Außergewöhnliches Studio zum Verkauf im Herzen des 5. Arrondissements von Paris

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Studio in Paris 5 (75005) vorzustellen.

An der Grenze zwischen dem Viertel Mouffetard, dem Jardin des Plantes und dem Quartier Latin liegt dieses wunderschöne 29 m² große Studio (Rue des Patriarches) im vierten Stock (von insgesamt sechs) eines schönen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert – ohne Aufzug. Als wahre Oase der Ruhe verbindet es den Charme vergangener Zeiten mit dem authentischen Flair eines Pariser Dorfes und bietet ein besonders attraktives Wohnumfeld, ideal als repräsentativer Zweitwohnsitz oder als erstklassige Kapitalanlage.

Dank seiner Ausrichtung zu drei Seiten ist die Wohnung außergewöhnlich hell. Sie bietet einen freien Blick ohne direkte Einblicke auf die Dächer von Paris und ins Grüne. Das Studio wurde vollständig und mit hochwertigen Ausstattungen renoviert. Es ist ausgesprochen ruhig, selbst bei geöffneten Fenstern, und verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit einer schönen offenen Küche, Einbauschrank und funktionaler Ausstattung sowie einem Duschbad mit WC und Fenster.

Dank der Lage lassen sich die schönsten Sehenswürdigkeiten des linken Seine-Ufers bequem zu Fuß erreichen, darunter der Jardin des Plantes, die Sorbonne, das Panthéon und der Jardin du Luxembourg. Nur zwei Minuten entfernt laden die legendäre Rue Mouffetard und die Place de la Contrescarpe mit traditionellen Lebensmittelgeschäften und Straßencafés zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Metrolinie 7 (Station Censier-Daubenton) und die RER-Linie B (Luxembourg) befinden sich in der Nähe.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Sehr gefragtes Viertel, mitten im 5. Arrondissement und absolut ruhig
- Außergewöhnlich hell dank der Ausrichtung zu drei Seiten
- Freier Blick ins Grüne, ohne direkte Einblicke
- Vollständige Renovierung mit edlen Materialien und hochwertiger Verarbeitung
- Leistungsstarke Doppelverglasung (optimale Wärme- und Schalldämmung), Innendämmung der Wände, moderne Elektroheizung und neuer Warmwasserbereiter der neuesten Generation
- Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden

Hinweise:
- Grundsteuer: ca. 500 € pro Jahr
- Zustand der Immobilie: neuwertig
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 110 Einheiten
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Energieverbrauch (kWhEP/m²/Jahr): C (wird derzeit ermittelt)
- Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²/Jahr): C (werden derzeit ermittelt)

Kaufpreis: 420.000 € inkl. MwSt. (Die Maklerprovision von Abriculteurs ist vom Verkäufer zu tragen.)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 900 781 139 beim RSAC Paris eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der von der CCI Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in der 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139