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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

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Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30751041

Ein echtes Unikat für Kapitalanleger – vermietete Maisonette mit Garten!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 120,51 m² Wohnfläche
  • · 790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2008 errichtete Wohnensemble steht für zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und nachhaltige Substanz – eine Kombination, die Kapitalanleger langfristig schätzen. Das Gebäude umfasst zwei stilvolle Doppelhaushälften mit ...mehr lesen
Dieses im Jahr 2008 errichtete Wohnensemble steht für zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und nachhaltige Substanz – eine Kombination, die Kapitalanleger langfristig schätzen. Das Gebäude umfasst zwei stilvolle Doppelhaushälften mit insgesamt vier großzügig konzipierten Maisonette-Wohnungen. Die Aufteilung über jeweils zwei Ebenen – Erd- und Untergeschoss beziehungsweise Ober- und Dachgeschoss – schafft eigenständige Wohneinheiten mit besonderem Charakter und hoher Marktattraktivität.

Besonders hervorzuheben ist die seit vielen Jahren stabile Vermietung der angebotenen Einheit an ein äußerst zuverlässiges Ehepaar. Der gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt den sorgsamen Umgang der Mieter wider und minimiert Investitionsrisiken. Gleichzeitig sorgt die harmonische Eigentümergemeinschaft für ein ruhiges, wertstabiles Umfeld – ein nicht zu unterschätzender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten Planungssicherheit und unterstreichen die Solidität dieses Investments.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit klar kalkulierbarer Rendite und stellt eine begehrte Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    120,51 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Marmor, Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5023 EGa

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.147,5 €
  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    30.000 €
  • Nebenkosten
    320 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    72,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand
- Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
- Untergeschoss in ...mehr lesen
- Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand
- Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
- Untergeschoss in vollwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und genutzt
- Moderne Ausstattung mit Deckenspots, Gegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Zwei Stellplätze: Garageneinzelstellplatz und Auffahrt
- Eigene Heizungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen
- Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a)
- Nettomieteinnahmen p. a. 21.930,- EUR zzgl. Nebenkosten (Warmmiete: 25.770,- EUR)
- Mietbeginn: November 2008

Standort & Lage

Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil ...mehr lesen
Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben und für eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was Fasangarten besonders attraktiv für Familien macht.

Architektonisch ist das Viertel von eleganten Altbauten geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und verstärken das Gefühl, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu leben.

Die Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Hier begegnen sich Menschen, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur schätzen – eine Kombination, die Fasangarten zu einem der einzigartigsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens macht.

81549 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich ...mehr lesen
Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


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Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

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nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

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