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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

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Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751047

Klein war gestern: 45,5 m² mit überraschend viel Raumgefühl

  • Wohnung
  • · 1.5 Zimmer
  • · 45,50 m² Wohnfläche
  • · 295.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und sich sofort zu Hause fühlen, genau dieses Gefühl vermittelt diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung bereits beim ersten Betreten. Auf rund 45,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit ...mehr lesen
Ankommen, durchatmen und sich sofort zu Hause fühlen, genau dieses Gefühl vermittelt diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung bereits beim ersten Betreten. Auf rund 45,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Funktionalität auf harmonische Weise miteinander verbindet und Ihnen die Ruhe vom Alltag schenkt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuwertige offene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und macht den Mittelpunkt der Wohnung zu einem Ort, an dem Kochen, Genießen und Leben ineinander übergehen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Modernisierung gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und verbinden stilvolles Design mit praktischem Komfort. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung und zahlreiche liebevolle Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort und schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit separater Garderobe sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer.

Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als ein klassisches Appartement. Sie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Eine Immobilie, die nicht durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihre Atmosphäre, ihre Qualität und die Liebe zum Detail.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    1,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    45,5 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    60 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5064

Preise & Kosten

  • Courtage
    Wir sind sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig und üben somit eine Doppeltätigkeit im Sinne des § 656c BGB aus. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    92,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    11.04.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die ruhige Wohnlage in der Schulstraße ...mehr lesen
Poing zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die ruhige Wohnlage in der Schulstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten und sorgt damit für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zahlreiche Grünflächen, der Wildpark Poing, der Bergfeldsee sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten verleihen dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Über die S-Bahn-Linie S2 sowie die nahegelegene A94 sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen und das gesamte Umland schnell und bequem erreichbar.

Poing vereint Lebensqualität, Natur und Mobilität auf ideale Weise – ein attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hoher Lebensqualität.

85586 Poing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
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Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

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