Angebot 6 von 15

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Michael Geim
81827 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30751053

Außergewöhnlich wohnen: Preisgekrönte Architektur direkt am Park

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 157 m² Wohnfläche
  • · 110 m² Grundstücksfläche
  • · 1.350.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das Haus: Architektur, die man nicht nur sieht, sondern erlebt.

Dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus in moderner Holzständerbauweise verbindet anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauqualität und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. ...mehr lesen
Das Haus: Architektur, die man nicht nur sieht, sondern erlebt.

Dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus in moderner Holzständerbauweise verbindet anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauqualität und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Entstanden ist es 2009 als Teil einer privaten Bauherrengemeinschaft, deren Anspruch weit über das reine Bauen hinausging: Ästhetik, Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein hochwertiges gemeinschaftliches Wohnumfeld standen von Beginn an im Mittelpunkt.

Dass dieses Konzept architektonisch etwas Besonderes ist, wurde auch überregional gewürdigt: Das Wohnensemble wurde mit dem Holzbaupreis Bayern 2010 sowie dem Deutschen Holzbaupreis 2011 ausgezeichnet.

Großzügige Fensterflächen in Ost- und Westausrichtung durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die klar gegliederten Grundrisse, offenen Raumfolgen und immer wieder neuen Blickachsen vermitteln Großzügigkeit und Leichtigkeit, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich nahezu selbstverständlich zum geschützten, eingewachsenen Garten mit seiner großzügigen Holzterrasse. Grün, Licht und Architektur gehen hier ineinander über, der Außenbereich wird in den warmen Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Eine besondere Qualität bietet auch das Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit zwei privaten Patios schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Licht, Privatsphäre und unterschiedlichen Blickachsen.

Auch das Untergeschoss wurde weit über die Funktion klassischer Nebenräume hinaus gedacht. Ein großzügiger Lichtgraben bringt Tageslicht in den wohnlich nutzbaren Bereich und eröffnet flexible Möglichkeiten – vom Gästezimmer über Homeoffice bis zum privaten Rückzugsraum. Der separate Saunabereich mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot um einen ganz persönlichen Wellnessbereich.

Die charakteristische grau-grüne Schindelfassade verleiht dem Haus seine unverwechselbare architektonische Identität und unterstreicht zugleich den nachhaltigen Anspruch des gesamten Ensembles. So entsteht ein Zuhause, das auch viele Jahre nach seiner Fertigstellung außergewöhnlich modern wirkt, preisgekrönte Architektur, hohe Wohnqualität und unmittelbare Naturnähe direkt am Riemer Park.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Stadthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2009
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    157 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    110 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5090

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des no

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    38,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    05.02.2035
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Garten
  • Keller
•Ausgezeichnet mit dem Holzbaupreis Bayern 2010 und dem Deutschen Holzbaupreis 2011
•Nachhaltige Niedrigenergiebauweise in Holzständerkonstruktion
•Pellets-Fußbodenheizung für effizientes und angenehmes Raumklima
•Hochwertige Holzfenster mit ...mehr lesen
•Ausgezeichnet mit dem Holzbaupreis Bayern 2010 und dem Deutschen Holzbaupreis 2011
•Nachhaltige Niedrigenergiebauweise in Holzständerkonstruktion
•Pellets-Fußbodenheizung für effizientes und angenehmes Raumklima
•Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Großzügige Fensterflächen in Ost- und Westausrichtung
•Offenes Wohnkonzept mit fließenden Raumübergängen
•Maßgefertigte Vollholzküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
•Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
•Großzügiges Dachstudio mit zwei privaten Patios
•Saunabereich mit Dusche und WC im Untergeschoss
•Heller, flexibel nutzbarer Hobby-/Gästebereich im Untergeschoss
•Eingewachsener Garten mit großzügiger Holzterrasse und Gartenhaus
•Ruhige, grüne Lage unmittelbar am Riemer Park
•Individuelle, preisgekrönte Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
•Laufende Kosten
•Hausgeld für Heizung, Müll und Versicherungen: ca. 1.900 € jährlich
•Wasser, Strom und Schmutzwassergebühren: ca. 1.378 € jährlich
•Gesamtkosten: rund 3.200 € jährlich bzw. ca. 267 € monatlich

Standort & Lage

Das Haus befindet sich in einem der spannendsten und zugleich angenehm entspannten Stadtteile Münchens – Riem. Hier treffen modernes, urbanes Leben und großzügige Grünflächen aufeinander und verschmelzen zu einem Wohnumfeld, das sowohl Dynamik als ...mehr lesen
Das Haus befindet sich in einem der spannendsten und zugleich angenehm entspannten Stadtteile Münchens – Riem. Hier treffen modernes, urbanes Leben und großzügige Grünflächen aufeinander und verschmelzen zu einem Wohnumfeld, das sowohl Dynamik als auch Ruhe bietet. Die Architektur des Viertels ist geprägt von zeitgemäßen Konzepten, während die weitläufigen Parkanlagen dem Alltag eine wohltuende Leichtigkeit verleihen.

Der angrenzende Park wird dabei schnell zu einem natürlichen Bestandteil des täglichen Lebens, fast wie ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente zum Abschalten: Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Gleichzeitig überzeugt die Messestadt Riem mit einer hervorragend durchdachten und gewachsenen Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die beliebten Riem Arcaden, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die U-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt, während auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und eine hohe Zukunftsfähigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet

81829 München · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.

Anbieter

Logo von SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
2026 Best Property Agents

Ansprechpartner

Michael Geim

Wasserburger Landstraße 266
81827 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, info@stege-immo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
DEU
Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.