6 Schlafzimmer – Bauernhaus – Toskana – Zum Verkauf – A6756TAA

Hauptmerkmale:

Gesamte Katasterfläche von ca. 300 m², aufgeteilt auf das Haupthaus und ein Gästehaus
Sieben vielseitig nutzbare Räume, darunter sechs Schlafzimmer und sechs voll ausgestattete Badezimmer
Derzeit als kleines Bed & Breakfast mit fünf Gästezimmern und jeweils eigenem Bad betrieben
Geräumiger Speisesaal mit Wohnküche, separatem Wirtschaftsraum und eigenem Badezimmer
Charmante überdachte Veranda mit Blick auf die ruhige Landschaft der Maremma
Separates Gästehaus, als Zweizimmer-Suite mit einer großen privaten überdachten Veranda gestaltet
Privates landwirtschaftliches Anwesen von ca. 3,5 Hektar mit 300 ausgewachsenen, ertragreichen Olivenbäumen
Solarthermieanlagen zur energieeffizienten Warmwasserbereitung
Zufahrt über eine asphaltierte Straße, die direkt bis zur Grundstücksgrenze führt
Erstklassige Lage in der Landschaft von Scarlino, nur 7 km vom Meer und von der Marina di Scarlino entfernt

Innenbeschreibung:
In der ruhigen Landschaft der toskanischen Maremma, nur eine kurze Autofahrt von kristallklarem Wasser und dem Yachthafen Marina di Scarlino entfernt, bietet dieses Landhaus mit Natursteinfassade rund 300 m² gepflegten Wohnraum. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird derzeit als etabliertes kleines Bed & Breakfast betrieben. Das Hauptgebäude umfasst einen einladenden Empfangs- und Speisesaal, eine große Wohnküche, einen Wirtschaftsraum mit Badezimmer sowie fünf großzügige Gäste-Suiten, jeweils mit eigenem Bad. In der Nähe befindet sich ein freistehendes, eigenständiges Gästehaus, das als komfortable Zweizimmerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und einer weitläufigen überdachten Veranda gestaltet ist. Es eignet sich ideal für die Unterbringung von Großfamilie und Gästen oder für eine Verwaltung vor Ort. Die Innenräume verbinden die traditionelle rustikale Eleganz der Toskana mit modernem Komfort und zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung, ausgewählte Möblierung und umweltfreundliche Elemente wie Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung aus.

Außenbeschreibung:
Das Anwesen umfasst rund 3,5 Hektar privates Grundstück mit einem ertragreichen Olivenhain aus 300 Bäumen, deren Früchte zu hochwertigem toskanischem nativem Olivenöl extra verarbeitet werden. Die Außenbereiche bieten großzügige überdachte Veranden und gepflasterte Speiseterrassen – ideal für Mittagessen im Freien, Abendessen und gesellige Treffen, umgeben von den Düften der mediterranen Macchia. Anders als bei vielen ländlichen Anwesen erfolgt die Zufahrt vollständig über asphaltierte Straßen und nicht über unbefestigte Wege, sodass die Anreise ganzjährig bequem ist. Die flexible Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die erfolgreiche Beherbergung kann fortgeführt, das Anwesen in einen exklusiven privaten Landsitz umgewandelt oder in separate, eigenständige Wohneinheiten gegliedert werden. Dank der schnellen Erreichbarkeit von Badeorten wie Puntone, Punta Ala und Castiglione della Pescaia ist diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für ein Leben an der toskanischen Küste und als Kapitalanlage.

Entfernungen:
Strand von Puntone und Yachthafen Marina di Scarlino: 7 km
Historischer Ort Scarlino: 5 km
Stadt Follonica und Bahnhof: 12 km
Strand Cala Violina: 13 km
Yachthafen und Golfclub Punta Ala: 16 km
Massa Marittima: 20 km
Castiglione della Pescaia: 25 km
Stadtzentrum von Grosseto: 40 km
Internationaler Flughafen Pisa: 120 km
Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino: 215 km

Ref. A6756TAA