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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

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Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751045

Das Zuhause für alle, die mehr vom Leben wollen!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 165 m² Wohnfläche
  • · 324 m² Grundstücksfläche
  • · 850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und überzeugt insbesondere durch ihre klare Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den baujahrestypischen Zustand, der Raum für individuelle ...mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und überzeugt insbesondere durch ihre klare Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den baujahrestypischen Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungsideen lässt.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnküche schafft einen angenehmen Raum für den Alltag und gemeinsames Kochen. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum Wintergarten und weiter in den Garten – eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnwert bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einem Fenster ausgestattet und befindet sich im baujahrestypischen Zustand. Ein separates WC ergänzt diese Etage sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem steht auf dieser Ebene ein kleiner Raum zur Verfügung, der aktuell als Arbeitsbereich für Wäsche und Hobby genutzt wird und sich ebenso gut als Büro oder flexibler Arbeitsraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als eigenständige Wohnung konzipiert ist. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Jugendbereich, Studentenwohnung, Gästebereich oder für das Arbeiten von zu Hause. Die klare Trennung vom übrigen Wohnraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für moderne Lebensmodelle.

Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder Hobbybereiche nutzen lassen. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung und rundet das Gesamtbild dieses Hauses stimmig ab.

Das Haus befindet sich in einem Zustand aus dem Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden – eine ideale Basis für ein Zuhause mit Zukunft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1990
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    165 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    324 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Carport
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5026

Preise & Kosten

  • Courtage
    Wir sind sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig und üben somit eine Doppeltätigkeit im Sinne des § 656c BGB aus. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    56,26 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    11.12.2034
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
•Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss + Keller
•Maße: Hausabmessungen ca. 7 Meter Breite bei ~13,5 Metern Tiefe (ohne Garage)
•Etwa 165 m² familienfreundlich geschnittene Wohnfläche (Raumhöhe ~2,55m)
•Anwesen: ca. 324 m² sonniges ...mehr lesen
•Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss + Keller
•Maße: Hausabmessungen ca. 7 Meter Breite bei ~13,5 Metern Tiefe (ohne Garage)
•Etwa 165 m² familienfreundlich geschnittene Wohnfläche (Raumhöhe ~2,55m)
•Anwesen: ca. 324 m² sonniges Südwestgrundstück in sehr ruhiger Lage
•Garage/Stellplatz: Doppelgarage und zusätzlicher überdachter Stellplatz direkt davor
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
•Geräumiger Wintergarten mit direkter Gartenanbindung
•Diverse Nebenräume (Schuppen, große Doppelgarage, Speicher)
•Badezimmer sowie separates WC in OG, Bad mit WC im DG und Gäste-WC im EG
•Sonniger Westbalkon mit Blick in den Garten
•Glasfaseranschluss liegt am Haus
•Gaszentralheizung aus dem Baujahr (regelmäßig gewartet)
•Energieverbrauch 56,26 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse B

Standort & Lage

Hallbergmoos ist eine grüne und gewachsene Gemeinde im Landkreis Freising, die durch ihre ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken und gewachsenen Strukturen, ...mehr lesen
Hallbergmoos ist eine grüne und gewachsene Gemeinde im Landkreis Freising, die durch ihre ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken und gewachsenen Strukturen, vermittelt der Ort eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre – bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Metropolregion München. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, S-Bahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A9 und A92 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen München sowie in das gesamte Umland.

Hallbergmoos bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen im nahen Umfeld sowie einer zuverlässigen medizinischen Versorgung. Für Erholung und Freizeit sorgen weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden einladen. Trotz der ruhigen und entspannten Wohnlage sind Gastronomie, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens bequem erreichbar und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

85399 Hallbergmoos · DEU

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Sonstiges

Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, info@stege-immo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
DEU
Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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