Zwei burgenländische Streckhöfe auf ca.1.450m² Grundstück mit 3 Wohneinheiten

Zwei burgenländische Streckhöfe – Ein Grundstück 1.481 m² voller Möglichkeiten!

1.481 m² Grund · Drei Wohneinheiten · Großzügiger Innenhof · Garten · Idyllische Nebengebäude

Manche Liegenschaften begeistern durch ihren ursprünglichen Charakter und die Möglichkeiten, die in ihnen stecken. Diese zwei nebeneinanderliegenden, typisch burgenländischen Streckhöfe in der Trausdorf an der Wulka verbinden traditionellen Charme mit viel Platz für neue Ideen.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstück: ca. 1.481 m², eben


• Widmung: Bauland – Dorfgebiet


• Grundstücksbreite: ca. 16 Meter


• Wohnfläche: insgesamt ca. 200 m²


• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 64 m²


• Wohneinheiten: derzeit drei


• Zimmer: insgesamt neun


• Baujahre: ca. 1952 bis 1968


• Bauweise: Stein und Ziegel


• Ausrichtung: Südwest


• Zustand: Sanierungbedürftig

Ein Innenhof mit Charakter, ein Garten mit Freiraum

Die lang gezogenen Gebäude verlaufen links und rechts entlang der Grundstücksgrenzen und rahmen einen großzügigen Innenhof ein. Diese typische Anordnung verleiht dem Anwesen seinen besonderen burgenländischen Charakter.

Vom Hof aus öffnet sich der Blick ins Grüne. Im hinteren Teil des Grundstücks liegt eine schöne, große Gartenfläche mit idyllischem Weinhaus/Wirtschaftshaus mit Weinkeller.

Der Bestand:

Die drei bestehenden Wohneinheiten bieten zusammen ca. 200 m² Wohnfläche mit neun Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche.

Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Folgende Punkte sind für die weitere Planung wesentlich:

• Die Fenster wurden bereits auf Kunststofffenster getauscht.


• Beheizt wird derzeit mit Elektro-Einzelöfen beziehungsweise Ölöfen.


• Eine teilweise Trockenlegung des Mauerwerks ist erforderlich.

Damit richtet sich dieses Angebot besonders an Menschen, die das Potenzial einer Liegenschaft erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Sanieren oder neu planen – Potenzial für Ihr Vorhaben

Den traditionellen Hofcharakter bewahren und zeitgemäß weiterentwickeln oder eine Neubebauung ins Auge fassen: Diese Liegenschaft bietet interessante Ansatzpunkte für ein individuelles Zukunftskonzept.

Ob großzügiges Wohnen, ein Zuhause für mehrere Generationen oder eine neue Aufteilung der Wohnbereiche – die konkrete Umsetzbarkeit ist anhand der geltenden Bebauungsbestimmungen und erforderlichen Bewilligungen zu prüfen.

Die Bebauungsrichtlinien können gerne zugesendet werden.

Trausdorf: burgenländisches Lebensgefühl nahe Eisenstadt

Trausdorf an der Wulka verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt. Traditionelle Häuser, die zweisprachige Kultur sowie Heurigenlokale und Wirtshäuser prägen den Ort.

Spaziergänge und Radausflüge laden dazu ein, die Umgebung zu entdecken. Die regionale Genusskultur macht das burgenländische Lebensgefühl hier auch kulinarisch erlebbar.

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SONSTIGE ANGABEN:

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

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Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}