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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

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Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751051

Eine mediterrane Villa. Drei Wohnwelten. Möglichkeiten, die selten sind.

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 360 m² Wohnfläche
  • · 963 m² Grundstücksfläche
  • · 4.250.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügigkeit zeigt sich nicht allein in Quadratmetern. Sie zeigt sich vor allem in der Freiheit, ein Zuhause so zu gestalten, wie es zum eigenen Leben passt. Genau diese Freiheit macht die Villa besonders.

Auf einem rund 963 m² großen Grundstück ...mehr lesen
Großzügigkeit zeigt sich nicht allein in Quadratmetern. Sie zeigt sich vor allem in der Freiheit, ein Zuhause so zu gestalten, wie es zum eigenen Leben passt. Genau diese Freiheit macht die Villa besonders.

Auf einem rund 963 m² großen Grundstück verbindet das freistehende Anwesen zeitlos mediterrane Architektur mit außergewöhnlichem Raumangebot und viel Privatsphäre. Rund 360 m² Wohnfläche auf drei eigenständig nutzbaren Ebenen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – als großzügige Familienresidenz, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Große Fensterflächen, Rundbögen und die mediterran geprägte Architektur verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Helle Räume und großzügige Übergänge nach draußen schaffen eine angenehme Leichtigkeit, während Terrassen und Balkone das Wohnen selbstverständlich in den Garten erweitern. Immer wieder öffnen sich dabei neue Blickachsen ins Grün und lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen. Die verschiedenen Terrassen und Balkone schaffen zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien und unterstreichen die besondere Großzügigkeit des Anwesens.

So entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und entspannt wirkt – mit viel Raum für Familie, Beruf, Gäste und das ganz persönliche Leben.

Das Erdgeschoss mit ca. 152 m² Wohnfläche bildet das Herzstück der Villa. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Separate Küche, Schlaf- und weitere Wohnräume, Bad und Gäste-WC bieten viel Platz für das tägliche Leben. Im Untergeschoss ergänzen Sauna, Weinkeller und Hauswirtschaftsbereiche das Raumangebot.

Das Obergeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche präsentiert sich ebenso hell und großzügig. Mittelpunkt ist auch hier der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und Blick ins Grün. Küche, Schlaf- und weitere Zimmer sowie Bad und Gäste-WC machen diese Ebene zu einem vollständig eigenständig nutzbaren Wohnbereich.

Das Dachgeschoss mit ca. 86 m² besitzt seinen ganz eigenen Charme. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche und weitere Räume treffen hier auf außergewöhnlich viel Außenfläche: Balkone nach Osten und Westen sowie eine Südterrasse begleiten den Tagesverlauf von der Morgen- bis zur Abendsonne.

Und dann ist da noch der Garten.
Rund 600 m², nach Süden ausgerichtet, eingewachsen und angenehm privat. Ein Ort für lange Sommertage, gemeinsame Abende, spielende Kinder oder einfach für das selten gewordene Gefühl, mitten in München Raum für sich zu haben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    360 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    963 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Gartenfläche (ca.)
    600 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Fußboden
    Stein, Terracotta, Marmor
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5073

Preise & Kosten

  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des no

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    145 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    12.04.2035
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Es gibt Wohnlagen, die vor allem durch ihre Adresse überzeugen. Und es gibt Orte, an denen man schon beim Ankommen spürt, warum Menschen gerne bleiben. Die Objektadresse in München-Trudering gehört zu diesen angenehm zurückgezogenen Wohnlagen - grün, ...mehr lesen
Es gibt Wohnlagen, die vor allem durch ihre Adresse überzeugen. Und es gibt Orte, an denen man schon beim Ankommen spürt, warum Menschen gerne bleiben. Die Objektadresse in München-Trudering gehört zu diesen angenehm zurückgezogenen Wohnlagen - grün, gewachsen und geprägt von Häusern mit Gärten und einem privaten Wohngefühl.

Hier fühlt sich München ein wenig entspannter an. Das großzügige Grundstück der Villa fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und schafft etwas, das innerhalb der Stadt besonders wertvoll geworden ist: Freiraum und Privatsphäre. Der weitläufige Südgarten wird dabei zum persönlichen Rückzugsort, für lange Sommertage auf der Terrasse, Zeit mit Familie und Freunden oder einfach für ruhige Stunden im eigenen Grün.

Und dennoch bleibt die Stadt ganz nah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Über Trudering besteht Anschluss an U- und S-Bahn und damit eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt; auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar.

81825 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, ...mehr lesen
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

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Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

ZUSÄTZLICHER TEXT
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