Moderner Wohnkomfort und Innenpool: schönes Familienhaus zum Verkauf in Rillieux-la-Pape (69140)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Rillieux-la-Pape (69140) vorzustellen.

Lassen Sie sich vom Charme dieser einzigartigen Villa in Mas Rillier verzaubern, nur 15 Minuten von Lyon entfernt. Sie bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Im Juni 2025 vollständig renoviert, eröffnet sie bereits im Eingangsbereich einen herrlichen, zeitgemäßen, einladenden und optimal gestalteten Wohnbereich.

Genießen Sie das ganze Jahr über entspannte Momente in einem beeindruckenden Wintergarten, dessen motorisiertes Dach sich ganz nach Wunsch vollständig öffnen lässt. Dieser vielseitig nutzbare Bereich beherbergt einen beheizten Pool und bildet eine fließende Verbindung zwischen dem Innenbereich und den begrünten Gärten.

Das Erdgeschoss ist auf gemeinsames Beisammensein ausgerichtet und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit 30 m², eine funktionale Küche mit Hauswirtschaftsbereich sowie einen Schlafbereich mit drei ruhigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein Duschbad das Angebot. Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial im gedämmten, ausbaufähigen Dachraum.

Freuen Sie sich auf einen bestens gepflegten Außenbereich mit einem gepflasterten Hof, auf dem drei Fahrzeuge parken können, sowie einem massiven Poolhaus, das abseits der Straße viel Stauraum bietet.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Hochwertige Ausstattung: beheizter Pool im Wintergarten mit solarbetriebenem Öffnungsdach und umschaltbarer Klimaanlage.
- Strategische Lage: Buslinie 59 nach Lyon-Cordeliers direkt vor dem Haus, Buslinie C2 Richtung Part-Dieu und direkter Zugang zu den Radwegen Richtung Croix-Rousse.
- Tadelloser Zustand: vollständig renoviertes, bezugsfertiges Haus mit leistungsfähiger Dämmung und Wärmepumpe.

Hinweise:
- Grundsteuer: 1.300 €
- Heizung: Gas und Wärmepumpe (Luft-Luft; Luft-Wasser für den Pool).
- Energieausweis / Treibhausgasemissionen: Klasse C / Klasse C.
- Wohnfläche: 162,20 m² auf einem 364 m² großen Grundstück.
- Parken: privater Hof mit 3 Stellplätzen und elektrischem Tor.
- Keller im Untergeschoss.
- Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Kaufpreis: 480.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers).

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Anne-Charlotte SEDANO, selbstständige Handelsvertreterin (EI), erstellt. Sie ist im Handelsregister RSAC von LYON unter der Nr. 902594365 eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt für SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der CCI Paris Île-de-France ausgestellte Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Geschäftssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365