Wunderschönes, charmantes Familienanwesen mit 310 m², Pool und herrlichem Baumbestand in Yerres (91) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses von uns verkaufte Haus in Yerres (91) vorzustellen.

Entdecken Sie dieses beeindruckende Anwesen mit Charakter und 310 m² Wohnfläche. Das 1971 in ruhiger, bevorzugter Lage in Yerres errichtete Haus verfügt über ein Reetdach und liegt nur 25 Minuten von Paris (Gare de Lyon) entfernt. Auf einem prachtvollen, 1.600 m² großen Grundstück mit Bäumen und Obstbäumen bietet das Anwesen, ein wahrer Rückzugsort inmitten der Natur und vollständig vor Einblicken geschützt, eine außergewöhnliche Wohnqualität und zugleich die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie von der Qualität dieses sehr gut erhaltenen Hauses begeistert sein. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit 57 m² und Kamin bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für gesellige Stunden. Die separate, geräumige und praktische Küche mit eigenem Kamin wird Kochbegeisterte erfreuen. Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Badezimmer und WC im Erdgeschoss, die zusätzliche Unabhängigkeit bietet. Außerdem stehen Ihnen eine Sauna und ein separates WC zur Verfügung. Für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit ist das gesamte Erdgeschoss klimatisiert.

Ein großer Vorzug dieses Anwesens ist der derzeit für eine freiberufliche Tätigkeit genutzte Bereich mit eigenem Zugang. Er bietet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich je nach Bedarf problemlos in eine zweite Elternsuite im Erdgeschoss, ein Spielzimmer oder einen zusätzlichen Wohnraum umgestalten.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Genießen Sie die warmen Tage im herrlichen, baum- und obstreichen Garten mit Ahorn-, Eichen-, Kirsch-, Aprikosen- und Mirabellenbäumen. Der beheizte, 7 m x 3,5 m große Pool ist vor Einblicken geschützt und lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien – in absolut ruhiger Umgebung.

Zum Anwesen gehört außerdem ein vollständiges Untergeschoss mit 175 m², das viel Stauraum sowie einen Keller, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum und eine Garage für zwei Fahrzeuge bietet. Mit Energieeffizienzklasse C ermöglicht das Haus zudem einen ausgezeichneten Überblick über den Energieverbrauch. Eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die viel Platz und Ruhe sucht und dabei Wert auf gehobenes Wohnen und Komfort vor den Toren von Paris legt.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Ruhige Wohnlage, nahe an Einkaufsmöglichkeiten und Paris
- Charmantes Familienhaus mit großzügigen Räumen
- Großer, baumbestandener Garten
- Großzügiger Wohnbereich
- Pool (7 m x 3,5 m)

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 8.500 € pro Jahr (die freiberufliche Nutzung wirkt sich auf diesen Betrag aus)
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Heizung: reversible Klimaanlage und Wärmepumpe im Erdgeschoss, elektrische Heizung im Obergeschoss
- Das Reetdach wurde 2019 vollständig erneuert; die Lebensdauer beträgt 50 Jahre. Natürliches Dämmmaterial.
- Warmwasserbereiter aus dem Jahr 2025
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Standardisierter Energieverbrauch (kWh Primärenergie/m²·Jahr): 171 (C)
Geschätzte CO₂-Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 18 (C)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 5.260 € und 7.210 €
Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 880.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Handelsvertreterin (Einzelunternehmerin), verfasst. Sie ist unter der Nummer 900 781 139 im Handelsregister der Handels- und Gesellschaftsgerichte (RSAC) von Paris eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €. Das Unternehmen ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Geschäftsführer ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139