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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

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Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751057

Reinkommen. Abschalten. Bleiben wollen. Loggia inklusive.

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 92,88 m² Wohnfläche
  • · 798.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Haus:

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hohen Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der ...mehr lesen
Das Haus:

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hohen Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnebene der modernen Wohnanlage „FORUM ALLACH“. Das Wohnensemble wurde vom Münchner Bauträger DEMOS Wohnbau GmbH errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, gepflegte Außenanlagen und eine auf langfristigen Wohnkomfort ausgerichtete Bauweise.

Bereits der erste Eindruck vermittelt einen modernen und hochwertigen Charakter. Großzügige Fensterflächen, ein Aufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Wohnatmosphäre: Durch die Lage in zweiter Reihe ist die nahegelegene Bahnlinie kaum wahrnehmbar. So lässt sich auch der Außenbereich in entspannter Atmosphäre genießen. Die energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 mit Energieeffizienzklasse A+ rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch einen großzügigen und hervorragend nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine Aufteilung, die modernes Familienleben wunderbar mit individuellem Freiraum verbindet. Herzstück ist der rund 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein offener und kommunikativer Mittelpunkt, an dem Kochen, Essen und gemeinsames Leben selbstverständlich zusammenfinden. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende Süd-Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen privaten Platz für entspannte Stunden. Egal ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem ruhigen Abend nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Rückzugsbereich. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer lassen sich ganz nach persönlicher Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf besonders interessant.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Badezimmer. Sie sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern machen gerade den Familienalltag deutlich entspannter. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und die zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.

Gerade die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, zwei Bädern, großzügigem Wohnbereich und Loggia verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Reiz. Hier entsteht ein Zuhause, das genügend Raum für gemeinsames Familienleben bietet und gleichzeitig jedem Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort lässt.

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – modern, großzügig und mit genau dem richtigen Maß an Platz für das tägliche Leben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    92,88 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    3,88 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3,88 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5082

Preise & Kosten

  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des no

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    21,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    31.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Keller
- Ca. 93 m² Wohnfläche, großzügig geplant und hervorragend für das tägliche Leben genutzt
- Attraktive 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien und Paare
- Oberste Wohnebene für angenehmes Wohnen im 2. Obergeschoss
- Durchdachter Grundriss und klare ...mehr lesen
- Ca. 93 m² Wohnfläche, großzügig geplant und hervorragend für das tägliche Leben genutzt
- Attraktive 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien und Paare
- Oberste Wohnebene für angenehmes Wohnen im 2. Obergeschoss
- Durchdachter Grundriss und klare Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern
- Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit mehr als 34,4 m²
- Loggia und privater Freisitz für entspannte Stunden
- Zwei Badezimmer - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste
- Hochwertiger Echtholz-Parkett- und moderner Fliesenboden
- Behagliche Fußbodenheizung: Gleichmäßiger Wärmekomfort in der Wohnung
- Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und freundliche Räume
- Aufzug vom UG bis ins DG: barrierefreies Wohnen
- Eigenes Kellerabteil: Praktische zusätzliche Abstellfläche
- Großzügiger TG-Einzelstellplatz
- Wallboxanschluss kann nachgerüstet werden (Strom liegt am Stellplatz)
- Energieeffizienzklasse A +, moderne und energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016

Standort & Lage

Allach ist ein attraktiver Stadtteil im Münchner Nordwesten, der sich durch seinen gewachsenen Charakter, ruhige Wohnbereiche und viel Grün auszeichnet. Die Gegend bietet Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, die Vorzüge der Großstadt mit ...mehr lesen
Allach ist ein attraktiver Stadtteil im Münchner Nordwesten, der sich durch seinen gewachsenen Charakter, ruhige Wohnbereiche und viel Grün auszeichnet. Die Gegend bietet Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, die Vorzüge der Großstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert zu verbinden. Insbesondere der Allacher Forst, die Angerlohe sowie die Wege entlang der Würm sind beliebte Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Auch der Diamaltpark und weitere Grünflächen bieten schöne Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt im Münchner Nordwesten.

Neben der Nähe zur Natur bietet Allach auch eine hervorragende Infrastruktur. Rund um den Oertelplatz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof München-Allach ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 13 Minuten, der Marienplatz in rund 16 Minuten ohne Umsteigen erreichbar.

Insgesamt bietet Allach seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine gelungene Mischung aus Stadt und Natur. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

80999 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, ...mehr lesen
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
DEU
Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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