, unverwechselbar und kaum vergleichbar.
Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die sich dem üblichen Vergleich entziehen. Schloss Crassenstein gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Als historisches ...mehr lesen
Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die sich dem üblichen Vergleich entziehen. Schloss Crassenstein gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Als historisches ...mehr lesen
Ein Wasserschloss mit Doppelgräfte – selten, unverwechselbar und kaum vergleichbar.
Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die sich dem üblichen Vergleich entziehen. Schloss Crassenstein gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Als historisches Wasserschloss mit Doppelgräfte verkörpert das Anwesen eine außergewöhnlich seltene Bauform. Umgeben von Wasserflächen, altem Baumbestand und weitläufiger Natur entfaltet sich eine Kulisse von besonderer Ruhe und eindrucksvoller Ausstrahlung.
Mit rund 2.752 m² Wohnfläche, etwa 40 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss mit rund 35 Schlafzimmern bietet das Schloss bemerkenswerte Dimensionen. Die frühere Nutzung als Internat hat funktionale Raumstrukturen geschaffen, die interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte eröffnen – etwa als Hotel, Klinik, Seminarstätte oder institutioneller Standort, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Bereits heute erwirtschaftet die Liegenschaft laufende Einnahmen: Rund 64.000 € jährliche Nettokaltmiete sowie weitere ca. 30.000 bis 40.000 € aus Veranstaltungen, Hochzeiten und Seminaren. Zusätzliche Flächen eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial.
Auch die bauliche Substanz überzeugt: Das hochwertige Schieferdach befindet sich in sehr gutem Zustand, das Untergeschoss ist trocken. Ein besonderes Energiekonzept bindet zudem die Wasserflächen der Gräften über thermische Leitungen ein.
Die Lage vereint landschaftliche Abgeschiedenheit mit guter Erreichbarkeit. Die A2 liegt nur wenige Minuten entfernt, die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar.
Schloss Crassenstein vereint historische Einzigartigkeit, wirtschaftliche Nutzung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine Liegenschaft von bleibendem Charakter und kaum reproduzierbarem Wert.
Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die sich dem üblichen Vergleich entziehen. Schloss Crassenstein gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Als historisches Wasserschloss mit Doppelgräfte verkörpert das Anwesen eine außergewöhnlich seltene Bauform. Umgeben von Wasserflächen, altem Baumbestand und weitläufiger Natur entfaltet sich eine Kulisse von besonderer Ruhe und eindrucksvoller Ausstrahlung.
Mit rund 2.752 m² Wohnfläche, etwa 40 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss mit rund 35 Schlafzimmern bietet das Schloss bemerkenswerte Dimensionen. Die frühere Nutzung als Internat hat funktionale Raumstrukturen geschaffen, die interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte eröffnen – etwa als Hotel, Klinik, Seminarstätte oder institutioneller Standort, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Bereits heute erwirtschaftet die Liegenschaft laufende Einnahmen: Rund 64.000 € jährliche Nettokaltmiete sowie weitere ca. 30.000 bis 40.000 € aus Veranstaltungen, Hochzeiten und Seminaren. Zusätzliche Flächen eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial.
Auch die bauliche Substanz überzeugt: Das hochwertige Schieferdach befindet sich in sehr gutem Zustand, das Untergeschoss ist trocken. Ein besonderes Energiekonzept bindet zudem die Wasserflächen der Gräften über thermische Leitungen ein.
Die Lage vereint landschaftliche Abgeschiedenheit mit guter Erreichbarkeit. Die A2 liegt nur wenige Minuten entfernt, die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar.
Schloss Crassenstein vereint historische Einzigartigkeit, wirtschaftliche Nutzung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine Liegenschaft von bleibendem Charakter und kaum reproduzierbarem Wert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartSchloss
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1200
-
Zimmer (gesamt)40
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Wohnfläche (ca.)2,75 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)22,18 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anbieter-ObjektnummerSchloss
Preise & Kosten
-
Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Energieausweisnicht nötig
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Ausstattung
- Kamin
- Stuck
- Gäste-WC
- Bibliothek
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
- Wasserschloss mit Doppelgräfte – äußerst seltene Bauform mit hohem Alleinstellungscharakter
- Schlossfläche ca. 2.752 m²
- Gesamt ca. 40 Zimmer, davon rund 35 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Großzügige Raumstrukturen mit klarer Nutzungslogik
- Vorhandene Raum-
- Wasserschloss mit Doppelgräfte – äußerst seltene Bauform mit hohem Alleinstellungscharakter
- Schlossfläche ca. 2.752 m²
- Gesamt ca. 40 Zimmer, davon rund 35 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Großzügige Raumstrukturen mit klarer Nutzungslogik
- Vorhandene Raum- und Funktionsstrukturen aus früherer Internatsnutzung – interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte
- Sehr gute bauliche Ausgangssituation
- Schieferdach in sehr gutem Zustand
- Trockene Untergeschosse
- Tragfähige, klare Gebäudestruktur - Erweitertes Energiekonzept mit Nutzung der Wasserstruktur (thermische Leitungen in den Gräften)
- Ruhige, naturnahe Lage mit Bachlauf und angrenzenden Naturräumen
- Nur ca. 5 Minuten zur A2, ohne akustische Beeinträchtigung
- Gute Erreichbarkeit der Flughäfen Flughafen Dortmund und Flughafen Münster/Osnabrück
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Boutique-Hotel, Klinik, Retreat, Unternehmenssitz, Eventlocation
- Substanzwert deutlich über vergleichbarem Neubauansatz (heute kaum reproduzierbar)
Standort & Lage
Historische Ruhe trifft auf zentrale Erreichbarkeit
Schloss Crassenstein liegt in Wadersloh-Diestedde, eingebettet in die charakteristische Parklandschaft des Münsterlands. Wiesen, Wasserflächen, alter Baumbestand und die historische Doppelgräfte
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Schloss Crassenstein liegt in Wadersloh-Diestedde, eingebettet in die charakteristische Parklandschaft des Münsterlands. Wiesen, Wasserflächen, alter Baumbestand und die historische Doppelgräfte
Historische Ruhe trifft auf zentrale Erreichbarkeit
Schloss Crassenstein liegt in Wadersloh-Diestedde, eingebettet in die charakteristische Parklandschaft des Münsterlands. Wiesen, Wasserflächen, alter Baumbestand und die historische Doppelgräfte schaffen ein außergewöhnliches Umfeld von Ruhe, Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit.
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Die Autobahn A2 ist in wenigen Autominuten erreichbar und verbindet den Standort mit den wirtschaftsstarken Regionen des Ruhrgebiets und Ostwestfalens. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück liegen jeweils weniger als eine Stunde entfernt. Damit vereint das Schloss die repräsentative Abgeschiedenheit eines historischen Landsitzes mit einer strategisch günstigen Lage innerhalb Nordrhein-Westfalens.
WIRTSCHAFTLICHES UMFELD
Die Region profitiert von einer starken mittelständischen Wirtschaftsstruktur und bedeutenden Unternehmensstandorten, darunter das nahe gelegene Oelde mit seinem Amazon-Logistikzentrum. Diese Standortqualitäten bieten interessante Voraussetzungen für gewerbliche, institutionelle und repräsentative Nutzungskonzepte.
FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Das Münsterland zählt zu den etablierten Freizeit- und Reiseregionen Nordrhein-Westfalens. Weitläufige Rad- und Wanderwege, historische Ortskerne, Schlösser, Herrenhäuser und vielfältige gastronomische Angebote prägen das Umfeld. Für Hotel-, Seminar-, Retreat- oder Veranstaltungskonzepte eröffnet die Region attraktive Perspektiven. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Schloss Crassenstein verbindet die Exklusivität und Privatsphäre eines historischen Wasserschlosses mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit – eine seltene Standortqualität mit vielseitigen Perspektiven.
Schloss Crassenstein liegt in Wadersloh-Diestedde, eingebettet in die charakteristische Parklandschaft des Münsterlands. Wiesen, Wasserflächen, alter Baumbestand und die historische Doppelgräfte schaffen ein außergewöhnliches Umfeld von Ruhe, Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit.
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Die Autobahn A2 ist in wenigen Autominuten erreichbar und verbindet den Standort mit den wirtschaftsstarken Regionen des Ruhrgebiets und Ostwestfalens. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück liegen jeweils weniger als eine Stunde entfernt. Damit vereint das Schloss die repräsentative Abgeschiedenheit eines historischen Landsitzes mit einer strategisch günstigen Lage innerhalb Nordrhein-Westfalens.
WIRTSCHAFTLICHES UMFELD
Die Region profitiert von einer starken mittelständischen Wirtschaftsstruktur und bedeutenden Unternehmensstandorten, darunter das nahe gelegene Oelde mit seinem Amazon-Logistikzentrum. Diese Standortqualitäten bieten interessante Voraussetzungen für gewerbliche, institutionelle und repräsentative Nutzungskonzepte.
FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Das Münsterland zählt zu den etablierten Freizeit- und Reiseregionen Nordrhein-Westfalens. Weitläufige Rad- und Wanderwege, historische Ortskerne, Schlösser, Herrenhäuser und vielfältige gastronomische Angebote prägen das Umfeld. Für Hotel-, Seminar-, Retreat- oder Veranstaltungskonzepte eröffnet die Region attraktive Perspektiven. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Schloss Crassenstein verbindet die Exklusivität und Privatsphäre eines historischen Wasserschlosses mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit – eine seltene Standortqualität mit vielseitigen Perspektiven.
Sonstiges
Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem
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Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere können Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Lichtverhältnisse, Außenanlagen und sonstige gestalterische Elemente digital ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Die Abbildungen stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Objektunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Zukünftige Nutzungs- und Entwicklungskonzepte sind vom Erwerber eigenständig auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere können Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Lichtverhältnisse, Außenanlagen und sonstige gestalterische Elemente digital ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Die Abbildungen stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Objektunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Zukünftige Nutzungs- und Entwicklungskonzepte sind vom Erwerber eigenständig auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Anbieter
Andres Köper Immobilien
Frau Inga Köper
Am Schloss 1
59329 Wadersloh
59329 Wadersloh