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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

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Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751043

Vermietet. Großzügig. Mit Garten. Ein Investment mit Klasse.

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 132 m² Wohnfläche
  • · 1.052.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige, harmonisch geschnittene 4-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung mit rund 131 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, behaglichem Ambiente und nachhaltiger Investitionssicherheit. Die Wohnung ist solide ...mehr lesen
Diese großzügige, harmonisch geschnittene 4-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung mit rund 131 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, behaglichem Ambiente und nachhaltiger Investitionssicherheit. Die Wohnung ist solide vermietet und damit besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Objekt legen.

Schon beim Betreten zeigt sich die durchdachte Architektur, die Offenheit, Ruhe und Wohnkomfort harmonisch vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, klare Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den eingewachsenen Südgarten, ein charmantes und geschütztes Stück Grün, das den Wohnwert deutlich erhöht.

Die moderne Wohnküche ist gepflegt ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – funktional, zeitlos und für den täglichen Gebrauch optimal gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser Maisonette ist das Untergeschoss in hochwertiger Wohnraumqualität, das einen zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Wohnbereich mit eigenem Badezimmer bietet. Diese flexible Raumlösung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist langfristig ein klarer Vorteil – sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelgaragen- oder Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. Diese Immobilie steht für solides, wertbeständiges Wohnen in einer gefragten Lage – kombiniert mit einem sehr gepflegten Zustand und einem zuverlässigen Mietverhältnis. Ein Investment, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Perspektive vereint.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    132 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    2 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5028 EG

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.990 €
  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Nebenkosten
    430 €
  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    61 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    19.10.2027
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
- Neuanstrich des Hauses in 2025
- Die Wohnung ist an eine Familie vermietet
- Nettomieteinnahmen p. a. 30.720,- EUR
- Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
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- Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
- Neuanstrich des Hauses in 2025
- Die Wohnung ist an eine Familie vermietet
- Nettomieteinnahmen p. a. 30.720,- EUR
- Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
- Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
- Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden
- Gepflegte cremefarbene Einbauküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs
- Zwei komfortable Bäder (Dusch- und Wannenbad)
- Lichtdurchflutete und sehr helle Räume mit bodentiefen Fenstereinheiten
- Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten

Standort & Lage

Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die ...mehr lesen
Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die Gegend eine beinahe ländliche Atmosphäre – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Münchner Umland.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.

81377 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. ...mehr lesen
Hinweise:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Doppeltätigkeit:
Wir sind auch für die Verkäuferseite entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig.

Anbieter

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
DEU
Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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