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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Michael Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751053
Außergewöhnlich wohnen: Preisgekrönte Architektur direkt am Park
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 157 m² Wohnfläche
- · 110 m² Grundstücksfläche
- · 1.350.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Haus: Architektur, die man nicht nur sieht, sondern erlebt.
Dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus in moderner Holzständerbauweise verbindet anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauqualität und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus in moderner Holzständerbauweise verbindet anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauqualität und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. ...mehr lesen
Das Haus: Architektur, die man nicht nur sieht, sondern erlebt.
Dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus in moderner Holzständerbauweise verbindet anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauqualität und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Entstanden ist es 2009 als Teil einer privaten Bauherrengemeinschaft, deren Anspruch weit über das reine Bauen hinausging: Ästhetik, Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein hochwertiges gemeinschaftliches Wohnumfeld standen von Beginn an im Mittelpunkt.
Dass dieses Konzept architektonisch etwas Besonderes ist, wurde auch überregional gewürdigt: Das Wohnensemble wurde mit dem Holzbaupreis Bayern 2010 sowie dem Deutschen Holzbaupreis 2011 ausgezeichnet.
Großzügige Fensterflächen in Ost- und Westausrichtung durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die klar gegliederten Grundrisse, offenen Raumfolgen und immer wieder neuen Blickachsen vermitteln Großzügigkeit und Leichtigkeit, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich nahezu selbstverständlich zum geschützten, eingewachsenen Garten mit seiner großzügigen Holzterrasse. Grün, Licht und Architektur gehen hier ineinander über, der Außenbereich wird in den warmen Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Eine besondere Qualität bietet auch das Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit zwei privaten Patios schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Licht, Privatsphäre und unterschiedlichen Blickachsen.
Auch das Untergeschoss wurde weit über die Funktion klassischer Nebenräume hinaus gedacht. Ein großzügiger Lichtgraben bringt Tageslicht in den wohnlich nutzbaren Bereich und eröffnet flexible Möglichkeiten – vom Gästezimmer über Homeoffice bis zum privaten Rückzugsraum. Der separate Saunabereich mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot um einen ganz persönlichen Wellnessbereich.
Die charakteristische grau-grüne Schindelfassade verleiht dem Haus seine unverwechselbare architektonische Identität und unterstreicht zugleich den nachhaltigen Anspruch des gesamten Ensembles. So entsteht ein Zuhause, das auch viele Jahre nach seiner Fertigstellung außergewöhnlich modern wirkt, preisgekrönte Architektur, hohe Wohnqualität und unmittelbare Naturnähe direkt am Riemer Park.
Dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus in moderner Holzständerbauweise verbindet anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauqualität und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Entstanden ist es 2009 als Teil einer privaten Bauherrengemeinschaft, deren Anspruch weit über das reine Bauen hinausging: Ästhetik, Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein hochwertiges gemeinschaftliches Wohnumfeld standen von Beginn an im Mittelpunkt.
Dass dieses Konzept architektonisch etwas Besonderes ist, wurde auch überregional gewürdigt: Das Wohnensemble wurde mit dem Holzbaupreis Bayern 2010 sowie dem Deutschen Holzbaupreis 2011 ausgezeichnet.
Großzügige Fensterflächen in Ost- und Westausrichtung durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die klar gegliederten Grundrisse, offenen Raumfolgen und immer wieder neuen Blickachsen vermitteln Großzügigkeit und Leichtigkeit, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich nahezu selbstverständlich zum geschützten, eingewachsenen Garten mit seiner großzügigen Holzterrasse. Grün, Licht und Architektur gehen hier ineinander über, der Außenbereich wird in den warmen Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Eine besondere Qualität bietet auch das Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit zwei privaten Patios schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Licht, Privatsphäre und unterschiedlichen Blickachsen.
Auch das Untergeschoss wurde weit über die Funktion klassischer Nebenräume hinaus gedacht. Ein großzügiger Lichtgraben bringt Tageslicht in den wohnlich nutzbaren Bereich und eröffnet flexible Möglichkeiten – vom Gästezimmer über Homeoffice bis zum privaten Rückzugsraum. Der separate Saunabereich mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot um einen ganz persönlichen Wellnessbereich.
Die charakteristische grau-grüne Schindelfassade verleiht dem Haus seine unverwechselbare architektonische Identität und unterstreicht zugleich den nachhaltigen Anspruch des gesamten Ensembles. So entsteht ein Zuhause, das auch viele Jahre nach seiner Fertigstellung außergewöhnlich modern wirkt, preisgekrönte Architektur, hohe Wohnqualität und unmittelbare Naturnähe direkt am Riemer Park.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2009
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)157 m²
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Grundstücksfläche (ca.)110 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenParkett, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerSteGe 5090
Preise & Kosten
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
CourtageWir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des no
2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch38,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis05.02.2035
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Sauna
- Garten
- Keller
•Ausgezeichnet mit dem Holzbaupreis Bayern 2010 und dem Deutschen Holzbaupreis 2011
•Nachhaltige Niedrigenergiebauweise in Holzständerkonstruktion
•Pellets-Fußbodenheizung für effizientes und angenehmes Raumklima
•Hochwertige Holzfenster mit ...mehr lesen
•Nachhaltige Niedrigenergiebauweise in Holzständerkonstruktion
•Pellets-Fußbodenheizung für effizientes und angenehmes Raumklima
•Hochwertige Holzfenster mit ...mehr lesen
•Ausgezeichnet mit dem Holzbaupreis Bayern 2010 und dem Deutschen Holzbaupreis 2011
•Nachhaltige Niedrigenergiebauweise in Holzständerkonstruktion
•Pellets-Fußbodenheizung für effizientes und angenehmes Raumklima
•Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Großzügige Fensterflächen in Ost- und Westausrichtung
•Offenes Wohnkonzept mit fließenden Raumübergängen
•Maßgefertigte Vollholzküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
•Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
•Großzügiges Dachstudio mit zwei privaten Patios
•Saunabereich mit Dusche und WC im Untergeschoss
•Heller, flexibel nutzbarer Hobby-/Gästebereich im Untergeschoss
•Eingewachsener Garten mit großzügiger Holzterrasse und Gartenhaus
•Ruhige, grüne Lage unmittelbar am Riemer Park
•Individuelle, preisgekrönte Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
•Laufende Kosten
•Hausgeld für Heizung, Müll und Versicherungen: ca. 1.900 € jährlich
•Wasser, Strom und Schmutzwassergebühren: ca. 1.378 € jährlich
•Gesamtkosten: rund 3.200 € jährlich bzw. ca. 267 € monatlich
•Nachhaltige Niedrigenergiebauweise in Holzständerkonstruktion
•Pellets-Fußbodenheizung für effizientes und angenehmes Raumklima
•Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Großzügige Fensterflächen in Ost- und Westausrichtung
•Offenes Wohnkonzept mit fließenden Raumübergängen
•Maßgefertigte Vollholzküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
•Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
•Großzügiges Dachstudio mit zwei privaten Patios
•Saunabereich mit Dusche und WC im Untergeschoss
•Heller, flexibel nutzbarer Hobby-/Gästebereich im Untergeschoss
•Eingewachsener Garten mit großzügiger Holzterrasse und Gartenhaus
•Ruhige, grüne Lage unmittelbar am Riemer Park
•Individuelle, preisgekrönte Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
•Laufende Kosten
•Hausgeld für Heizung, Müll und Versicherungen: ca. 1.900 € jährlich
•Wasser, Strom und Schmutzwassergebühren: ca. 1.378 € jährlich
•Gesamtkosten: rund 3.200 € jährlich bzw. ca. 267 € monatlich
Standort & Lage
Das Haus befindet sich in einem der spannendsten und zugleich angenehm entspannten Stadtteile Münchens – Riem. Hier treffen modernes, urbanes Leben und großzügige Grünflächen aufeinander und verschmelzen zu einem Wohnumfeld, das sowohl Dynamik als
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Das Haus befindet sich in einem der spannendsten und zugleich angenehm entspannten Stadtteile Münchens – Riem. Hier treffen modernes, urbanes Leben und großzügige Grünflächen aufeinander und verschmelzen zu einem Wohnumfeld, das sowohl Dynamik als auch Ruhe bietet. Die Architektur des Viertels ist geprägt von zeitgemäßen Konzepten, während die weitläufigen Parkanlagen dem Alltag eine wohltuende Leichtigkeit verleihen.
Der angrenzende Park wird dabei schnell zu einem natürlichen Bestandteil des täglichen Lebens, fast wie ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente zum Abschalten: Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Gleichzeitig überzeugt die Messestadt Riem mit einer hervorragend durchdachten und gewachsenen Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die beliebten Riem Arcaden, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die U-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt, während auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und eine hohe Zukunftsfähigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet
Der angrenzende Park wird dabei schnell zu einem natürlichen Bestandteil des täglichen Lebens, fast wie ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente zum Abschalten: Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Gleichzeitig überzeugt die Messestadt Riem mit einer hervorragend durchdachten und gewachsenen Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die beliebten Riem Arcaden, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die U-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt, während auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und eine hohe Zukunftsfähigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet
Sonstiges
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.
Anbieter
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
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Ansprechpartner
Michael Geim
Wasserburger Landstraße 266
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