T3-Wohnhaus mit Studio

Manche Häuser zeichnen sich durch ihre Größe aus, andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene, die sich durch das Gefühl auszeichnen, das sie vermitteln, sobald man sie betritt. Dieses Haus ist eines davon.

In einer kleinen, ruhigen Berggemeinde im Zentrum Portugals gelegen, wurde dieses charmante Dorfhaus sorgfältig saniert und eingerichtet. Dabei blieben traditionelle Elemente wie Stein und Holz erhalten, die mit einer Dekoration im zeitgenössischen Bohème-Stil kombiniert wurden. Das Ergebnis ist ein behagliches, authentisches Haus mit viel Persönlichkeit – ein Ort, an dem die Einfachheit des Dorflebens auf den Komfort eines Hauses trifft, das zum Wohnen und Genießen bereit ist.

Die Immobilie bietet derzeit drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit natürlicher Belüftung sowie einen praktischen Abstell- und Waschbereich. Außerdem gibt es einen überdachten, freistehenden Anbau, der derzeit als Studio und Wohnbereich genutzt wird. Über dem Hauptbereich befindet sich eine charmante Galerie, die über eine Holztreppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum lässt sich leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen – je nach Vorhaben der künftigen Eigentümer: als Arbeitszimmer fürs Homeoffice, Gästezimmer, Atelier, Kreativraum oder einfach als Rückzugsbereich für Familie und Freunde.

Im Außenbereich befindet sich eines der Merkmale, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmachen. Die überdachte Terrasse mit ihrer traditionellen Pergola aus Holz und Ziegeln ist für Mahlzeiten und geselliges Beisammensein im Freien gedacht und bietet einen angenehmen Blick über das bewaldete Tal und die Landschaft der Serra da Lousã. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und umfasst einen Gemüsegarten, Orangen- und Zitronenbäume sowie weitere Obstbäume. Hier können Sie die Natur und den Rhythmus der Jahreszeiten unmittelbar erleben – genau das, was viele suchen, wenn sie das hektische Leben in der Stadt hinter sich lassen möchten. Außerdem gibt es einen Grillbereich und eine Außenküche, ideal für lange Sommermittagessen, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Vielleicht ist es jedoch die natürliche Umgebung, die den besonderen Charakter dieser Immobilie am besten erklärt. Nur wenige Minuten entfernt liegen die bekannten Fragas de São Simão mit ihrem Flussstrand mit klarem Wasser, umgeben von einer landschaftlich reizvollen Naturkulisse mit Stegen, Aussichtspunkten sowie Möglichkeiten zum Wandern und für Aktivitäten im Freien. Im Umkreis von fünf bis zehn Minuten befinden sich außerdem mehrere Flussstrände, viele davon in besonders schönen Naturlandschaften – ideal zum Schwimmen, Spazierengehen oder einfach für einen entspannten Tag am Wasser. Die Region bietet zudem eine zunehmend interessante Auswahl an renommierten Restaurants, kulinarischen Erlebnissen und Freizeitangeboten. So verbindet sie auf besonders reizvolle Weise Natur, gute Küche und Lebensqualität. Die Nähe zu den Schieferdörfern und zur Serra da Lousã verleiht der Gegend zusätzlich eine wichtige kulturelle und touristische Bedeutung. Sie wird zunehmend von Menschen geschätzt, die authentische Erlebnisse, unberührte Natur und eine ruhigere Lebensweise suchen.

Trotz des ländlichen und ruhigen Ambientes bietet die Lage eine bequeme Anbindung an wichtige Einrichtungen und städtische Zentren. Über die nahegelegene IC8/A13 gelangen Sie bequem an Ihr Ziel; Coimbra ist in etwa 30 Minuten erreichbar, und auch Verbindungen nach Lissabon und Porto sind unkompliziert. In Figueiró dos Vinhos gibt es Geschäfte, Gesundheitsdienste, Apotheken, Schulen sowie verschiedene wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen. In der Gemeinde befinden sich außerdem ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Dorf selbst gibt es ebenfalls eine Schule für die Kleinsten, einen örtlichen Verein sowie mehrere Freizeit- und Begegnungsorte. Diese Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie nicht nur als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus interessant, sondern auch als dauerhaftes Zuhause oder für alle, die Homeoffice mit einer höheren Lebensqualität verbinden möchten.

Das Haus verfügt außerdem über eine gute Internet- und Mobilfunkabdeckung – ein zunehmend wichtiges Merkmal für alle, die im Landesinneren Portugals leben oder längere Zeit verbringen möchten, ohne auf die für das Berufsleben notwendige Verbindung verzichten zu müssen.
Mit rund 130 m² überdachter Bruttofläche, einschließlich Wohnhaus und Anbau, sowie 259 m² zugehörigem Grundstück bietet die Immobilie eine ausgewogene Größe. Sie ermöglicht die Nutzung der Außenbereiche, ohne dass der Pflegeaufwand eines großen Landguts anfällt. Zur Ausstattung gehören eine eigene Klärgrube, ein elektrischer Warmwasserspeicher und ein Kamin im Wohnzimmer. Darüber hinaus besteht das Potenzial, den Wohnkomfort und die Energieeffizienz künftig durch den Einbau eines Kamineinsatzes und weitere im Energieausweis aufgeführte Verbesserungsmaßnahmen zu steigern.

Ein weiterer besonders interessanter Aspekt sind die niedrigen Steuern für die Immobilie: Die jährliche kommunale Grundsteuer (IMI) wird auf weniger als 100 € geschätzt. Die Immobilie verfügt außerdem über die für den Verkauf erforderlichen Unterlagen, ist frei von Belastungen, Hypotheken und Pfändungen und besitzt eine Bescheinigung der Gemeinde, die bestätigt, dass keine Nutzungsgenehmigung erforderlich ist, da das Gebäude vor 1951 errichtet wurde.

Dank ihrer Lage, ihrer Eigenschaften und ihres Erhaltungszustands eignet sich diese Immobilie für unterschiedliche Lebensentwürfe. Sie könnte das Zuhause sein, in dem eine Familie einen ruhigeren Alltag findet, der Wochenendrückzugsort für Menschen aus der Stadt, ein Zweitwohnsitz für alle, die einen besonderen Ort in Portugal suchen, oder eine Immobilie mit Potenzial für touristische Nutzung – stets vorbehaltlich der Prüfung und Einhaltung der geltenden gesetzlichen Anforderungen.

Auch für internationale Käufer, die etwas suchen, das in anderen Regionen Portugals immer schwerer zu finden ist, ist dies eine besonders interessante Gelegenheit: ein Haus mit Charakter, das sofort genutzt werden kann, umgeben von Natur, nahe am Wasser und an bekannten touristischen Ausflugszielen und dennoch eingebettet in eine authentische, ruhige Gemeinde.

Mehr als eine Immobilie ist dies die Gelegenheit, einen kleinen Rückzugsort zu erwerben, an dem das Leben einen anderen Rhythmus finden kann. Wo man auf der Terrasse frühstücken kann, der Garten zum Teil des Alltags wird, ein Spaziergang zum Fluss einen Nachmittag im Haus ersetzt und Besuche von Familie und Freunden wieder einen wichtigen Platz im Leben einnehmen. Ein Haus mit Seele, Natur direkt vor der Tür und einem wunderbaren Raum, um ein neues Kapitel zu beginnen.